Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости в России. Он позволяет практически мгновенно выяснить, в чьей собственности находится квартира и приватизирована ли она. Ниже — подробный алгоритм, как это сделать, какие документы понадобятся и на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с мошенничеством.
Почему важно проверять статус квартиры заранее
- Избежать мошенничества. Продавец может скрыть, что квартира муниципальная или находится в залоге.
- Уточнить налоги и коммунальные платежи. Для приватизированной квартиры расчёт идёт по другой схеме.
- Проверить юридическую чистоту. Наличие обременений (арест, залог) отразится в выписке из ЕГРН.
Где взять кадастровый номер
- На сайте Росреестра: введите адрес квартиры в сервисе «Публичная кадастровая карта».
- В договоре купли-продажи или дарения. Обычно указан на первой странице.
- В квитанции за капремонт/ЖКХ. Часто печать ставят сразу под кадастровым номером.
- В техническом паспорте БТИ. Старый вариант, на первом листе сверху.
3 быстрых способа проверить приватизацию по кадастровому номеру
Онлайн-выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
Шаг 1; Перейдите на официальный портал.
Шаг 2. В поле «Кадастровый номер» введите значение, например: 77:09:0004010:12345.
Шаг 3. Заплатите госпошлину (350 ₽ для электронной выписки).
Шаг 4. В разделе «Сведения о правах» посмотрите строку «Форма собственности». Если написано «Частная» или указаны Ф. И. О. физлиц — квартира приватизирована. Если «Муниципальная» — нет.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Шаг 1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
Шаг 2. Найдите сервис «Получение сведений из ЕГРН о недвижимости».
Шаг 3. Введите кадастровый номер, оплатите и загрузите PDF-выписку. Аналогично смотрите графу «Вид права».
МФЦ или личный визит в Росреестр
Подойдёт тем, кто хочет получить бумажную выписку с синей печатью, например, для суда или нотариуса. Запись онлайн → оплата 750 ₽ → получение в день обращения (в крупных городах — очередь 1-2 дня).
Как читать выписку ЕГРН: ключевые графы
| Графа | Что значит | Что искать |
|---|---|---|
| «Форма собственности» | Кто владеет объектом | «Частная», «Совместная», «Муниципальная» |
| «Вид права» | На каком основании человек владеет | «Собственность», «Право аренды», «Пожизненное наследуемое владение» |
| «Обременения» | Аресты, залоги, запреты | Любые записи требуют дополнительной проверки |
Что делать, если квартира не приватизирована
- Уточните у управляющей компании, почему не проведена приватизация: возможно, уже подан отказ.
- Подайте заявление в МФЦ на бесплатную приватизацию (действует для граждан РФ 1 раз в жизни).
- Соберите пакет: паспорт, выписку из ЕГРН, технический паспорт, квитанции об отсутствии долгов.
- Ожидайте регистрацию права в Росреестре (7–9 дней).
Важно: после приватизации кадастровая стоимость может вырасти → вырастет земельный/имущественный налог. Проверьте новую цену в личном кабинете ФНС.
Ответы на популярные вопросы
Q: Есть ли бесплатные сервисы без кадастрового номера?
A: Нет. Без кадастрового номера можно только узнать номер по адресу, а дальше — только официальные выписки.
Q: Сколько хранится выписка ЕГРН?
A: В электронном виде — неограниченно. На бумаге, 5 лет, если нет существенных изменений;
Q: Что делать, если кадастровый номер стал «недействительным»?
A: Возможно, квартира объединена с соседней или разделена. Закажите выписку об изменении в Росреестре.
Узнать, приватизирована ли квартира, за 15 минут можно бесплатно: достаточно посмотреть выписку ЕГРН по кадастровому номеру. Если графа «Форма собственности» содержит «Частная» или перечислены Ф. И. О. владельцев, квартира уже приватизирована. В противном случае остаётся только подать документы на приватизацию и через неделю стать полноправным собственником.
Обновлено: 20 апреля 2026 г.