Общий срок действия договора дарения

Важно: согласно Гражданскому кодексу РФ, сам договор дарения не имеет «срока годности»․
Документ вступает в силу с момента подписания сторонами и сохраняет юридическую силу до тех пор, пока:

• дар не будет отменён по основаниям, указанным в ст․ 578 ГК РФ;
• одна из сторон не расторгнет соглашение по соглашению сторон;
• квартира не будет изъята по решению суда или иного компетентного органа․

Когда подаётся договор на государственную регистрацию

Однако подписанный у нотариуса договор ещё не означает переход права собственности․
В течение 7 рабочих дней (ст․ 16 Закона о государственной регистрации недвижимости) после подписания документа:

1. нотариус обязан направить сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
2. если нотариус не обладает такой функцией, стороны сами подают заявление в Росреестр или МФЦ․

Как проследить, что право зарегистрировано

• Через 3–5 дней после подачи можно получить выписку из ЕГРН на бумаге или в электронном виде․
• Если выписка подтверждает нового собственника — дарственная оформлена окончательно․

Какие сроки важно не пропустить

Что будет, если просрочить подачу в ЕГРН

Законом предусмотрен штраф за несвоевременную подачу документов в размере:

• от 2 000 до 5 000 руб․ — для граждан;
• от 5 000 до 20 000 руб․, для должностных лиц и организаций․

Однако сам договор дарения от этого не становится недействительным․
Следует просто подать документы и оплатить штраф, после чего регистрация пройдёт в обычном порядке․

Особые случаи

Дарственная при долевой собственности

Если квартира находится в долевой собственности, согласие всех собственников не требуется (ст․ 246 ГК РФ), но каждая доля оформляется отдельно․
Тогда сроки регистрации применяются к каждой доле․

Дарение несовершеннолетнему

Дополнительно в течение 1 месяца после регистрации орган опеки и попечительства должен быть уведомлён о смене собственника (п․ 3 ст․ 37 Закона об опеке)․
За нарушение предусмотрен предупреждение или штраф до 2 500 руб․

Пошаговая памятка дарителю

1. Уточните перечень документов у нотариуса: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, согласие супруга (при необходимости)․
2. Запишитесь на приём к нотариусу, подпишите договор в день визита․
3. Убедитесь, что нотариус сам отправит электронный пакет в Росреестр или получите квитанцию о приёме документов в МФЦ․
4. Через 3–7 дней проверьте статус заявления на сайте rosreestr․gov․ru․
5. Получите выписку из ЕГРН и передайте её одариваемому лицу․

Краткий вывод

Дарственная на квартиру не имеет «срока годности», но для окончательного перехода права собственности нужно подать документы в Росреестр в течение 7 рабочих дней после нотариального удостоверения․
Просрочка грозит штрафом, но не аннулирует сделку․ Своевременная подача защищает одариваемого от возможных споров и сохраняет налоговые льготы․