Что такое «простой по вине заказчика»?

Просто́й по вине зака́зчика – это период временной остановки строительных (или иных) работ‚ вызванный действием или бездействием представителя заказчика‚ в результате чего подрядчик не может продолжать работы в рамках заключённого контракта. На практике это означает‚ что:

• виновником простоя является именно заказчик;
• подрядчик физически готов продолжить работу‚ но не может этого сделать;
• с момента возникновения простоя подрядчик вправе требовать компенсацию.

Правовые основания

Все ключевые положения регулируются:

1. Гражданским кодексом РФ (гл. 37 «Подряд»)
2. Федеральным законом № 44-ФЗ (госзакупки) или № 223-ФЗ (коммерческие закупки)
3. Федеральным законом № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
4. Индивидуальным контрактом (спецификации‚ календарному графику‚ смете)

Когда подаётся уведомление?

Классические ситуации:

• Заказчик не обеспечил доступ на объект.
• Заказчик не выдал проектную или рабочую документацию в срок.
• Заказчик не утвердил схему производства работ (СПР)‚ акт выдачи ПЗ‚ или другие обязательные документы.
• Заказчик не обеспечил поставку материалов или оборудования‚ обязанность по которым закреплена за ним.
• Заказчик не выдал разрешение на производство опасных работ (высотных‚ огневых‚ взрывных и т.д.).
• Заказчик отстранил подрядчика от работ без достаточных оснований.

Как составить уведомление о простое по вине заказчика

Структура документа

Чёткая структура помогает быстро донести суть и избежать споров:

1. Шапка:
   • Наименование подрядной организации‚ ИНН/ОГРН‚ юридический адрес.
   • Номер и дата контракта/договора подряда.
   • Объект строительства (адрес‚ кадастровый №‚ шифр проекта).
2. Заголовок:
   «УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОСТОЕ ПО ВИНЕ ЗАКАЗЧИКА № ___ от «___» ______ 2026 г.»
3. Содержание:
   • Фиксация факта:
     «___.___.2026 г. в ___:___ работы были приостановлены по причине ____________»
   • Указание документального основания (ссылка на п/п контракта‚ графика‚ письма).
   • Описание последствий (количество простаивающих машин‚ рабочих‚ ежедневные потери).
   • Требование компенсации и предложение согласовать новые сроки.
4. Приложения:
   • Акт фиксации простоя (форма КС-2 или произвольный акт).
   • Фото/видеоматериалы‚ журнал производства работ.
   • Калькуляция убытков (по форме № КС-3‚ машино-часы‚ человеко-часы).
5. Реквизиты подписантов:
   С одной стороны – подрядчик (генеральный директор/уполномоченное лицо)‚
   С другой – заказчик (представитель Заказчика‚ технический надзор).

Пример готового текста

УВЕДОМЛЕНИЕ о простое по вине заказчика № 14/26-PR от 20 апреля 2026 г.

ООО «СтройИнвест»‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1167746356789‚ 123456‚ г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 15‚ сообщает следующее.

В соответствии с договором подряда № 123/26-С от 15 марта 2026 г. (далее – Договор) подрядчик обязан выполнить строительно-монтажные работы по объекту «Жилой комплекс «Солнечный» по адресу: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 8.

20 апреля 2026 г. с 08:00 работы по монтажу несущих конструкций секции А были приостановлены в связи с непредоставлением заказчиком разрешения на производство огневых работ‚ что подтверждается письмом заказчика № 15-ОТ/26 от 19 апреля 2026 г.

На момент простоя на участке находились:

• автокран Liebherr LTM 1090-4.2 – 1 ед.;
• электросварщики – 4 чел.;
• монтажники – 6 чел.

Согласно п. 6.3 Договора за время простоя подрядчик вправе предъявить требование о компенсации убытков в размере 58 400 руб. за 1 смену (приложение 1 – калькуляция).

Просим в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня получения настоящего уведомления:

• устранить причину простоя (выдать разрешение);
• согласовать новые сроки выполнения работ;
• подписать акт простоя формы КС-2.

В случае неполучения ответа в установленный срок простой будет считаться подтверждённым‚ а требования – принятыми к исполнению.

Подрядчик:
Генеральный директор ООО «СтройИнвест» ___________ /Иванов И.И./
М.П.

Заказчик:
ЗАО «Девелоп-М» ___________ /Петров А.А./

Пошаговая инструкция по направлению уведомления

1. Зафиксируйте факт простоя: актом КС-2 или произвольным актом‚ фото/видеофиксацию‚ журнал производства работ.
2. Составьте уведомление по приведённому выше образцу и проверьте ссылки на контракт.
3. Распечатайте в 2 экземплярах (один – заказчику‚ второй – с отметкой о вручении – себе).
4. Вручите под роспись лично представителю заказчика или направьте курьером/Почтой РФ заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Отсканируйте/сфотографируйте подписанный экземпляр и сохраните в электронном виде.
6. Если заказчик отказывается подписывать‚ оформите акт вручения с 2-мя свидетелями и направьте по почте.

Что делать‚ если заказчик игнорирует уведомление

• Через 3 рабочих дня направьте претензионное письмо с требованием оплатить убытки.
• Через 10 дней – обратитесь в арбитражный суд с иском о взыскании убытков (ст. 715 ГК РФ).
• До суда можно подать заявление в Росстройэкспертизу для независимой экспертизы и расчёта простоя.

Ответственность сторон

Шаблон уведомления в формате Word/PDF

Для удобства мы подготовили бесплатный шаблон в форматах .docx и .pdf. Скачать можно по ссылке:
Скачать шаблон уведомления о простое по вине заказчика

Правильно оформленное уведомление о простое по вине заказчика позволяет:

• зафиксировать вину заказчика;
• рассчитать и взыскать убытки;
• избежать штрафных санкций за срыв графика;
• пересмотреть сроки и цену контракта.

Главное – соблюдать сроки (как правило‚ не позднее 3-х дней с даты простоя) и иметь неопровержимые доказательства (акты‚ фото‚ журнал‚ переписка).

Дополнительный совет: ведите ежедневный журнал производства работ – это первичный документ‚ который суд принимает безоговорочно.

Контакты для консультаций

Если остались вопросы – обращайтесь к нашим юристам по телефону +7 -95 123-45-67 или через форму на сайте stroyinvest.ru/help.