Согласно действующему российскому законодательству, право безвозмездного пользования земельным участком может быть предметом наследования. Это означает, что наследник, открывший наследственное дело, вправе пользоваться таким участком, даже если он ещё не оформил право собственности или договор аренды. Ниже подробно разберёмся, при каких условиях это возможно и какие ограничения существуют.
Что такое право безвозмездного пользования земельным участком?
Безвозмездное пользование, это временное владение и использование чужой вещи без уплаты вознаграждения собственнику. В отношении земли такое право может быть предоставлено:
- государственными или муниципальными органами;
- частными собственниками;
- университетами, НИИ или другими научными организациями (например, в рамках федеральных программ).
Основаниями для получения права безвозмездного пользования являются:
- федеральные и региональные постановления;
- договор безвозмездного пользования (ст. 689–700 ГК РФ);
- решения судов или арбитражных судов (например, при разбирательстве по долгам).
Может ли право безвозмездного пользования переходить к наследникам?
Да, может. Гражданский кодекс РФ (ст. 1112, 1183) прямо указывает, что к составу наследства относятся все принадлежавшие наследодателю права и обязанности, за исключением:
- прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, алиментные обязательства);
- прав, которые по закону не подлежат переходу (например, лицензии на оружие).
Если право безвозмездного пользования было оформлено в письменной форме (договор, постановление), наследник вправе:
- продолжать пользоваться участком в тех же пределах, что и наследодатель;
- требовать перезаключения договора на себя у собственника;
- передать это право другим наследникам в рамках раздела имущества.
Важное исключение: если договор безвозмездного пользования содержит оговорку о непереходе прав к третьим лицам или смерть наследодателя является основанием для расторжения, право может быть утрачено.
Практические примеры и судебная практика
Пример 1: Арбитраж Челябинской области
В 2026 г. Арбитражный суд Челябинской области рассматривал дело о взыскании 52,3 млн руб. с хоккейного клуба «Металлург». Кредитор (Комитет по имуществу) требовал вернуть земельный участок, предоставленный клубу в безвозмездное пользование. Суд признал, что право пользования не перешло к новым собственникам клуба автоматически и подлежит прекращению в связи с неисполнением обязательств.
Пример 2: Наследственное дело в Ярославской области
Арбитраж Ярославской области взыскал 67,7 тыс. руб. с Фонда содействия возрождению усадьбы Коковцовых за пользование землёй без договора. Наследники фонда пытались доказать, что право безвозмездного пользования входило в наследство, но суд указал на отсутствие документального подтверждения.
Как наследнику оформить право безвозмездного пользования?
Действуйте по шагам:
- Подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- Предъявить правоустанавливающие документы (договор безвозмездного пользования, постановление, решение суда).
- Получить свидетельство о праве на наследство, в котором будет указано право безвозмездного пользования.
- Зарегистрировать право в Росреестре (если земельный участок кадастровый).
Риски и рекомендации
- Риск потери права: если собственник (например, Росимущество) решает расторгнуть договор, наследник может быть выселен.
- Рекомендация: по истечении 3–5 лет безвозмездного пользования подайте заявление о переводе права в аренду или оформите в собственность по упрощённой схеме (если участок не обременён).
- Налоги: доход от безвозмездного пользования не облагается НДФЛ, но при продаже урожая или аренде третьим лицам, облагается.
Право безвозмездного пользования земельным участком действительно входит в состав наследства, если оно было оформлено надлежащим образом и не содержит запрета на переход к третьим лицам. Наследник может пользоваться участком с момента открытия наследственного дела, но для надёжной защиты своих интересов следует своевременно зарегистрировать право в Росреестре и при необходимости заключить новый договор с собственником земли.