Кадастровая стоимость – это официальная оценка рыночной стоимости недвижимости, установленная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 2024 года в России произошли существенные изменения методики расчёта и периодичности её обновления, что напрямую влияет на налоговую нагрузку собственников.

Почему важно знать актуальную кадастровую стоимость квартиры?

• Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости (ставка ≈ 1,8 % от стоимости в 2023 году, планируется увеличение до 2 % в 2024 году).
• Точная стоимость нужна для покупки‑продажи недвижимости, получения ипотечного кредита и оформления наследства.
• Ошибки в кадастровой оценке могут привести к необоснованному росту налога и увеличить расходы собственника.
• С 1 января 2024 года в Москве и регионах вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости (кроме земельных участков).

Что изменилось в 2024‑2026 годах?

Согласно официальным данным Росреестра:

1. В 2023 году проведена Государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов капитального строительства, а с 1 января 2024 года их стоимость была обновлена.
2. С 1 января 2024 года в Москве вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости, за исключением земельных участков.
3. В 2025 году и далее в течение 2026 года будет происходить очередное переоценивание, а результаты будут доступны онлайн.
4. Налоговая ставка по объектам недвижимости будет повышена до 2 % от кадастровой стоимости к 2024 году.

Как бесплатно узнать новую кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн

Через официальный портал Росреестра

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В главном меню выберите раздел «Электронные сервисы» → «Кадастровая стоимость и налоги».
3. Нажмите кнопку «Узнать кадастровую стоимость».
4. Введите кадастровый номер квартиры (формат: 77:01:0000000:1234) или адрес объекта.
5. Подтвердите запрос с помощью смс‑кода или ЭЦП, если у вас есть электронная подпись.
6. Система выдаст текущую кадастровую стоимость в рублях, а также дату её последнего обновления.
7. При необходимости нажмите «Скачать справку», чтобы получить официальную выписку в формате PDF.

Через мобильное приложение «Госуслуги»

• Установите приложение «Госуслуги» из Google Play или App Store.
• Войдите в аккаунт (если нет – пройдите регистрацию).
• В поиске сервисов введите «Кадастровая стоимость квартиры».
• Выберите нужный сервис, введите кадастровый номер или адрес и получите результат.

Как заказать официальную справку (отчет) о кадастровой стоимости

Если требуется документ, подтверждающий стоимость для банка, суда или налоговой инспекции, выполните следующие шаги:

1. Войдите в Личный кабинет на портале Росреестр (необходимо подтверждение личности).
2. Выберите раздел «Выписки из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость».
3. Укажите объект (кадастровый номер) и период, за который нужна справка.
4. Оплатите услугу (стоимость услуги обычно составляет от 300 до 500 рублей, в некоторых регионах – бесплатно).
5. Скачайте готовый документ в формате PDF или получайте его по электронной почте.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что стоимость завышена, у вас есть два пути:

Досудебный порядок

• Подготовьте пакет документов: выписку из ЕГРН, справку о стоимости, доказательства (оценка независимого эксперта, цены аналогичных квартир в районе).
• Отправьте заявление в Межрайонный отдел Росреестра по месту регистрации объекта.
• В течение 30 дней вам предоставят ответ. При положительном решении стоимость будет пересмотрена.

Судебный порядок

• Если досудебный порядок не дал результата, подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости.
• Суд рассмотрит доказательства и примет решение о корректировке кадастровой стоимости.
• После судебного решения необходимо подать полученный документ в Росреестр для официального внесения изменений.

Налоговые последствия от изменения кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц рассчитывается по формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога (1,8 % в 2023 г., 2 % в 2024 г. и далее)

Пример расчёта:

• Кадастровая стоимость квартиры = 5 000 000 ₽
• Ставка налога 2024 г. = 2 %
• Налог = 5 000 000 ₽ × 0,02 = 100 000 ₽ в год.

Если стоимость увеличилась, налоговая нагрузка растёт пропорционально. Поэтому своевременный мониторинг стоимости помогает планировать бюджет и при необходимости оспаривать завышенные оценки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да, базовую информацию (стоимость и дату последнего обновления) можно получить без входа в личный кабинет, но для скачивания официальной справки требуется авторизация.

Сколько времени занимает получение справки?

Обычно от 5 до 30 минут в онлайн‑режиме. При оплате через банк процесс может занять до 1 рабочего дня.

Какие документы нужны для оспаривания стоимости?

Выписка из ЕГРН, независимая оценка недвижимости, справки о рыночных ценах в районе, копии договоров купли‑продажи аналогичных квартир.

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Изменить её можно только через официальные процедуры в Росреестре (досудебный или судебный порядок). Самостоятельные корректировки невозможны.

Узнать новую кадастровую стоимость квартиры сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на сайт Росреестра или воспользоваться мобильным приложением «Госуслуги». Однако важно помнить, что от точности этой оценки зависят налоговые выплаты и финансовые решения собственника. При обнаружении ошибок своевременно используйте досудебный или судебный порядок оспаривания, чтобы избежать излишних расходов.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, заполните форму обратной связи на сайте — наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Дата последнего обновления статьи: 18 апреля 2026 года.