Разрешение на строительство — один из ключевых документов‚ без которого застройщик не вправе приступать к возведению объекта капитального строительства. Однако в российском законодательстве существует ряд исключений‚ когда оформление разрешения не требуется. Ниже рассмотрены наиболее типичные случаи‚ когда застройщик может обойтись без получения разрешения на строительство.
Основные нормативные документы
- Градостроительный кодекс РФ (статья 51‚ часть 17)
- Постановление Правительства РФ № 145 от «О не требующих разрешения на строительство…»
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Категории объектов‚ не требующих разрешения на строительство
Индивидуальные жилые дома на садовом земельном участке
С в отношении индивидуальных жилых домов‚ расположенных на садовых земельных участках‚ разрешение на строительство не требуется. Однако:
- Объект должен соответствовать классу «ИЖС» (не более 3 этажей‚ высота ≤ 20 м‚ площадь ≤ 1500 м²).
- Ввод в эксплуатацию осуществляется по уведомлению в органах местного самоуправления (статья 51.1 ГрК РФ).
Хозяйственные постройки на землях садоводства
Капитальные объекты‚ предназначенные для ведения садоводства‚ огородничества и дачного хозяйства‚ не требуют разрешения при условии:
- Высота ≤ 2 этажей (или ≤ 7 м).
- Площадь ≤ 100 м².
- Отсутствие подвала.
Объекты временного строительства
Разрешение не оформляется для:
- Строительных лесов и подмостей.
- Временных бытовок‚ вагончиков и других конструкций‚ используемых исключительно для нужд самого строительства.
- Тентовых навесов‚ ограждений‚ рекламных конструкций.
Важно: временные объекты после завершения строительства подлежат полному демонтажу.
Реконструкция без увеличения площади и этажности
При проведении реконструкции разрешение не требуется‚ если:
- Не увеличивается площадь застройки.
- Не возводятся дополнительные этажи или мансардные этажи.
- Не изменяется внешний облик объекта.
Линейные объекты инженерной инфраструктуры
Кабельные и трубопроводные линии‚ прокладываемые в пределах существующей просеки‚ траншеи или кабельного коридора‚ не требуют разрешения при условии:
- Отсутствия наземных строений (опоры ЛЭП‚ башни и т.д.).
- Работы выполняются в рамках текущего ремонта или технического перевооружения.
Когда всё-таки потребуется разрешение
Не стоит путать отсутствие разрешения с возможностью строить без всяких документов. В подавляющем большинстве случаев:
- Если объект относится к классу капитального строительства (жилые многоквартирные дома‚ офисы‚ магазины‚ склады‚ производства и т.п.) — разрешение обязательно.
- Ввод в эксплуатацию всё равно требует заключения о соответствии построенного (статья 55 ГрК РФ).
- Застройщик‚ не получивший разрешение‚ рискует получить штраф до 500 тыс. руб. и обязанность снести самовольную постройку.
| Тип объекта | Разрешение требуется | Комментарий |
|---|---|---|
| ИЖС на садовом участке | Нет | Уведомительный порядок |
| Дача до 100 м² | Нет | Уведомительный порядок |
| Многоквартирный дом | Да | Строго по разрешению |
| Реконструкция без увеличения площади | Нет | Если не меняется внешний облик |
| Временная бытовка | Нет | На период строительства |
Как действовать застройщику: пошаговая схема
- Определить категорию объекта. Проверить‚ входит ли он в перечень исключений.
- Уточнить зонирование участка на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
- Подготовить проектную документацию‚ если объект всё-таки требует разрешения.
- Оформить уведомление в МФЦ или через Госуслуги (для ИЖС‚ дач).
- Сдать объект в эксплуатацию после завершения строительства через ГАС «Наш дом».