В российском праве вопрос о том, какое имущество подлежит обязательной государственной регистрации при совершении сделки, регулируется прежде всего Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон 122-ФЗ), а также Гражданским кодексом РФ. Ответ однозначен: государственная регистрация сделки требуется при отчуждении именно недвижимого имущества.
Что считается недвижимым имуществом?
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся:
- Земельные участки и всё, что прочно связано с землёй (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства);
- Помещения в многоквартирных домах (квартиры, нежилые помещения);
- Единые недвижимые комплексы (например, гостиница с земельным участком и всем оборудованием, прочно с ним связанным).
Почему важна регистрация именно недвижимости?
Государственная регистрация сделки с недвижимостью — это:
- Правовое подтверждение перехода права собственности. Без записи в ЕГРН новый собственник не сможет распоряжаться объектом (продать, подарить, заложить).
- Защита от двойных продаж. Регистрация делает сделку публичной и исключает повторное отчуждение.
- Основание для начисления налогов и вступления в наследство.
Что касается движимого имущества?
Движимые вещи (автомобили, мебель, техника, товары) не требуют государственной регистрации самой сделки. Достаточно:
- Передать вещь и деньги;
- Составить и подписать договор купли-продажи (в простой письменной форме);
- При необходимости, переоформить регистрационные документы (например, ПТС при продаже автомобиля), но это не регистрация сделки, а лишь обновление данных в иных реестрах (ГИБДД, Росимущество и т.д.).
Исключения и нюансы
Иногда даже движимое имущество попадает под специальный учёт:
- Военная техника, оружие, суда — регистрируются в специализированных реестрах, но всё ещё не в ЕГРН.
- Ценные бумаги в документарной форме — требуют внесения записи в реестр владельцев, что тоже не является «государственной регистрацией сделки» по смыслу 122-ФЗ.
Ответ: государственная регистрация сделки обязательна только при отчуждении недвижимого имущества. При продаже движимых вещей регистрация самой сделки не проводится, за исключением специальных категорий товаров, подпадающих под отдельные реестры, но не ЕГРН.
04:08:55 — актуально на текущий момент.