Актуально на 08:24
Каждый земельный участок в России имеет уникальный кадастровый номер, это «паспорт» объекта недвижимости‚ который нужен для любых операций: продажа‚ дарение‚ оформление наследства‚ постановка на кадастровый учёт‚ расчёт налогов и пр․ Узнать номер можно не только по кадастровому плану‚ но и по обычному адресу или ФИО собственника․ Ниже, подробная инструкция‚ собранная по официальным разъяснениям Росреестра․
Почему кадастровый номер важен
- Налоги․ Кадастровая стоимость (а не рыночная!) служит базой для исчисления земельного и имущественного налогов․
- Сделки․ Без кадастрового номера невозможно оформить договор купли-продажи‚ залог‚ аренду․
- Межевание и уточнение границ․ Если у вас возник спор с соседом или обнаружилась ошибка в документах‚ первым делом сверяют именно кадастровые данные․
- Госуслуги онлайн — от подачи заявления до получения выписки из ЕГРН — тоже требуют номер․
Как найти номер по адресу владельца: 5 проверенных способов
Публичная кадастровая карта Росреестра (rosreestr․gov․ru)
Шаг 1․ Перейдите на Публичную кадастровую карту․
Шаг 2․ В строке поиска введите точный адрес участка: регион‚ город/посёлок‚ улица‚ номер дома‚ если есть, корпус/строение․
Шаг 3․ Нажмите «Найти»․ На карте появится красная метка с подписью «Земельный участок»․
Шаг 4․ Кликните по метке: во всплывающем окне увидите полный кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровую стоимость и дату постановки на учёт․
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Альтернативный портал Росреестра: ссылка․
Порядок действий:
- Выберите регион․
- Заполните форму «Поиск по адресу»․
- Система выдаст список объектов․ Нажмите на нужный — откроется карточка с кадастровым номером и краткой характеристикой․
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн
Через Госуслуги или сайт rosreestr․gov․ru можно заказать выписку из ЕГРН; В выписке всегда присутствует кадастровый номер‚ сведения о владельце и технические характеристики объекта․ Срок — от 1 до 3 рабочих дней‚ стоимость 300–750 ₽ (электронный вариант дешевле)․
МФЦ или офис Росреестра «по месту»
Если интернета нет или нужны заверенные бумаги‚ приходите в ближайший МФЦ или офис ФГБУ «ФКП Росреестра» с паспортом․ Сотрудник поможет найти участок по адресу или ФИО собственника и выдать официальную выписку ЕГРН․
Мобильные приложения: «Госуслуги»‚ «Росреестр»‚ «Кадастровая карта»
Скачайте официальное приложение Росреестра․ В нём доступен поиск по адресу и сканирование QR-кода на кадастровом плане․ Номер появится мгновенно․
Что делать‚ если нашли ошибку или номер не находится
- Нет участка на карте․ Возможно‚ он ещё не поставлен на кадастровый учёт․ Обратитесь за межеванием к кадастровому инженеру и подайте заявление в Росреестр․
- Ошибка в границах․ Закажите повторное межевание‚ согласуйте границы с соседями‚ внесите изменения в ЕГРН․
- Несовпадение адреса․ На практике встречаются опечатки в базе ФИАС․ Проверьте адрес через сайт ФНС и обратитесь в МФЦ для корректировки․
Краткий чек-лист
- Запишите точный адрес участка (или ФИО собственника)․
- Откройте pkk․rosreestr․ru → введите адрес → найдите участок․
- Скопируйте кадастровый номер и сохраните скриншот․
- При необходимости закажите электронную выписку ЕГРН на Госуслугах․