Акт ввода здания в эксплуатацию — это ключевой этап, после которого объект становится полноценным недвижимым имуществом, пригодным для проживания, ведения бизнеса или иной деятельности. Ниже разберёмся, что именно считается «моментом принятия» и какие документы, процедуры и сроки этому предшествуют.
Юридическое определение момента ввода в эксплуатацию
По Градостроительному кодексу РФ (ст. 55) строительный объект считается введённым в эксплуатацию с даты выдачи (или реграции) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Именно эта дата фиксируется в:
- Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- разрешении, оформленном по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ от № 698;
- акте приёмки-передачи между застройщиком и дольщиками (если речь о долевом строительстве).
Пошаговая схема принятия объекта к эксплуатации
Чтобы «момент» наступил, должна быть пройдена следующая цепочка:
- Завершение строительных работ. При этом факт истечения срока аренды земельного участка сам по себе не делает объект самовольным, если разрешение на строительство было получено законно.
- Получение заключения о соответствии (ФГАУ «Главгосэкспертиза» или региональные экспертные организации).
- Оформление технического паспорта в БТИ.
- Подача заявления в орган МСЭ (межведомственный совет по экспертизе).
- Вынесение положительного решения и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Особенность долевого строительства
Для объектов долевого строительства «моментом завершения» также считается дата внесения сведений в ЕГРН о разрешении на ввод, но при этом:
- застройщик обязан передать ключи дольщикам в течение 7 дней с этой даты (п. 6 ч. 1 ст. 8 214-ФЗ);
- если квартиры без отделки, Минстрой РФ готовит законопроект, позволяющий ввести дом без отделки, но обязать застройщика завершить её уже после сдачи.
Как проверить факт ввода в эксплуатацию
Инструкция для собственника или дольщика:
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Электронные услуги» → «Сведения об объекте недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- В карточке объекта найдите строку «Разрешение на ввод в эксплуатацию» и дату.
Если речь о новостройке, а даты нет, значит «момент» ещё не наступил.
Что делать, если срок аренды земли истёк до ввода
Важно: если здание уже возведено на законных основаниях, истечение срока аренды не делает строительство самовольным и не может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод (см. п. 2 Постановления Правительства РФ № 698). Земельный вопрос решается отдельно — продлением аренды или переводом в собственность.
Актуальная статистика (август 2025 г.)
По данным Минстроя, в отдельных федеральных округах ввод жилья снизился почти на 25 % за год. Однако в целом по России рост всё же наблюдается благодаря Северному Кавказу и Центральному округу.
Краткий чек-лист
- ✔ Получено разрешение на строительство;
- ✔ Есть положительное заключение экспертизы;
- ✔ Оформлен техпаспорт;
- ✔ Получено разрешение на ввод в эксплуатацию;
- ✔ Сведения в ЕГРН обновлены.
Только после выполнения всех пунктов объект считается официально принятым к эксплуатации.