Актуально на 20 апреля 2026 г․ С 30 января 2026 года в силу вступили изменения, которые коснулись порядка уведомления сособственников о намерении продать свою долю в недвижимости․ Теперь обязанность по уведомлению лежит исключительно на нотариусе, а не на самом собственнике․ Ниже — подробный разбор новых правил, сроков, документов и возможных последствий при нарушении процедуры․

Почему важно правильно уведомить сособственников?

Статья 250 ГК РФ сохраняет за сособственниками преимущественное право покупки доли․ Нарушение порядка уведомления влечёт:

• возможность сособственника оспорить сделку в течение трёх месяцев после регистрации перехода права;
• признание договора купли-продажи недействительным;
• возврат доли прежнему собственнику и возмещение убытков всем участникам․

Что изменилось после 30 января 2026 года?

До года:

1. Собственник лично или через почту (заказное письмо с уведомлением) разосылал уведомления․
2. Нотариус проверял лишь подлинность подписей и текст документа․

После года:

1. Нотариус самостоятельно направляет уведомления всем сособственникам․
2. Сроки и содержание уведомления регламентированы Приказом Минюста РФ № 25/2025․
3. За нарушение ответственность несёт нотариус, а не продавец․

Кто именно получает уведомление?

Уведомление рассылается всем, кто внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как сособственник:

• физические лица (резиденты и нерезиденты);
• юридические лица (ООО, АО, фонды, кооперативы);
• наследники, вступившие в права, но ещё не зарегистрировавшие переход — нотариус запрашивает свидетельство о праве на наследство․

Форма и содержание уведомления

Обязательные реквизиты:

• наименование нотариальной конторы, Ф․ И․ О․ нотариуса, контактный телефон и e-mail;
• реквизиты договора, по которому планируется отчуждение (дата и номер);
• точное описание доли (кадастровый номер объекта, адрес, размер доли в виде дроби или %);
• цена и условия продажи;
• срок для заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом — 30 календарных дней с даты получения уведомления;
• реквизиты банковского счёта для внесения задатка при согласии купить долю․

Как нотариус отправляет уведомления?

Алгоритм действий продавца доли в 2026 году

1. Сбор документов:
   • выписка ЕГРН не старше 5 суток;
   • паспорт/ОГРН/ИНН собственника;
   • кадастровый паспорт или сведения из ЕГРН в электронном виде;
   • договор купли-продажи в проекте (в 2 экземплярах)․
2. Выбор нотариуса, в пределах субъекта РФ, где расположен объект․
3. Подписание договора и оплата госпошлины:
   • для физлиц — 0,5 % от цены доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
   • для юрлиц — 0,2 %, но не менее 2 000 ₽ и не более 100 000 ₽․
4. Уведомление нотариусом сособственников — в течение одного рабочего дня после подписания договора․
5. Ожидание 30 дней․ В течение этого срока сособственник может:
   • заявить о намерении купить долю по той же цене;
   • отказатся — отказ оформляется письменно у того же нотариуса․
6. Регистрация перехода права в Росреестре (подаётся нотариусом через МФЦ или электронную подпись);

Что делать, если сособственник не получил уведомление?

Нотариус обязан в течение 3 рабочих дней после окончания 30-дневного срока подать в Росреестр:

• заявление об отсутствии возражений;
• копию уведомления и подтверждение его отправления;
• акт технического освидетельствования (если адрес, указанный в ЕГРН, признан недоступным)․

Если получатель умышленно уклонялся от получения, суд может признать уведомление надлежащим (ст․ 165․1 ГК РФ)․

Ответственность нотариуса и продавца

Советы и типичные ошибки

Что стоит делать:

• Заранее (за 2–3 недели до сделки) запрашивать свежую выписку ЕГРН, избежите «скрытых» владельцев․
• Фиксируйте все контакты сособственников (мессенджеры, электронную почту, номера телефонов)․
• Согласовывайте цену заранее — это ускорит принятие решения в 30-дневный срок․

Чего избегать:

• Не пытайтесь отправлять уведомления самостоятельно, это недействительно․
• Не указывайте в договоре цену ниже рыночной — сособственник может оспорить и заплатить именно эту сумму․
• Не закрывайте счёт для задатка раньше срока — это расценивается как отказ от продажи․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Новые правила существенно упростили жизнь собственникам долей: больше не нужно самому отслеживать адреса и сроки․ Однако важно помнить:

1. Сделка не может быть завершена раньше, чем пройдёт 30 дней с момента уведомления․
2. Все расходы на уведомление уже включены в нотариальный тариф и оплачиваются продавцом․
3. За сокрытие сособственников или подделку адресов ответственность несёт нотариус, а не продавец․

Если возникнут вопросы — обращайтесь к аккредитованному нотариусу вашего региона или к онлайн-консультанту на сайте notariat․ru․