Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Важность уведомления. Прежде чем приступить к возведению дачного дома (домика, садового дома) на своём земельном участке, необходимо официально известить государственные органы о планируемом строительстве. Это позволяет избежать последующих арбитражных споров, проблем с регистрацией права собственности и штрафов.

Правовая база

Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введена Федеральным законом № 340‑ФЗ от ) – обязанность подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома.
Приказ Минстроя России № 591/пр от 19 сентября 2018 г. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».
Постановление Правительства РФ от 04 августа 2018 г. – с этого момента разрешение на строительство ИЖС не требуется, достаточно подать уведомление.

Кому необходимо подавать уведомление?

Правообладателю земельного участка (собственнику, арендатору, члену СНТ).
Представителю собственника (по доверенности).
Если участок находится в собственности юридического лица – уполномоченному лицу организации.

Какие постройки подпадают под уведомление?

Уведомление обязано быть подано для:

Дачного (садового) дома, построенного по индивидуальному жилищному проекту.
Реконструкции (расширения, перепланировки) уже существующего дачного дома.
Строительства небольших построек (бань, гаражей), если они включены в проект ИЖС.

Необходимый пакет документов

Согласно Приложению N 1 к Приказу № 591/пр, в заявлении необходимо предоставить:

Заполненный бланк Уведомления о планируемом строительстве (или реконструкции) объекта ИЖС / садового дома.
Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность).
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- Свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН.
- Если права не зарегистрированы в ЕГРН – копии договоров, свидетельств и др.
Схематическое изображение будущего объекта (план с указанием размеров, высоты, расположения на участке).
Техническое задание/проект (если он уже готов).

Как заполнить форму уведомления

Форма доступна по ссылке (скачать PDF). Ниже – основные поля и рекомендации:

Шапка заявления – ФИО, ИНН, паспортные данные заявителя.
Сведения о земельном участке – кадастровый номер, адрес, площадь, тип права.
Описание объекта – тип построения (дачный дом), площадь, количество этажей, высота, материал стен.
Схема расположения – чертеж в масштабе 1:200, показывающий отступы от границ участка.
Дата начала и окончания строительства (примерные).
Подпись и дата – обязательные элементы.

Важно: все поля должны быть заполнены без пропусков, иначе документ будет возвращён на доработку.

Подача уведомления через портал Госуслуги

Самый быстрый способ – онлайн‑подача. Шаги:

Зайдите на портал Госуслуги и авторизуйтесь (ЭЦП или СМС‑код).
В строке поиска введите «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС».
Выберите услугу «Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) дачного дома».
Заполните электронный бланк, загрузив сканы:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Доверенность (если подаёте через представителя).
- Схематический план дома.
Оплатите госпошлину (если она предусмотрена региональными нормативами) – большинство регионов её не взимают.
Отправьте заявление. После проверки в течение 10‑15 рабочих дней вы получите подтверждающее письмо (Электронный документ) о принятии уведомления.

Что происходит после подачи?

Органы местного самоуправления проверяют соответствие проекта земельному плану и градостроительным нормативам.
Если всё в порядке – вы получаете акт о приёме уведомления (в электронном виде).
На основании акта можно приступить к строительству без получения отдельного разрешения.
После завершения строительства необходимо подать Уведомление о завершении строительства (аналогичная форма, но с указанием фактической даты ввода в эксплуатацию).
Получив акт о завершении, вы можете оформить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие построенного дома.

Возможные причины отказа или возврата

Отсутствие правоустанавливающих документов на участок.
Несоответствие проектных параметров (высота, отступы) градостроительным регламентам.
Недостаточно полная схема расположения (нет масштаба, не указаны границы).
Поданные сведения противоречат данным ЕГРН (например, указанный кадастровый номер не совпадает).

В случае возврата вы получаете перечень замечаний и срок (обычно 30 дней) для их устранения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос	Ответ
Нужен ли отдельный документ «Разрешение на строительство»?	Нет. С 04 августа 2018 г. для ИЖС (в т.ч. дачных домов) достаточно подать уведомление.
Можно ли подать уведомление по почте?	Да, в бумажном виде в отдел по работе с ИЖС местной администрации, однако онлайн‑подача быстрее.
Сколько времени занимает процесс согласования?	Обычно 10‑15 рабочих дней, но в некоторых регионах срок может увеличиваться до 30 дней.
Нужна ли доверенность, если я подаю уведомление от собственного имени?	Нет, доверенность требуется только при подаче через представителя.
Можно ли построить дом, если участок находится в зоне охраны природных территорий?	Только при наличии согласования с органами охраны окружающей среды; в таком случае уведомление может быть отклонено.

Практический пример заполнения

Ниже – условный образец (все данные вымышлены, но показывают структуру).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
(реконструкции) ДАЧНОГО ДОМА

ФИО заявителя: Иванов Иван Иванович
 Паспорт: 4509 123456, выдан ОВД г. Москвы 
 ИНН: 770123456789
Земельный участок:
 Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
 Адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 5
 Площадь: 12 500 м², тип права – собственность
Описание объекта:
 Тип: дачный дом (ИЖС)
 Площадь: 120 м²
 Кол-во этажей: 1
 Высота: 6,5 м
 Материал стен: кирпич
Схема расположения (см. приложение А).
Планируемая дата начала строительства: 
 Планируемая дата окончания строительства: 
Приложения:
 — Копия свидетельства о праве собственности
 — Доверенность № 123 от (если есть)
 ⎯ План дома в масштабе 1:200
Подпись: ____________ Дата:

Где скачать официальные формы

Приказ Минстроя № 591/пр (PDF) – основной нормативный документ.
Уведомление о планируемом строительстве (бланк) – актуальный образец для 2024‑2025 гг.
Шаблон схематического изображения объекта – готовый файл в формате DWG/PDF.

Кратко о главном:

Уведомление – обязательный документ перед началом строительства дачного дома.
Форма утверждена Приказом Минстроя № 591/пр от .
Подать его можно онлайн через портал Госуслуги или в бумажном виде в местную администрацию.
Требуются: заполненный бланк, правоустанавливающие документы, доверенность (при необходимости), схематический план.
После положительного рассмотрения получаете акт о приёме уведомления – с этого момента можно начинать строительство.
Не забудьте подать уведомление о завершении строительства и оформить выписку из ЕГРН.

Соблюдая указанные правила, вы избежите правовых конфликтов, сократите сроки согласования и сможете спокойно наслаждаться своим дачным домом.