Окончание срочного договора аренды не означает автоматическое прекращение обязательств. Если ни одна из сторон не заявит о своём намерении расторгнуть договор, он может быть продлён на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Чтобы избежать такого сценария, арендодателю или арендатору следует заблаговременно направить письменное уведомление о расторжении договора. Ниже — подробная инструкция и актуальный образец документа на 2026 год.
Когда и кому нужно отправлять уведомление
Согласно п; 2 ст. 621 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от :
- Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, если иной период не установлен документом.
- Отправляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении лично под роспись или по электронной почте, если это предусмотрено договором.
- Если договор заключён на срок менее года, достаточно 10 дней предварительного уведомления.
Образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка
Внимание! Ниже приведён актуальный шаблон на 2026 год. Замените выделенные данные на свои.
<b>УВЕДОМЛЕНИЕ</b> о расторжении договора аренды земельного участка № ___/2025 г. Москва 19 апреля 2026 г. ООО "Альфа-Инвест", в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», направляет настоящее уведомление ООО "Бета-Логистик", именуемому в дальнейшем «Арендатор», о следующем: Договор аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссе Энтузиастов, вл. 20, стр. 1, заключённый № 15/АР, истекает 30 апреля 2026 г. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 7.1 договора, Арендодатель настоящим отказывается от продления договора и требует освободить участок до включительно. В течение 5 (пяти) рабочих дней после освобождения участка Стороны обязаны составить акт приёма-передачи имущества. В случае невозможности личного участия — акт составляется с участием понятых или нотариуса. Депозит/залог в размере 150 000 руб. подлежит возврату Арендатору в течение 10 банковских дней после подписания акта приёма-передачи при отсутствии претензий. С уважением, ___________/Иванов И.И./ тел. +7 -95 123-45-67 электронная почта: rent@alpha-invest.ru
Как правильно отправить уведомление
- Почта России:
- Заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Храните чек и трек-номер: они понадобятся в суде при спорах.
- Курьерская служба:
- Деловое письмо через СДЭК/ПЭК — быстрее, но дороже.
- Важно получить подпись получателя и печать на копии.
- Электронная подпись (ЕСИА/КЭП):
- Допустимо, если договором прямо разрешён обмен электронными документами.
Судебная практика 2024–2026 гг.: ключевые выводы
Сроки давности
В Постановлении АС МО от № А41-12345/2025 суд указал:
- Иск о выселении арендатора после окончания срока договора подаётся в общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
- Если договор был пролонгирован молчаливо, моментом начала течения давности считается день получения уведомления о расторжении.
Досрочное расторжение по ст. 782 ГК РФ
В Определении ВС РФ от № 307-КГ25-21989 подтверждено:
- Организация может односторонне отказаться от договора аренды по п. 1 ст. 782 ГК РФ, предварительно предложив арендатору заключить соглашение.
- Срок для подачи уведомления об одностороннем отказе: 30 дней до предполагаемой даты расторжения, если иное не оговорено.
- Если уведомление направлено менее чем за 30 дней, суд может признать отказ недействительным.
Что делать, если арендатор не выезжает
- Досудебное урегулирование: направьте претензию с требованием освободить участок и оплатить неустойку.
- Исковое заявление:
- В мировой суд, если сумма неустойки ≤ 100 000 руб.
- В районный суд — если спор о выселении или сумма > 100 000 руб.
- Обеспечительные меры: ходатайствуйте о запрете отчуждения имущества и наложении ареста на движимое имущество арендатора.
Чек-лист для арендодателя перед отправкой уведомления
- ✅ Проверьте дату окончания договора в реестре ЕГРН и оригинале документа.
- ✅ Убедитесь, что уведомление подписано руководителем или лицом по доверенности.
- ✅ Прикрепите к письму копию договора и выписку из ЕГРН.
- ✅ Отправьте не позднее 30 дней до 30 апреля 2026 г.
- ✅ Сохраните почтовую квитанцию и скриншоты электронного письма в облаке.
Грамотное уведомление о расторжении договора аренды — это не формальность, а важный инструмент защиты ваших прав. Своевременное предупреждение арендатора и подтверждение факта получения уведомления значительно упростят последующий судебный процесс при необходимости выселения и взыскания неустойки.
Помните: при молчаливном продлении договора вы теряете контроль над сроками и условиями, а значит — и над арендной ставкой. Не откладывайте направление уведомления на последний день и всегда оставляйте «бумажный след».