Выморочное имущество – это имущество умершего‚ которое не может быть распределено между наследниками в силу отсутствия
наследников (по закону и по завещанию) либо отказа наследников от наследства. К такому имуществу относятся жилые помещения‚
доли в праве собственности на квартиры‚ а также другая недвижимость; Ниже подробно рассмотрим‚ какими законами
регулируется переход выморочного жилого помещения в собственность государства или муниципального образования‚
какой срок даётся для уточнения наследственных прав и как происходит оформление права муниципальной собственности.

Правовое определение выморочного имущества

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

«Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации».

Для жилых помещений‚ расположенных в пределах конкретного муниципального образования‚ действует уточнённый порядок:

• Если жилое помещение находится в границах муниципального образования‚ оно переходит в собственность этого муниципального образования (п. 2 статьи 1151 ГК РФ).
• Если помещение находится в границах города федерального значения (Москва‚ Санкт‑Петербург) или в особом правовом статусе‚ имущество может перейти в собственность Российской Федерации.

Сроки признания выморочности

Законодательство и региональные нормативные акты устанавливают конкретные сроки‚ после которых имущество считается выморочным:

1. Шесть месяцев со дня смерти собственника – срок‚ в течение которого наследники могут заявить о своих правах и оформить наследство. Если в течение этого периода наследники не заявились‚ имущество считается выморочным.
2. В некоторых регионах (например‚ в Санкт‑Петербурге) применяется срок девяти месяцев – указанный в регламенте действий по учёту и оформлению выморочного имущества в муниципальную собственность.

Кому принадлежит выморочное жилое помещение?

Порядок оформления права муниципальной (или государственной) собственности

Оформление проходит в несколько этапов‚ которые в разных регионах могут незначительно различаться‚ но в целом включают:

Поступление сведений в органы местного самоуправления

• Администрация района (или городская администрация) получает сведения о жилом помещении‚ которое может стать выморочным.
• Сведения поступают из государственных реестров‚ органов ЗАГС‚ нотариальных контор и иных источников.

Проверка наличия наследников

• Проводится поиск наследников в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и в базе данных ФИО граждан.
• Если наследники не найдены или отказались от наследства‚ помещение признаётся выморочным.

Принятие решения о переходе в муниципальную собственность

• Орган местного самоуправления (мэрия‚ районная администрация) издаёт постановление о признании имущества выморочным и его переходе в муниципальную собственность.
• В постановлении указывается юридический адрес помещения‚ кадастровый номер‚ сведения о предыдущем собственнике и срок‚ прошедший с момента смерти.

Регистрация права собственности

• На основании постановления оформляется свидетельство о праве муниципального образования на выморочное имущество.
• Документ вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как право муниципального или федерального собственника.

Использование полученного имущества

• В жилом фонде муниципального образования помещение может быть включено в социальный жилищный фонд (для очередников‚ госслужащих).
• Может быть продано в открытом конкурсе или реализовано в порядке‚ установленном муниципальными правилами.

Как наследники могут вернуть выморочное жильё?

Если наследники обнаружили‚ что их родственник оставил жильё‚ которое уже признано выморочным‚ они могут:

1. Подать заявление в орган‚ принявший имущество в муниципальную собственность (мэрия‚ районная администрация) с указанием доказательств родства (свидетельство о рождении‚ браке‚ и т.д.).
2. Оспорить постановление в суде в течение трёх месяцев со дня его вынесения.
3. В случае признания их прав – право собственности переходит обратно к наследникам в порядке наследования по закону.

Важно помнить‚ что в течение трёх лет со дня вступления в силу постановления о переходе в муниципальную собственность может быть подана исковая заявка о признании права собственности наследниками (срок давности в данном случае – три года).

Примеры из практики

• Санкт‑Петербург: Администрация оформляет свидетельства о праве на выморочное имущество после поступления сведений о жилых помещениях‚ которые спустя 9 месяцев со дня смерти могут быть признаны выморо­чным.
• Барнаул: На официальном сайте города указано‚ что жилое помещение переходит в собственность РФ в порядке наследования по закону‚ но в случае расположения в муниципальном образовании – в собственность муниципалитета;
• Московская область: По данным ТАСС‚ в 2024 году количество выданных государству свидетельств на выморочное имущество выросло до 8‚5 тыс.‚ что свидетельствует об активном применении данного механизма.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Через какой срок имущество считается выморо­чным?

Стандартный срок – 6 месяцев со дня смерти. В некоторых регионах (например‚ в Санкт‑Петербурге) – 9 месяцев.

Может ли государство отнять жильё‚ если у умершего есть наследники?

Нет. Имущество переходит в государственную или муниципальную собственность только при отсутствии наследников или их отказе от наследства.

Как узнать‚ является ли конкретное помещение выморо­чным?

Необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия‚ районную администрацию) или в службу Росреестра с запросом по кадастровому номеру.

Можно ли выкупить выморо­чное жильё?

Да‚ в большинстве муниципалитетов предусмотрена процедура публичных торгов или конкурсных продаж‚ в которых может принять участие любой желающий.

Что происходит с выморо­чным жильём‚ если оно находится в плохом техническом состоянии?

Муниципальное или федеральное управление может решить о его сносе и использовании земли для иных нужд (социального строительства‚ инфраструктуры и т.п.).

Выморочное жилое помещение в России переходит в собственность:

• Российской Федерации – если помещение находится в городе федерального значения или если иное выморо­чное имущество (нежилая недвижимость‚ земля‚ ценные бумаги).
• Муниципального образования – если помещение расположено в пределах муниципального района‚ города‚ поселка и т.д.

Переход происходит автоматически после установленного законом срока (6–9 месяцев) при отсутствии наследников или их отказе от наследства. Оформление права муниципальной собственности регулируется локальными регламентами‚ но в основе лежит статья 1151 ГК РФ.

Если вы обнаружили‚ что у вас есть право на наследство‚ необходимо своевременно обратиться в органы ЗАГС‚ нотариальную контору или в муниципальные органы‚ чтобы избежать перехода имущества в государственную собственность.

Помните: своевременное выяснение наследственных прав и взаимодействие с соответствующими органами позволяет сохранить семейное жильё и избежать его автоматической передачи государству.