С 2018 года в России действует единый уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Одним из ключевых этапов этого порядка является уведомление об окончании строительства, которое регулируется статьёй 55 и статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Кто обязан направлять уведомление?
Застройщик (правообладатель земельного участка) обязан в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направить в уполномоченный орган местного самоуправления:
- уведомление об окончании строительства;
- технический план на объект капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером.
Форма и содержание уведомления
Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ:
- ФИО (наименование) застройщика и адрес его местонахождения.
- Номер и дата разрешения на строительство.
- Адрес или кадастровый номер земельного участка.
- Вид разрешённого использования земельного участка.
- Вид объекта капитального строительства (ИЖС или садовый дом).
- Характеристика объекта:
- площадь;
- этажность;
- высота;
- материал наружных стен;
- иные параметры.
- Дата окончания строительства.
- Сведения о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной дейятельности.
Как подать уведомление?
- В электронном виде через Единый портал госуслуг или региональный портал.
- Лично в администрацию муниципального образования.
- Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
Что делает уполномоченный орган после получения уведомления?
- В течение 7 рабочих дней проводит проверку документов на предмет их полноты и достоверности.
- В течение 3 рабочих дней после проверки:
- направляет застройщику уведомление о соответствии объекта требованиям;
- либо уведомление о несоответствии с указанием конкретных нарушений (основания, несоответствие параметров разрешению на строительство или градостроительным регламентам).
Что делать при получении уведомления о несоответствии?
Застройщик может:
- устранить выявленные нарушения и повторно направить уведомление;
- оформить объект в порядке самовольной постройки через суд, если есть основания.
Когда можно не подавать уведомление?
Необходимость отменена только для объектов, которые:
- были построены до ;
- уже введены в эксплуатацию по старому порядку (через разрешение на ввод).
Пошаговая инструкция
- Заключите договор с кадастровым инженером и получите технический план.
- Заполните форму уведомления об окончании строительства (форма утверждена Минстроем РФ).
- Подайте документы в уполномоченный орган (администрацию) любым удобным способом.
- Ожидайте результат проверки в течение 10 рабочих дней.
- Получите уведомление о соответствии и через 7 дней подайте заявление в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Ответственность
Ненаправление уведомления или предоставление недостоверных сведений может повлечь:
- отказ в регистрации права собственности;
- привлечение к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ (штраф до 2 000 руб. для граждан).
Уведомление об окончании строительства — обязательный этап для всех застройщиков ИЖС и садовых домов, введённый для упрощения процедур и снижения административной нагрузки. Соблюдение сроков и правил заполнения позволит без проблем зарегистрировать право собственности на новый дом.