Содержание

1. Зачем вообще нужно уведомление о расторжении
2. Общий срок уведомления по ГК РФ
3. Как влияет тип договора и его срок
4. Пример уведомления и алгоритм действий
5. Что грозит‚ если срок нарушен
6. Чек-лист для арендатора и арендодателя

Зачем вообще нужно уведомление о расторжении

Уведомление — это официальное подтверждение намерения прекратить договор. Без него:

• договор автоматически пролонгируется на новый срок (если в тексте заложена такая возможность);
• сторона‚ решившая уйти раньше‚ рискует платить аренду ещё минимум один срок;
• возникают споры о моменте фактического прекращения отношений‚ что влияет на расчёты за коммунальные услуги и залог.

Общий срок уведомления по ГК РФ

Если договор не содержит специальных условий‚ применяется ст. 687 ГК РФ:

• для срочных договоров (заключённых на конкретный период) уведомление должно быть направлено не позднее чем за 1 месяц до окончания срока;
• для бессрочных договоров (без указания даты окончания) — за 3 месяца;
• если договор заключён на 11 месяцев‚ он всё равно считается срочным и требует 1-месячного предупреждения.

Исключение: краткосрочный договор до 11 месяцев‚ не содержащий условия о досрочном расторжении по инициативе одной стороны‚ не может быть в одностороннем порядке прекращён без уважительных причин и решения суда (позиция ВС РФ).

Как влияет тип договора и его срок

Автоматическая пролонгация

Если в договоре указано‚ что он «продлевается на каждый следующий год при отсутствии возражений»‚ то:

1. сторона‚ не желающая продлевать‚ обязана уведомить контрагента за 1 месяц до даты окончания текущего периода;
2. молчание или «я подумаю» не считаются возражением‚ поэтому уведомление стоит отправлять письмом с уведомлением о вручении или через электронную подпись.

Долгосрочные договоры (5 лет и более)

К ним применимы правила ст. 619 ГК РФ: если арендатор систематически нарушает условия‚ арендодатель может расторгнуть договор в суде‚ предварительно направив уведомление за 30 дней с указанием существенных нарушений.

Пример уведомления и алгоритм действий

Шаблон уведомления

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении расторгнуть договор аренды № ___ от «__»___20__

Я‚ ФИО / Наименование организации‚ являюсь арендатором / арендодателем
по вышеуказанному договору‚ сообщаю о следующем:

В соответствии с п. ___ договора и ст. 687 ГК РФ настоящим
уведомляю о намерении расторгнуть договор по окончании
срока его действия «__»___20__.

Прошу провести совместный осмотр помещения и составить
акт приёма-передачи не позднее «__»___20__.

Направляю данное уведомление за 1 (один) месяц до указанной даты.

Алгоритм отправки

1. Напечатать 2 экземпляра уведомления.
2. Отправить заказным письмом с уведомлением о вручении + копию на e-mail контрагента.
3. Сохранить квитанцию и электронную переписку.
4. Через 7 дней после получения уведомления второй стороной согласовать дату осмотра имущества.

Что грозит‚ если срок нарушен

Чек-лист для арендатора и арендодателя

Для арендатора

• ☐ Проверил дату окончания договора в тексте.
• ☐ Нашёл пункт о сроке уведомления; если его нет, руководствуюсь 1 месяцем.
• ☐ Отправил уведомление заказным письмом + e-mail.
• ☐ Уведомил коммунальные службы и перенаправил почту.
• ☐ Сфотографировал состояние имущества до осмотра.

Для арендодателя

• ☐ За 35 дней до окончания напомнил арендатору о необходимости решения: продлевать или нет.
• ☐ Получил уведомление или направил своё в случае отказа от пролонгации.
• ☐ Назначил дату осмотра и подготовил акт приёма-передачи.
• ☐ Подготовил расчёт остатков по коммуналке и залога.