Актуально на . Если квартиросъёмщик систематически не вносит плату за жильё‚ арендодатель вправе подать официальное уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Ниже разобраны требования закона‚ сроки‚ форма документа и пошаговая инструкция.

Когда можно расторгнуть договор из-за долгов

Гражданский кодекс РФ (ст. 687.1) и Жилищный кодекс РФ (ст. 687) дают право арендодателю:

• потребовать выселения‚ если арендатор не платит и/или коммунальные взносы более двух раз подряд;
• расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке‚ предварительно направив уведомление за 30 дней до желаемой даты выселения.

Что должно быть в уведомлении

Документ оформляется в письменном виде и должен содержать:

1. Данные сторон:
   • ФИО арендодателя‚ адрес‚ паспортные данные;
   • ФИО арендатора‚ адрес съёмной квартиры.
2. Информация о договоре: номер‚ дата заключения‚ срок действия.
3. Факт нарушения: сумма задолженности‚ период просрочки‚ ссылки на платёжные документы.
4. Требование: «расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение до «__» ____ 2026 г.».
5. Уведомление о последствиях: «при невыполнении требования будет подан иск в суд».
6. Подпись и дата.

Шаблон уведомления

УВЕДОМЛЕНИЕ
о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения
в связи с неоплатой

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан г. ОВД г. Москвы‚ зарегистрированный по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ являюсь арендодателем квартиры по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 2‚ кв. 5.

С Вами‚ Петров Петр Петрович‚ договор аренды № 12/2025 от заключён на срок с по .

Установлено‚ что соответствующий договором арендная плата за январь–март 2026 в размере 90 000 руб. не оплачена (квитанции: № 001 от ‚ № 002 от ‚ № 003 от ).


На основании ст. 687.1 ГК РФ уведомляю о расторжении договора аренды досрочно. Вы обязаны освободить и передать помещение не позднее 20 мая 2026 г. При отсутствии реакции будет подан иск в суд.

«20» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Как вручить уведомление

Законодательство РФ предусматривает несколько способов:

• Личная встреча. Составляется в 2 экземплярах: один – арендатору‚ второй – с отметкой о получении остаётся у арендодателя.
• Почта России с уведомлением о вручении. Сохраняется квитанция и трек-номер.
• Электронная почта с подтверждением прочтения. Желательно подтвердить‚ что адрес указан в договоре как «почта для юр. уведомлений».

Что делать после вручения

1. Дождаться 30 дней. Если арендатор оплатит долг‚ договор продолжает действовать.
2. Подать иск в суд. Приложить: договор‚ квитанции-расчёты‚ уведомление с отметкой о вручении‚ почтовую квитанцию.
3. Взыскание долга и выселение. Суд обяжет арендатора освободить помещение и выплатить долг + пени + госпошлину.

Частые ошибки

Где получить помощь

• Бесплатная консультация: Роспотребнадзор (###-###-####)‚ местное жилищное управление.
• Юридические онлайн-сервисы: «Правовед»‚ «Юрист24» – шаблоны и проверка документов.

Важно: Даже краткосрочный договор на 11 месяцев можно расторгнуть досрочно при неоплате‚ если соблюдены вышеуказанные требования. Своевременно поданное уведомление – ключ к быстрому и законному выселению неплательщика.