Выселение квартиранта, это всегда стресс и для собственника, и для жильца․
Чтобы избежать судебных тяжб и финансовых потерь, важно правильно оформить досудебное уведомление․
В этой статье мы разберёмся, как составить образец уведомления о выселении из квартиры квартирантов,
какие сроки считаются «разумными» и что делать, если жилец игнорирует требование․
Зачем нужно уведомление о выселении
Ни Жилищный кодекс РФ, ни Гражданско-процессуальный кодекс не указывают точный срок,
за который собственник должен предупредить квартиранта․
Однако статьи 35 и 91 ЖК РФ требуют «разумного» времени — достаточного для поиска нового жилья․
Судебная практика показывает, что оптимальный срок — от 30 до 60 календарных дней․
В каких случаях применяется уведомление
- Истёк срок договора аренды․
- Квартирант не платит более двух месяцев․
- Помещение используется не по назначению․
- Разрушено имущество или создана угроза безопасности․
- Собственник нуждается в жилье для себя или членов семьи․
Требования к форме уведомления
Обязательные реквизиты:
- Название документа: «Уведомление о выселении»․
- Дата и номер документа․
- Паспортные данные собственника и адрес квартиры․
- Ф․И․О․ и адрес квартиранта․
- Точное описание основания выселения (ссылки на договор, статьи ЖК РФ)․
- Конкретный срок, когда жилец должен освободить помещение․
- Предупреждение о намерении обратиться в суд при игнорировании требования․
- Подпись собственника и расшифровка Ф․И․О․
Готовый образец уведомления о выселении из квартиры квартирантов 2026
УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ
от «19» апреля 2026 г․ № 1
Собственник: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 02 123456, выдан ОВД г․ Москвы,
зарегистрирован: 123456, г․ Москва, ул․ Летная, д․ 10, кв․ 5․
Квартирант: Петров Петр Петрович,
зарегистрирован: 123456, г․ Москва, ул․ Летная, д․ 10, кв․ 5․
Основание: Договор найма жилого помещения от № 15, срок действия которого истёк 31 марта 2026 года․
Сообщаю:
- В течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления (до 19 мая 2026 года) Вы обязаны:
- полностью освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Летная, д․ 10, кв․ 5;
- передать мне ключи и подписать акт передачи помещения;
- вывезти все ваши вещи и личные предметы․
В случае неисполнения вышеуказанных требований в установленный срок я буду вынужден обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности, а также неустойки․
Подпись _______________ /Иванов И․И․/
Как вручить уведомление правильно
Возможные способы:
- Лично в руки — квартирант расписывается на втором экземпляре «Получил (а)» с указанием даты;
- Почта России — заказное письмо с уведомлением о вручении․ Храните квитанцию․
- Электронная почта + СМС — только как дополнительный канал, незаменяющий бумажный документ․
Что делать после вручения
- Ждём окончания указанного в уведомлении срока․
- Если квартирант выселяется добровольно — подписываем акт передачи помещения․
- Если отказывается — собираем документы и подаём иск в районный суд по месту нахождения квартиры․
Частые ошибки собственников
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Срок менее 30 дней | Суд может признать его недостаточным |
| Нет подтверждения вручения | Иск вернут за отсутствием доказательства досудебного урегулирования |
| Не указана причина выселения | Необходимо будет дополнительно доказывать нарушение условий договора |
Где скачать актуальный бланк 2026 года
Бесплатный шаблон в формате Word и PDF доступен по ссылке:
Скачать образец уведомления о выселении (DOCX)
Скачать образец уведомления о выселении (PDF)
Консультация юриста
Если ситуация нестандартна (несовершеннолетние дети, прописанный несъёмный жилец,
признание договора ничтожным), рекомендуем получить индивидальную консультацию․
Первый звонок и анализ документов — бесплатно․
Законодательство меняется, перед подачей иска убедитесь, что нормы актуальны․