Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ используемая государством для расчёта налогов и других платежей․ В Краснодарском крае эту информацию можно получить бесплатно онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра или заказать расширенный отчёт за плату․ Ниже — пошаговая инструкция и ответы на самые популярные вопросы․
Где искать: официальные источники
- Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk․rosreestr․ru
- ФГИС ЕГРН (выписки и отчёты) — rosreestr․gov․ru
- Региональный портал Краснодарского края — admkrai․krasnodar․ru
Что можно узнать бесплатно
В онлайн-режиме на карте отображаются:
- кадастровый номер;
- площадь объекта (земельный участок‚ здание‚ помещение);
- кадастровая стоимость на дату последней государственной оценки (в 2026 году актуальна оценка 2023–2025 гг․);
- дата постановки на кадастровый учёт;
- координаты углов участка и схема границ (если проведено межевание);
- вид разрешённого использования (ВРИ)․
Как проверить кадастровую стоимость по адресу или номеру
- Откройте публичную кадастровую карту․
- В строке поиска введите:
- кадастровый номер (например‚ 23:41:0123456:789)‚ или
- полный адрес (Краснодарский край‚ г․ Краснодар‚ ул․ Садовая‚ д․ 1)․
- Нажмите «Найти» → кликните по объекту на карте․
- В карточке объекта отобразится «Кадастровая стоимость» и дата её утверждения․
Пример:
Участок 23:41:0123456:789‚ площадь 600 м²‚ кадастровая стоимость 1 200 000 ₽‚ дата оценки г․
Когда информации нет на карте
- Если объект не поставлен на кадастровый учёт или отсутствуют сведения о межевании‚ данные не отобразятся․
- Для сооружений и объектов незавершённого строительства государственная кадастровая оценка пока не проводилась‚ поэтому кадастровая стоимость отсутствует․
- Решить проблему можно: подать заявление в МФЦ или Росреестр на межевание и постановку на учёт․
Заказ платного расширенного отчёта
Если нужны:
- выписка ЕГРН с историей перехода прав;
- графический план (XML-файл);
- исполнительная схема межевания;
— оформите заказ на портале Росреестра «Госуслуги → Недвижимость → Запрос выписки ЕГРН»․ Стоимость от 150 до 750 ₽‚ срок 1–3 дня․
Как оспорить кадастровую стоимость
- Проверьте актуальную оценку на сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края․
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд в течение 5 лет с даты утверждения оценки․
Полезные советы и ссылки
- Проверяйте кадастровую стоимость ежегодно: с 2026 г․ налог рассчитывается именно по этой базе․
- Сохраняйте скриншоты или PDF-копии карты — это официальные доказательства․
- Для массовых запросов (100+ объектов) удобнее использовать API Росреестра или выписки через электронную подпись․
Краткая памятка
Адрес → Кадастровый номер → Публичная карта → Кадастровая стоимость․
Если данных нет — межевание и постановка на учёт в МФЦ․
Актуально на апрель 2026 г․ Вся информация предоставляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и постановлениями Правительства Краснодарского края․