Купив квартиру в 2025–2026 году‚ вы имеете право вернуть до 650 000 ₽ уплаченного НДФЛ (13 % от лимита 5 000 000 ₽). Главный вопрос‚ который возникает у новосёлов: «Куда и как подавать документы на имущественный вычет?» Ниже — подробная инструкция с актуальными адресами‚ сроками и новыми онлайн-возможностями от Сбербанка и Т-Банка.

Где подаётся вычет: выбираем налоговую

По месту регистрации (прописки)

Классическое правило: заявление на вычет подаётся в ИФНС России по адресу вашей постоянной регистрации — именно эта инспекция обслуживает вашу налоговую карту и располагает всей информацией о ваших доходах.

• Если вы прописаны в Москве‚ но квартира куплена в Подмосковье — документы всё равно относите в московскую инспекцию.
• Если временной регистрации нет‚ но есть прописка в Санкт-Петербурге — подавайте в петербургскую ФНС.

Если регистрация временная

С 2024 года действует упрощённая схема: можно подать через любую «удобную» инспекцию или онлайн через Госуслуги‚ но в этом случае:

1. нужно указать в заявлении ИФНС‚ к которой вы «крепитесь» на основании 2-НДФЛ от работодателя;
2. документы могут перенаправляться внутри ФНС до 5 рабочих дней‚ что увеличивает срок возврата.

Онлайн-каналы (без личного визита)

Какие документы нужны в 2026 году

Основной пакет

• 3-НДФЛ за год покупки квартиры (или за любой последующий год).
• Справка 2-НДФЛ от работодателя (можно скачать в «Сбер ID» → «Справки и выплаты»).
• Копии правоустанавливающих документов: ЕГРН‚ ДДУ/ДКП‚ акт приёма-передачи.
• Платёжные документы: чеки‚ выписки банков‚ договор ипотеки + справка о процентах.
• Заявление на возврат НДФЛ по форме КНД 1150058.
• СНИЛС и паспорт РФ (скан 1-й страницы и страницы с регистрацией).

Особые случаи

1. Семьи с детьми-инвалидами: прикладывается справка МСЭ‚ после чего вычет можно получить вне зависимости от срока владения продаваемым жильём.
2. Супруги: если квартира в долевой собственности‚ заполняется приложение к 3-НДФЛ «Распределение расходов».
3. Доля в новостройке по ДДУ: право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи‚ а не после госрегистрации.

Пошаговый алгоритм подачи через ЛКФЛ

Шаг 1. Подготовьте электронную подпись

Получите КЭП в Сбер ID‚ Т-Банке или центре МФЦ. Это займёт 10 минут с паспортом и СНИЛС.

Шаг 2. Заполните 3-НДФЛ

Используйте встроенный «Мастер заполнения» на lkfl.nalog.ru или чат-бота «СберНалог». Система сама подтянёт 2-НДФЛ из базы Росстата.

Шаг 3. Загрузите документы

PDF-файлы не более 20 МБ. Убедитесь‚ что суммы в платёжках совпадают с данными в 3-НДФЛ.

Шаг 4. Подайте декларацию

• Нажмите «Отправить» → «Подписать КЭП».
• Скачайте квитанцию КНД 1151084 — она подтвердит факт приёма.

Шаг 5. Следите за статусом

В ЛКФЛ отображаются три статуса: «Принято»‚ «Обрабатывается»‚ «Перечислено». Средний срок в 2026 г., 89 дней.

Персональные рекомендации на 2026 год

Увеличение лимита вычета

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов вновь предложил поднять лимит имущественного вычета до 7‚5 млн ₽ (возврат до 975 000 ₽). Пока законопроект находится на рассмотрении‚ но уже внесён в Думу. Рассчитывать на новый лимит можно будет только после официального принятия закона.

Супер-возврат от Сбербанка и Т-Банка

• Сбербанк: в мобильном приложении появился ИИ-ассистент «Возврат НДФЛ». Он сам собирает 2-НДФЛ‚ формирует 3-НДФЛ и подаёт документы в ИФНС.
• Т-Банк: запустил «Быстрый вычет» — деньги на карту приходят в течение 15 дней после одобрения ФНС‚ но комиссия 1 %.

Когда лучше подавать

Оптимальное время, с февраля по май‚ когда ИФНС меньше загружена декларациями. При подаче в июле–сентябре срок может увеличиться на 2–3 недели.

Частые ошибки и как их избежать

1. Не совпадает адрес регистрации и прописки. Решение: обратитесь в МФЦ за снятием временной регистрации и подайте в «родную» ИФНС.
2. Забыли приложить акт приёма-передачи. Новостройка без акта = отказ в вычете.
3. Указали проценты по ипотеке‚ но забыли справку из банка. Добавьте документ через ЛКФЛ в течение 3 рабочих дней после запроса ФНС.
4. Перепутали размер доли. Если квартира куплена в браке‚ укажите общие расходы 100 % и распределите их между супругами.

Контрольные сроки

Что делать при отказе

• Изучите мотивировочную часть уведомления (приходит в ЛКФЛ).
• Исправьте ошибки и подайте уточнённую декларацию 3-НДФЛ — считается новым обращением.
• Если считаете отказ незаконным‚ подайте жалобу в УФНС России в течение 3 месяцев.

1. Определились с постоянной регистрацией → выбрали соответствующую ИФНС на сайте nalog.ru.
2. Получили КЭП → зашли в ЛКФЛ.
3. Заполнили 3-НДФЛ → проверили суммы → подписали КЭП → отправили.
4. Отслеживаем статус → получаем деньги на карту.

Помните: право на вычет не имеет срока давности. Если купили квартиру в 2023 году‚ а подать забыли — спокойно подайте в 2026-м.

Обновлено 19 апреля 2026 г. по данным ФНС России и новостным сообщениям ТАСС.