Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет быстро получить всю официальную информацию о земельном участке: его границы, площадь, собственника, статус, налоговую базу и многое другое. В статье мы подробно разберём, где и как искать сведения, какие изменения в законодательстве стоит учитывать и какие документы могут потребоваться.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – строковый код, состоящий из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации;
2. Код района (города) или муниципального образования;
3. Код территории (квартала, сельского поселения и т.п.);
4. Код кадастрового квартала;
5. Уникальный номер земельного участка.

Пример: 77:01:0001011:1234. По этому номеру можно получить полную картографическую и правовую характеристику участка.

Где искать информацию по кадастровому номеру?

2.1 Официальные государственные ресурсы

• Публичный кадастр России – pkk5.rosreestr.ru. Здесь доступны:
  • Кадастровый план (карта границ);
  • Кадастровая стоимость;
  • Сведения о собственнике и ограничениях;
  • История изменений.
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – rosreestr.gov.ru. Позволяет проверить наличие записи о праве собственности, аренде, залоге и т.п.
• Налоговая служба (ФНС) – раздел «Налог на имущество» на nalog.ru. Здесь можно узнать текущую налоговую базу по земельному налогу.

2.2 Региональные и специализированные сервисы

Во многих регионах (например, в Подмосковье и Татарстане) работают публичные онлайн‑сервисы, куда можно ввести КН и получить готовый отчет:

• Сервис в Подмосковье – бесплатный для специалистов, жителей и представителей бизнеса.
• Сервис в столице Татарстана – позволяет получить данные по кадастровому номеру, а также информацию о планировочных ограничениях и возможности объединения участков.

Как правильно запросить сведения?

3.1 Пошаговая инструкция

1. Перейдите на сайт Публичного кадастра.
2. В поле поиска введите кадастровый номер.
3. Выберите нужный объект (земельный участок).
4. Скачайте:
   • Кадастровый паспорт (PDF);
   • Кадастровый план (PDF или GIS‑файл);
   • Справку о кадастровой стоимости.
5. Если требуется информация о собственнике, перейдите в раздел «ЕГРН» и оформите запрос (бесплатно или за плату, в зависимости от объёма данных).

3.2 Что делать, если данных нет?

С 1 марта 2025 года регистрационные действия нельзя будет выполнить при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Поэтому, если в системе нет информации, следует:

• Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения участка;
• Заказать геодезическую съёмку у лицензированного кадастрового инженера.

Роль кадастрового инженера и необходимые документы

При проведении измерений и регистрации участка кадастровый инженер обязан предоставить заказчику:

• Паспорт измерительного прибора – документ, подтверждающий тип и технические характеристики используемого GPS‑приемника или тахеометра.
• Акт о дате последней поверки прибора – свидетельство о том, что оборудование прошло калибровку в установленный срок.

Эти документы подтверждают точность измерений и являются обязательными при оформлении правоустанавливающих документов.

Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость – оценочная величина, установленная государством и используемая для расчёта налогов, арендных платежей и компенсаций. Важно помнить, что:

• Кадастровая стоимость не отражает рыночную цену недвижимости;
• Она может изменяться раз в 3–5 лет в зависимости от переоценки;
• Для расчёта земельного налога используется именно эта величина.

Как проверить пригодность участка под строительство?

Перед покупкой или началом строительства необходимо убедиться, что участок соответствует планировочным требованиям:

1. Ознакомьтесь с генеральным планом территории (доступен в муниципальном архиве или онлайн‑портале планирования).
2. Проверьте наличие ограничений и обременений в ЕГРН (например, охранные зоны, сервитуты).
3. Узнайте о земельных ресурсах – тип почвы, уровень грунтовых вод, наличие подземных коммуникаций.
4. При необходимости закажите геологическое изучение или проект землеустройства.

Объединение и разделение участков

Если планируется объединить два или более смежных участка, следует:

• Подать заявление в службу кадастрового учёта с указанием новых границ;
• Получить изменённый кадастровый план и новый кадастровый номер (если он меняется);
• Убедиться, что в генеральном плане учтено новое объединённое образование.

В Домодедово, например, после объединения участков в кадастровом плане появился один номер, а в генеральном плане могут потребоваться дополнительные согласования.

Практический пример поиска информации

Шаг 1. Получаем кадастровый номер

Допустим, у вас есть номер 77:01:0001011:1234. Этот номер относится к Московской области, район «Подольск», квартал 0001011, участок 1234.

Шаг 2. Запрос в публичный кадастр

Вводим номер в поле поиска на pkk5.rosreestr.ru. Система выводит:

• Площадь – 12,5 га;
• Тип земель – сельскохозяйственные;
• Кадастровая стоимость – 1 200 000 ₽;
• Границы в виде PDF‑плана.

Шаг 3. Проверка собственника в ЕГРН

Переходим в раздел «ЕГРН», вводим тот же номер и получаем справку о праве собственности: ООО «Агро‑Инвест», дата регистрации – .

Шаг 4. Налоговая информация

На сайте ФНС вводим номер и получаем текущую налоговую базу: 1 200 000 ₽, ставка земельного налога – 0,1 % (ставка зависит от категории земли).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли узнать сведения о земельном участке без наличия кадастрового номера?

Да, но процесс будет сложнее; Можно искать участок по адресу, координатам или кадастровому паспорту, однако точность будет ниже, и потребуется дополнительное подтверждение границ.

Вопрос: Какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права аренды?

Для аренды земельного участка понадобятся:

• Договор аренды;
• Кадастровый паспорт участка;
• Справка из ЕГРН о праве собственности арендодателя;
• Акт измерения границ (паспорт прибора + акт поверки).

Вопрос: Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр проводиться обычно раз в 3–5 лет, но в случае значительных изменений (например, изменения назначения земли) возможен досрочный пересчёт.

Узнать всё о земельном участке по кадастровому номеру сегодня проще, чем когда-либо, благодаря публичным онлайн‑сервисам и цифровой базе данных. Однако важно помнить о законодательных изменениях (например, обязательность наличия сведений о границах в ЕГРН с 2025 года) и о роли квалифицированных кадастровых инженеров при проведении измерений.

Тщательная проверка кадастровой информации поможет избежать юридических проблем, правильно рассчитать налоговую нагрузку и обеспечить успешную реализацию строительных и инвестиционных проектов.

Полезные ссылки:

• Публичный кадастр России
• ЕГРН (Госреестр)
• Федеральная налоговая служба
• Кадастровый сервис Подмосковья
• Кадастровый сервис Татарстана