Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости на территории Российской Федерации.
Он позволяет однозначно идентифицировать участок, здание или помещение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако бывает так, что объекту вместо привычного номера присваивают новый кадастровый номер.
Разберёмся, когда и почему это происходит.
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточием:
- ОКАТО/ОКТМО, код региона и муниципального образования;
- Район (или округ) — вторая группа цифр;
- Квартал — третья группа;
- Собственный номер — последняя группа, уникальная в пределах квартала.
Пример: 39:22:000401:1234 — участок в Калининграде, Октябрьский район, квартал 000401.
Когда возникает необходимость в присвоении нового кадастрового номера
Раздел земельного участка
Если владелец решает разделить один большой участок на два и более, каждому из новых образовавшихся участков
присваивается новый кадастровый номер.
Старый номер перестаёт существовать, а в ЕГРН появляются новые записи.
Объединение участков
При склейке нескольких соседних участков в один единый образуется новый объект,
которому и выдаётся новый кадастровый номер.
Все прежние номера аннулируются.
Перераспределение границ между смежными участками
Если в результате межевания изменяются площадь и контуры двух и более участков,
каждому из них может быть присвоен новый кадастровый номер, даже если площадь изменилась незначительно.
Перевод земли из одной категории в другую
Пример: участок перевели из категории «земли сельхозназначения» в «земли населённых пунктов».
Поскольку вид разрешённого использования и кадастровый квартал могут измениться,
ФГБУ «Росреестр» присваивает обновлённый номер.
Уточнение границ кадастрового квартала
Если муниципалитет или Росреестр пересматривает границы квартала,
всем участкам, попавшим в новый квартал, выдают новые номера.
Исправление реестровой ошибки
Иногда кадастровый инженер ошибочно закрепляет объект за неверным кварталом.
После внесения исправлений в ЕГРН объекту присваивается корректный номер,
который технически считается «новым».
Создание нового объекта капитального строительства
Каждому вновь построенному дому, квартире или нежилому помещению при первичной постановке на кадастровый учёт
автоматически выдаётся собственный кадастровый номер, уникальный в пределах РФ.
Алгоритм получения нового номера
- Подготовка межевого и/или технического плана.
- Обращение в МФЦ или Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт.
- Проверка документов и межевания.
- Принятие решения и внесение записи в ЕГРН.
- Выдача выписки ЕГРН с новым кадастровым номером.
Как узнать, изменился ли номер
- Онлайн: на сайте rosreestr.gov.ru или через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- Лично: в любом отделении МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами;
- Мобильные приложения: «Госуслуги», «Росреестр.Кадастровая карта».
Что делать после смены номера
Важно! Новый кадастровый номер — это не только «циферки», а основание для обновления всех правоустанавливающих документов:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка ЕГРН;
- договор аренды/купли-продажи;
- ипотечные документы (если есть).
Чтобы избежать проблем при продаже или кредитовании, убедитесь, что в ЕГРН уже отражены все обновления.
Ответы на частые вопросы
Вопрос:
Могут ли присвоить новый номер без моего ведома?
Ответ:
Категорически нет. Любые изменения кадастрового номера требуют вашего заявления или, минимум, уведомления.
Нужно ли платить государственную пошлину за новый номер?
Да. В 2026 году госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 ₽ для физлиц и 1 000 ₽ для юрлиц.
Новый кадастровый номер присваивается не «по прихоти» чиновников, а в строго определённых законом случаях:
при разделе, объединении, переуступке, исправлении ошибок или изменении границ квартала.
Следите за актуальностью данных в ЕГРН — это гарант ваших прав и спокойствия при любых сделках с недвижимостью.