С 19 июня 2023 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ‚ которые упростили процедуру приобретения земельных участков в собственность за плату без аукционов. Ниже – подробная инструкция‚ кто‚ при каких условиях и в каком порядке может оформить участок‚ находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Основной правовой источник
Регламентирует получение земли глава V.1 ЗК РФ (ст. 39;1 – 39.17). Ключевая норма – статья 39.14‚ которая описывает безаукционный порядок предоставления участков.
Что значит «за плату без торгов»
- Земля передаётся не через публичные торги‚ а по фиксированной цене‚ установленной органом местного самоуправления или Росимуществом.
- Оплата производится по договору купли-продажи (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
- Цена не может превышать кадастровую стоимость‚ зафиксированную на дату утверждения решения о предоставлении.
Кто может подать заявление
| Категория заявителя | Возможные ограничения |
|---|---|
| Граждане РФ | Нет ограничений по месту регистрации |
| Индивидуальные предприниматели | Земля должна быть необходима для ведения бизнеса |
| Юридические лица | Цели должны соответствовать разрешенному использованию участка |
Пошаговая процедура
Шаг 1. Поиск свободного участка
На портале «Наш Дом.РФ» или сайте местной администрации открыть раздел «Государственная земельная кадастровая карта». Проверить:
- Категорию земель (земли населённых пунктов‚ сельхозназначения и т.д.)
- Вид разрешённого использования (ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерция)
- Отсутствие ареста‚ залога‚ обременений
Шаг 2. Предварительное согласование (ст. 39.15 ЗК РФ)
Подаётся заявление онлайн через МФЦ или Госуслуги. В течение 30 дней орган местного самоуправления:
- Проверяет правовой режим участка.
- Определяет цену (не ниже кадастровой).
- Выносит решение о возможности предоставления без торгов.
Шаг 3. Получение решения и заключение договора
Если решение положительное:
- В течение 5 рабочих дней высылается проект договора купли-продажи.
- Оплата осуществляется в течение 30 дней со дня подписания договора.
- После оплаты земля регистрируется в Росреестре.
Основания для отказа (ст. 39.16 ЗК РФ)
- Участок находится в федеральной собственности и не передан в муниципальную.
- Имеется судебный спор или арест.
- Земля изъята из оборота (природоохранный фонд‚ военные объекты).
- Заявитель ранее получал бесплатный участок по Дальневосточному гектару (161-ФЗ) и не исполнил условия освоения.
Калькуляция расходов
| Статья расходов | Средняя сумма‚ руб. |
|---|---|
| Кадастровый паспорт (по запросу) | 200–450 |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 |
| Оплата земельного участка | Кадастровая стоимость (от 30 000 за сотку в регионах) |
Особенности Дальневосточного федерального округа
Граждане могут получить один участок бесплатно до 1 гектара на 5 лет по 161-ФЗ. По истечении 5 лет неосвоенная земля подлежит возврату. Однако если требуется дополнительный участок или иной вид использования (например‚ под гостиницу)‚ он предоставляется за плату без торгов по той же процедуре‚ что и в остальных регионах.
Практические советы
- Проверьте ПЗЗ. Перед подачей заявления убедитесь‚ что вид разрешённого использования соответствует вашим планам (ИЖС‚ ЛПХ‚ торговля).
- Уточните инженерные сети. Отсутствие газа‚ воды и электричества может удорожить освоение в разы.
- Следите за публичной кадастровой картой. Участки появляются ежемесячно после межевания свободных муниципальных земель.
- Оптимальный срок. С момента подачи до регистрации права в среднем уходит 45–60 дней‚ если документы поданы в электронном виде.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли приобрести участок «через знакомых» без очереди?
Ответ: Нет. Все решения публикуются на официальном сайте администрации и в ЕИС «Госзакупки»‚ что исключает неформальные схемы.
Вопрос: Что делать‚ если кадастровой стоимости нет?
Ответ: Администрация обязана провести кадастровую оценку в течение 30 дней и сообщить цену заявителю.
Получение земельного участка в собственность за плату без торгов – это реальный‚ прозрачный и относительно быстрый способ обзавестись землёй для строительства дома‚ ведения бизнеса или ЛПХ. Главное – внимательно изучить категорию и разрешённое использование участка‚ корректно подать заявление и вовремя оплатить договор купли-продажи.
Дата актуализации: