С 2026 года порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт без корректного адреса стал невозможен: внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) автоматически приостанавливается, если Росреестр не получит официальное уведомление о присвоении адреса из органа местного самоуправления (ОМСУ)․ Ниже — подробная инструкция, как оформить и отправить такое уведомление, чтобы избежать отказа по п․ 1 и 3 ч․ 2 ст․ 27 Закона № 221-ФЗ․

Зачем нужно уведомление Росреестра

До середины 2020-х годов адрес мог «подтягиваться» в ЕГРН из разных источников: ФГИС ЕГРН, Росреестр, ГИВЦ ГКН и др․ С июля 2025 г․ изменения в Федеральный закон от № 221-ФЗ унифицировали процесс: только орган местного самоуправления (муниципалитет, районная администрация, префектура) имеет право присваивать адрес и официально сообщать о нём в Росреестр․ Без получения такого уведомления кадастровый учёт не завершается и регистрация права невозможна․

Кто формирует уведомление

Уведомление готовится ОМСУ после вынесения распоряжения о присвоении адреса в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления (ч․ 6 ст․ 41․1 ГрК РФ)․ Документ имеет форму, утверждённую Приказом Минфина РФ от № 146н (ред․ ), и передаётся в Росреестр:

• через электронную подпись в системе межведомственного взаимодействия СМЭВ;
• на бумаге, лично или по почте с уведомлением․

Как подать заявление на присвоение адреса застройщику или собственнику

Подготовка пакета документов

1. Заявление по форме № 146н (заполняется на каждый объект отдельно):
   • вид объекта: земельный участок, здание, помещение, машино-место и др․;
   • кадастровый/условный номер (если ранее присвоен);
   • желаемый или предварительный адрес;
   • сведения о правообладателе․
2. Правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, ДДУ, техплан)․
3. Ситуационный план или схема расположения объекта (для участков)․
4. Кадастровый паспорт (при наличии)․
5. Согласие всех собственников (если долевая собственность)․

Подача заявления

Вариант 1 (офлайн): прийти в МФЦ или в администрацию района с оригиналами и копиями․
Вариант 2 (онлайн): через портал Госуслуг → раздел «Жилищное строительство» → «Присвоение адреса»․
Госпошлина: не взимается․

Сроки и результат

• 10 дней — на принятие решения․
• 3 дня, направление уведомления в Росреестр․
• После получения уведомления Росреестр обновляет сведения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней․

Образец заполнения заявления (фрагмент)

┌-------------- Заявление --------------┐
| 1․ Заявитель: Иванов И․И․ |
| 2․ Вид объекта: Здание |
| 3․ Кадастровый номер: 77:01:0004010:123|
| 4․ Адрес (желаемый): |
| г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 15А |
| 5․ Основание: Договор долевого |

| участия № 123 от |
└--------------------------------------┘

Примечание: заявление печатается на листах формата А4; допускается заполнение от руки разборчивым почерком․

Что делать при отказе

Если ОМСУ отказал в присвоении адреса (например, объект расположен за пределами границ населённого пункта или адрес дублируется), вы вправе:

• устранить замечания и подать новое заявление;
• обжаловать отказ в суде в течение 3 месяцев со дня получения решения․

Возможные проблемы и их решения

Чек-лист перед визитом в МФЦ

• Паспорт заявителя (копия + оригинал)․
• Документы на объект (ЕГРН-выписка не старше 5 дней)․
• Заявление на присвоение адреса в 2 экз․
• USB-носитель с электронной версией техплана (при подаче онлайн)․
• Квитанция об оплате кадастровых работ (если требуется)․

В 2026 году уведомление Росреестра о присвоении адреса — обязательный этап любой сделки и постановки на кадастровый учёт․ Действуйте строго по алгоритму: подаёте заявление в ОМСУ → получаете распоряжение → оно автоматически поступает в Росреестр․ Экономьте время: подавайте документы онлайн через Госуслуги и отслеживайте статус в личном кабинете Росреестра․

Полезные ссылки:
• https://rosreestr․gov;ru — официальный сайт Росреестра
• https://gosuslugi․ru — госуслуги, раздел «Недвижимость»