В 2022 году в России обсуждались серьёзные изменения в размере имущественного налогового вычета при покупке жилья.
Депутаты и эксперты предлагали увеличить лимит вычета‚ чтобы снизить нагрузку на граждан в условиях роста цен на недвижимость.
В этой статье — подробно о том‚ какие инициативы обсуждались‚ что уже изменилось и как можно получить вычет в 2026 году.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет, это возврат 13% от стоимости приобретённого жилья‚ но не более установленного лимита.
До 2022 года этот лимит составлял:

• 2 000 000 рублей — на покупку квартиры‚ дома или доли;
• 3 000 000 рублей — на погашение процентов по ипотеке.

Таким образом‚ максимально можно было вернуть:

• 260 000 рублей — за покупку жилья;
• 390 000 рублей — за ипотечные проценты.

Предложения 2022 года: увеличение в 2‚5–4 раза

В 2022 году в Госдуму были внесены законопроекты‚ предлагающие:

• увеличить лимит вычета с 2 млн до 5–7 млн рублей;
• повысить максимальную сумму возврата до 650–910 тыс. рублей;
• индексировать лимиты в зависимости от роста цен на жильё.

Однако в 2022 году эти изменения не вступили в силу. Лимит остался прежним — 2 млн рублей.

Что изменилось в 2025–2026 годах

Текущие лимиты (по состоянию на апрель 2026 года)

Что ждёт в 2027 году

С 1 января 2027 года планируется увеличение лимита вычета до 8 млн рублей.
Это позволит вернуть до 1 040 000 рублей при покупке жилья.

Как получить налоговый вычет в 2026 году — пошаговая инструкция

1. Проверьте условия:
   • Вы — налоговый резидент РФ;
   • У вас есть доход‚ облагаемый по ставке 13% или 15% (в зависимости дохода);
   • Квартира куплена после или вы ещё не использовали вычет.
2. Соберите документы:
   • Договор купли-продажи или ДДУ;
   • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
   • Акт приёма-передачи;
   • Платёжные документы (чеки‚ выписки‚ расписка);
   • Справка 2-НДФЛ за последние 3 года;
   • Если ипотека — кредитный договор и справка о процентах.
3. Заполните декларацию 3-НДФЛ за каждый год‚ в котором хотите получить вычет.
4. Подайте документы:
   • через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
   • лично в ИФНС;
   • через работодателя (в течение года).
5. Дождитесь перечисления денег — до 4 месяцев с момента подачи.

Особенности для пенсионеров

Пенсионеры могут получить вычет за предыдущие 3 года‚ даже если сейчас не работают.
Например‚ если квартира куплена в 2025 году‚ а пенсионер работал в 2022–2024 годах‚ он может подать 3-НДФЛ за эти годы.

Пример расчёта

Пример 1. Квартира стоит 1 800 000 рублей.
Вычет = 1 800 000 × 13% = 234 000 рублей.
Если позже купите ещё одну квартиру за 3 млн рублей‚ то сможете вернуть ещё 13% от оставшихся 200 000 рублей лимита.

Частые вопросы

• Можно ли получить вычет за 2022 год в 2026?, Да‚ если не использовали вычет ранее.
• Можно ли подать документы онлайн? — Да‚ через сайт ФНС России.
• Сколько раз можно использовать вычет? — Один раз в жизни на сумму до 2 млн рублей (если покупка после 2014 года).

Несмотря на обсуждение увеличения налогового вычета в 2022 году‚ лимит остался прежним, 2 млн рублей.
Однако уже с 2027 года ожидается существенное увеличение до 8 млн рублей.
Пока же воспользоваться вычетом можно по действующим правилам — главное‚ правильно собрать документы и подать декларацию вовремя.

Следите за обновлениями законодательства — изменения могут вступить раньше‚ чем ожидается.