Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости, установленная государством в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Она используется для расчёта налога на имущество, земельного налога, а также в качестве базовой цены при сделках с недвижимостью․
Что такое кадастровая стоимость нежилого помещения?
Кадастровая стоимость нежилого помещения (офис, магазин, склад, производственное помещение) определяется на основе:
- Площадей (общей, полезной, жилой)
- Типа и назначения объекта
- Расположения (центр города, промзона, территориальная зона)
- Технического состояния и уровня отделки
- Показателей инфраструктуры (транспортная доступность, наличие инженерных сетей)
В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость не отражает текущие предложения и спрос, а рассчитывается по установленным методикам, утверждённым Федеральным законом № 13‑ФЗ от г․
Где официально искать кадастровую стоимость?
2․1 Онлайн‑службы Росреестра
- Публичный сервис «Кадастр» (pkk5․rosreestr․ru) – позволяет запросить выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру․
- Личный кабинет на портале Госуслуг – после авторизации можно посмотреть сведения о любой недвижимости, зарегистрированной в вашей фамилии․
- Мобильное приложение «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» доступна функция «Кадастровая стоимость»․
2․2 Сервисы сторонних провайдеров
Некоторые коммерческие сервисы (например, «Кадастр․ру», «Домофонд») предоставляют быстрый поиск по адресу, но их данные могут быть устаревшими или требовать платной подписки․
Пошаговая инструкция: как узнать стоимость через официальный портал
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Регион (область/край/республика)
- Город/посёлок
- Улица, дом, корпус, строение
- Если известен – кадастровый номер (пример: 77:01:0001011:1234)
Шаг 2․ Перейдите на сайт Публичного сервиса «Кадастр»
Откройте https://pkk5․rosreestr․ru и выберите пункт «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Введите адрес и нажмите «Найти»
Система отобразит список всех объектов, зарегистрированных по данному адресу․ Среди них выберите нужное нежилое помещение – в колонке «Назначение» будет указано «Коммерческое» или «Не жилое»․
Шаг 4․ Откройте карточку объекта
В открывшейся карточке найдите раздел «Кадастровая стоимость»․ Там будет указана:
- Стоимость за 1 м² (руб․)
- Общая стоимость помещения (руб․)
- Дата последнего пересчёта
Шаг 5․ При необходимости получите выписку из ЕГРН
Для официального использования (например, при расчёте налога) рекомендуется заказать полную выписку из ЕГРН:
- Нажмите кнопку «Заказать выписку»․
- Выберите способ получения (электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант по почте)․
- Оплатите государственную пошлину (около 200 ₽ за одну запись)․
- Получите документ в течение 1–3 рабочих дней․
Как проверить актуальность данных?
С 2023 года в России завершилась государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства․ Тем не менее:
- Пересчёт может происходить ежегодно в рамках переоценки (например, в 2025 году для некоторых регионов)․
- Если в карточке указана дата «Последний пересчёт: », то это актуальная стоимость․
- Для подтверждения рекомендуется сверять данные с налоговой инспекцией – иногда налоговая использует более свежие нормативные коэффициенты;
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5․1 Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да․ На публичном сервисе «Кадастр» поиск доступен без входа в аккаунт, однако для получения выписки необходимо авторизоватся (Госуслуги, ЕСИА или электронная подпись)․
5․2 Что делать, если по адресу нет ни одного объекта?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (новый строительный проект)․
- Ошибка в написании адреса (проверьте орфографию, наличие корпуса/строения)․
- Объект частный и не зарегистрирован (в этом случае необходимо обратиться в Росреестр с запросом о регистрации)․
5․3 Как узнать стоимость, если известен только кадастровый номер?
Введите кадастровый номер в поле «Поиск по номеру» – система сразу отобразит все сведения, включая стоимость․
5․4 Нужно ли платить за просмотр кадастровой стоимости?
Сам просмотр в публичном сервисе бесплатный․ Платить нужно только за официальную выписку (пошлина) и, при необходимости, за услуги сторонних сервисов․
5․5 Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?
Кадастровая стоимость рассчитывается по нормативным коэффициентам и не учитывает текущий спрос/предложение, состояние рынка, уникальные характеристики объекта․ Поэтому она обычно ниже рыночной, но служит базой для налогов․
Полезные ссылки
- Публичный сервис «Кадастр» (Росреестр)
- Портал Госуслуг – личный кабинет
- Налоговый калькулятор Налоговой службы РФ
- Федеральная служба государственной статистики (для коэффициентов)
Узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по адресу сегодня проще, чем когда‑либо прежде․ Достаточно иметь точный адрес или кадастровый номер и воспользоваться официальным сервисом «Кадастр» от Росреестра․ При необходимости получения официального документа следует оформить выписку из ЕГРН, оплатив небольшую пошлину․ Помните, что кадастровая стоимость – это лишь один из факторов, влияющих на налоговую нагрузку и оценку недвижимости, а рыночная цена может существенно отличаться․
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении выписки, обратитесь в региональное отделение Росреестра или в службу поддержки портала Госуслуг․
Дата публикации: