Краткий ответ

Да‚ в совет многоквартирного дома (МКД) могут входить исключительно собственники помещений. Это прямо следует из ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Любые лица‚ не являющиеся собственниками (наниматели‚ члены семьи собственников‚ арендаторы и прочие)‚ быть избранными в совет не могут.

Что такое совет МКД и зачем он нужен

Совет многоквартирного дома — это постоянно действующий коллегиальный орган‚ созданный для представления интересов собственников перед управляющей компанией‚ ресурсоснабжающими организациями и органами власти. Он обязан быть избран‚ если:

• в доме более четырёх квартир;
• отсутствуют ТСЖ‚ ЖК или иной кооператив‚ управляющий домом.

Основные функции совета

• Контролирует исполнение договора управления.
• Подготавливает повестки и проекты решений для общих собраний.
• Взаимодействует с управляющей компанией по вопросам качества услуг и тарифов.
• В случае наделения полномочиями может подписывать договоры управления от имени всех собственников.

Почему в совет могут входить только собственники — разбор норм права

Статья 161.1 ЖК РФ прямо гласит:

«Собственники помещений в данном доме на своём общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме».

Формулировка «из числа собственников» означает‚ что кандидат обязан быть собственником жилого или нежилого помещения именно в этом доме. Не имеет значения‚ сколько у него квадратных метров: главное — наличие права собственности‚ подтверждённого ЕГРН.

Кого закон исключает из состава совета?

1. Наниматели по договору социального найма. Они не владеют помещением‚ а только пользуются им.
2. Арендаторы коммерческих площадей. Даже если арендуют помещение в МКД‚ они не собственники.
3. Члены семьи собственника. Если квартира оформлена на бабушку‚ а инициативный внук хочет войти в совет‚ он не может этого сделать‚ пока не станет собственником.
4. Представители управляющей компании или сторонних организаций. Их интересы могут быть конфликтом интересов.

Исключения и спорные ситуации

Может ли совладелец быть избран?

Да‚ может. Если человек владеет долей (например‚ ½ квартиры)‚ он считается полноправным собственником и имеет право быть избранным в совет.

Может ли председатель совета быть не собственником?

Нет. Даже пост председателя может занимать только собственник. При этом общее собрание может наделить председателя совета дополнительными полномочиями‚ например‚ правом подписи договоров управления‚ но это не меняет требование к статусу собственника.

Что‚ если домом управляет ТСЖ?

В ТСЖ функции совета выполняет правление ТСЖ‚ которое формируют уже члены кооператива — тоже собственники‚ но они действуют не по ст. 161.1 ЖК РФ‚ а по закону о ТСЖ. Поэтому совет МКД в таком доме не создаётся.

Как проводится выбор совета: краткая инструкция

1. Инициатива. Любой собственник вправе инициировать общее собрание (ст. 45 ЖК РФ).
2. Извещение. За 10 дней до собрания размещают уведомление в подъезде и/или направляют по почте.
3. Кворум. Собрание считается правомочным‚ если в нём участвуют собственники‚ владеющие более 50 % общей площади дома.
4. Голосование. Решение принимается простым большинством голосов от общей площади участников.
5. Оформление. Протокол заверяется счётной комиссией и в течение 5 дней направляется в управляющую компанию.

Ответственность за нарушение требований

Если в совет изберут не собственника‚ такое решение может быть оспорено в суде. В итоге:

• состав совета будет признан недействительным;
• все действия «неправомерного» члена совета (подписание договоров‚ обращения в суд) будут ничтожными;
• придётся проводить новое собрание и переизбирать совет.

Главное правило: для участия в совете МКД нужно не просто жить в доме‚ а быть внесённым в Единый государственный реестр недвижимости как собственник хотя бы одного помещения.