Как новые подходы 2025-2026 годов объединяют аварийное жильё, инфраструктурные проекты и индивидуальное домостроение

От аварийного фонда — к инфраструктурным кластерам

История вопроса (2019-2024)

С 2019 года расселение аварийного жилья входило в национальный проект «Жильё и городская среда». За пять лет сносили дома, строили «стартовые» многоэтажки и переселяли жильцов. Однако к 2024 году выявились проблемы:

• затягивание строительства многоквартирных домов;
• недовольство жителей тем, что новое жильё оказывалось далеко от привычных районов;
• ограниченные возможности для тех, кто хотел бы получить индивидуальный дом вместо квартиры.

Приход «Инфраструктуры для жизни» (с 2025 года)

С 1 января 2025 года программа перешла под крыло национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ключевая новация — узловое строительство:

• на одной площадке формируется кластер из 3-7 многоквартирных домов, 20-100 индивидуальных домов, школы, детсада, поликлиники и коммерческих помещений;
• все объекты вводятся одновременно, что сокращает сроки вселения;
• появилась возможность выбора: квартира в новостройке или сертификат на ИЖС (сумма выплаты фиксируется на момент признания дома аварийным).

Технология узлового строительства: пошаговая схема

1. Выявление аварийного дома. Муниципалитет формирует реестр, Минстрой утверждает.
2. Формирование стартовой площадки. Выбирается участок в пределах 1-2 км от сноса либо внутри квартала реновации.
3. Проектирование кластера. Генподрядчик (чаще всего «ДОМ.РФ» + застройщик регионального уровня) проектирует:
   • две-три «точки» многоэтажного строительства;
   • квартал ИЖС (20-60 участков с коммуникациями);
   • объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
4. Финансирование. 70 % средств — федеральный бюджет, 20 %, регион, 10 % — муниципалитет и застройщик за счёт продажи коммерческих площадей.
5. Одновременное строительство. Применяются модульные технологии и 3D-печать фасадов, что позволяет сдвинуть сроки с 36 до 18 месяцев.
6. Переселение. Жильцы получают:
   • вариант 1 — ключи от квартиры в новом доме эквивалентной площади;
   • вариант 2 — сертификат на ИЖС (от 3 до 6 млн рублей в зависимости от региона);
   • вариант 3, денежная компенсация для самостоятельного приобретения жилья на открытом рынке.

Какие права получают переселенцы в 2025-2026 годах

Расширение выбора квартиры

Если раньше жильцам давали одну квартиру, то теперь:

• можно выбрать несколько помещений, если их суммарная площадь не превышает метраж изъятого жилья;
• для семей с детьми вводятся дополнительные метры (по 18 м² на ребёнка).

Сохранение земельного участка

Если аварийный дом находился на земле, подлежащей застройке ИЖС, жильцы имеют право получить участок такого же размера в том же районе либо денежную компенсацию, включающую стоимость земли.

Социальные выплаты на переезд

• единовременная компенсация на упаковку и транспортировку вещей, 25 000 руб.;
• оплата съёмного жилья на время строительства, до 15 000 руб./мес. (субсидируется из Фонда содействия реформированию ЖКХ).

Региональные кейсы: где уже работает узловое строительство

Хабаровский край — рекордный ввод 2025 года

В 2025 году в регионе введён рекордный объём жилья — 558 000 м², из них 42 % построены в рамках узловых кластеров переселения. В микрорайоне «Северный» (г. Комсомольск-на-Амуре) построен кластер из:

• 5 монолитных домов на 650 квартир;
• 87 индивидуальных домов (по программе «Дальневосточный гектар»);
• школа на 1100 мест и детсад на 280 мест.

Срок строительства — 14 месяцев. 1 200 семей уже получили ключи 12 апреля 2026 года.

Республика Коми, южные районы как магнит для ИЖС

По Приложению № 3 к постановлению Правительства РФ жители Коми из районов Крайнего Севера могут выбрать переселение в южные районы республики. Реализован узловой кластер в Сыктывкаре:

• 3 многоквартирных дома (192 квартиры);
• 48 участков ИЖС;
• поликлиника и ФОК.

Москва — реновация и узловые кластеры

В рамках второго и третьего этапов реновации в Москве строятся узловые кластеры на месте снесённых первого этапа. Пример — квартал 8А в районе Северное Тушино:

• 1 100 квартир для переселенцев из аварийного фонда;
• 120 индивидуальных домов на крышах паркингов (модульные технологии);
• многофункциональный центр с бассейном.

Пошаговая инструкция: как попасть в программу

1. Проверьте, признан ли ваш дом аварийным на gosuslugi.ru в разделе «Жильё».
2. Подайте заявление в администрацию района (формы МЖК-1 или МЖК-2).
3. Выберите форму переселения:
   • квартира в новостройке;
   • сертификат на ИЖС;
   • денежная компенсация.
4. Подпишите договор участника программы и получите номер электронной очереди.
5. Следите за строительством в личном кабинете на сайте «ДОМ.РФ» (отчёты каждый месяц).
6. Получите ключи или сертификат после акта ввода дома в эксплуатацию.

Что ждёт программу в 2026-2027 годах

• Цифровые двойники кластеров — каждый узел получит виртуальную модель, где можно онлайн выбрать квартиру и «примерить» планировку ИЖС.
• Расширение списка регионов — планируется включить ещё 14 субъектов с высоким износом жилья.
• Экспорт технологии — интерес к узловому строительству уже проявили Казахстан и Беларусь.

Краткий FAQ

Вопрос: Можно ли объединить сертификат на ИЖС с материнским капиталом?
Ответ: Да, суммы складываются. При рождении третьего ребёнка увеличивается и льготная ставка ипотеки (7 % годовых).

Вопрос: Что будет, если я не успею выбрать вариант до начала строительства?
Ответ: Очередь замораживается на 90 дней, после чего вам автоматически предлагается квартира эквивалентной площади.

Узловое строительство для переселения — это не просто замена ветхого жилья на новое, а формирование полноценных микрорайонов «под ключ». Благодаря модульным технологиям, изменённому финансированию и расширенному выбору форм переселения, 2025-2026 годы становятся поворотными для миллионов россиян. Следите за обновлениями на dom.gosuslugi.ru и в региональных штабах переселения.