Кадастровая стоимость земельного участка – официальная оценочная величина, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКЭ). Она используется при расчёте земельного налога, при оформлении сделок, а также служит базой для оспаривания стоимости. С 2024‑го года Росреестр предоставляет возможность получения этой информации онлайн, бесплатно и без обращения в отделения.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, отражающая представление о ценности земельного участка при текущем использовании. Она отличается от рыночной цены и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Показатель обновляется при проведении очередной государственной кадастровой оценки, которая обычно проводится раз в 3‑5 лет.
Где искать информацию?
- Официальный сайт Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»).
- Личный кабинет на портале Госуслуг (раздел «Кадастровая стоимость»).
- МФЦ – возможность получить выписку из ЕГРН в бумажном виде.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость земли по адресу бесплатно
Шаг 1. Подготовьте точный адрес участка
Для поиска необходимо знать:
- Регион (область, город, район).
- Улица, дом, корпус (если есть).
- Наличие уточняющих данных (например, номер квартала, участка в рамках микрорайона).
Шаг 2. Перейдите на сервис «Публичная кадастровая карта»
Откройте страницу Публичной кадастровой карты. На главной странице будет поле поиска.
Вариант А – поиск по адресу
- Выберите вкладку «По адресу».
- Введите адрес в строку поиска (например, «г. Москва, ул. Ленина, д. 10»).
- Нажмите кнопку «Найти». На карте появятся границы всех объектов, попадающих под указанный запрос.
Вариант B – поиск по кадастровому номеру (если известен)
- Выберите вкладку «По кадастровому номеру». Номер выглядит так:
77:01:0000001:1234. - Введите номер и нажмите «Найти».
Шаг 3. Откройте карточку нужного участка
После того как объект отобразился на карте, кликните по его границе. Откроется информационное окно, в котором будет указана:
- Кадастровый номер.
- Тип объекта (земельный участок, здание, сооружение).
- Площадь.
- Кадастровая стоимость (в рублях).
Шаг 4. Скачайте выписку из ЕГРН (по желанию)
Если требуется официальное подтверждение, нажмите кнопку «Получить выписку» – сервис перенаправит вас в личный кабинет на портале Госуслуг. Выписка предоставляется бесплатно в течение трёх рабочих дней и может быть получена в электронном виде (PDF) либо в виде файла с ЭЦП.
Шаг 5. Проверка актуальности данных
Кадастровая стоимость обновляется после каждой государственной кадастровой оценки. Дата последней оценки указана в выписке. Если вам нужны данные за текущий год, убедитесь, что в выписке указана дата не старше 12‑24 месяцев.
Альтернативные способы получения информации бесплатно
Через портал Госуслуг
- Войдите в личный кабинет Госуслуг (используйте ЕПГУ/ЕСИА).
- В поиске введите «Кадастровая стоимость земли».
- Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите адрес или кадастровый номер и подтвердите запрос.
- Документ будет готов в течение 3 рабочих дней и будет доступен для скачивания.
Через МФЦ
Если у вас нет доступа к Интернету, можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ). Заполните форму заявки, укажите адрес участка, и в течение трёх дней вам выдадут бумажную выписку бесплатно.
Что делать, если информация отсутствует?
Ситуации, когда в ЕГРН нет кадастровой стоимости, встречаются в двух случаях:
- Объект еще не прошёл государственную кадастровую оценку.
- Объект не поставлен на учёт в Росреестре (например, незаконное строительство).
В таком случае:
- Проверьте, есть ли в реестре запись о вашем земельном участке (по адресу или кадастровому номеру).
- Если записи нет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт.
- После постановки на учёт будет проведена оценка, и в течение 6‑12 месяцев появятся данные о кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что стоимость завышена или занижена, вы имеете право её оспорить:
- Досудебный порядок. Подайте заявление в территориальный отдел Росреестра с обоснованием (например, сравнение с аналогичными участками, результаты независимой оценки).
- Судебный порядок. Если досудебное решение вас не устраивает, подайте иск в суд в течение 30 дней с момента получения ответа от Росреестра.
Для успешного оспаривания подготовьте:
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Документы, подтверждающие реальное состояние участка (технический план, фотографии, независимая оценка).
- Кадастровый паспорт (если есть).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да. На публичной кадастровой карте (PKK) данные доступны без авторизации. Однако для получения официальной выписки необходимо авторизоваться в личном кабинете (Госуслуги или ЛК Росреестра).
Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение трёх рабочих дней. Платные услуги (ускоренное оформление, доставка) могут стоить от 300 до 800 рублей.
Вопрос: Какие данные влияют на размер кадастровой стоимости?
В расчёт входят:
- Площадь участка.
- Кадастровая категория земли (сельхоз, подзаконный, населённый пункт и т.д.).
- Оценочные коэффициенты (положения о земле, инфраструктура, удалённость от транспортных узлов).
- Результаты последней государственной кадастровой оценки.
Вопрос: Как узнать, когда будет следующая оценка?
Дата последней оценки указана в выписке. Следующая обычно проводится через 3‑5 лет, но сроки могут менять региональные органы кадастрового учёта.
Узнать кадастровую стоимость земли по адресу в Росреестре сегодня проще, чем когда-либо: достаточно зайти на публичную кадастровую карту или воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг. Сервис бесплатный, информация актуальна, а при необходимости можно быстро получить официальную выписку или оспорить стоимость.
Если у вас возникли трудности с поиском или оформлением, помните, что в любой момент вы можете обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ – специалисты помогут вам получить нужные документы без лишних затрат.
Дата публикации: