Важно! С 31 июля 2019 г. любая сделка с долей в жилом помещении обязательно проходит через нотариуса. Однако обязанность уведомить второго собственника о намерении продать свою часть остаётся за продавцом или нотариусом (по доверенности). Ниже — актуальная памятка и готовый образец уведомления 2026 года.
Зачем нужно уведомление о продаже доли?
Статья 250 ГК РФ предоставляет преимущественное право покупки доли остальным участникам долевой собственности. Если вы не предложите им выкупить вашу часть на тех же условиях, любой из них сможет через суд оспорить сделку и потребовать перевода на него прав покупателя.
- Срок рассмотрения предложения: 30 календарных дней с момента получения уведомления.
- Форма ответа: письменное согласие или отказ.
- Молчание: считается отказом.
Как правильно отправить уведомление
| Способ | Плюсы | Минусы | Доказательство |
|---|---|---|---|
| Лично в руки | Мгновенное вручение | Нужна расписка получателя | Расписка с ФИО, датой и подписью |
| Заказное письмо с уведомлением о вручении | Официальное подтверждение | До 7 дней доставки | Уведомление о вручении от «Почты России» |
| Нотариус | Гарантия юридической чистоты | Дополнительная оплата | Нотариальная выписка |
Обязательные реквизиты уведомления
Чтобы документ был признан действительным, в нём обязательно должно быть:
- Наименование документа: «Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности».
- Дата и место составления.
- Полные ФИО продавца, его паспортные данные, адрес регистрации.
- ФИО всех остальных собственников и их доли.
- Описание объекта: кадастровый номер, адрес, общая площадь.
- Размер продаваемой доли (в долях и квадратных метрах).
- Цена и условия оплаты (в рублях, без НДС).
- Срок ответа: «В течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления».
- Подпись продавца и расшифровка.
Готовый образец уведомления (можно копировать и вставить в Word/PDF)
Уведомление
о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, сообщаю о намерении продать принадлежащую мне 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 15, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, корп. 3, эт. 4, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый № 77:01:0004010:1234.
Цена продажи: 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Условия оплаты: 100 % перечислением на расчётный счёт продавца в день подписания договора купли-продажи у нотариуса.
Преимущественное право приобретения принадлежит Вам, Петрову Петру Петровичу, владеющему 1/2 долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру.
Срок для заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом: не позднее 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления;
Ответ просьба направить заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, лично вручить либо передать через нотариуса.
С уважением,
___________________ /Иванов И.И./
Что делать после отправки
- Ждать 30 дней (с учётом даты на уведомлении о вручении).
-
- Получен отказ или молчание? Можете продавать третьему лицу.
- Получено согласие? Заключайте договор купли-продажи именно с этим собственником.
- Сделка завершается у нотариуса, где вам понадобятся:
- указанное уведомление (оригинал/копия);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- согласие супруга/супруги (если доля приобретена в браке);
- паспорт(-а) продавца и покупателя.
Частые ошибки
- Указывать цену в у.е. или долларах. Цена должна быть только в рублях.
- Отправлять простым письмом без уведомления о вручении. Суд может признать доказательство недостаточным.
- Менять условия после срока. Если вы продаёте дороже или меняете условия, уведомление придётся отправлять заново.
Скачать образец
Скачать Word-шаблон уведомления о продаже доли (2026)
Краткий FAQ
- Можно ли уведомить по WhatsApp?
- Нет. Для суда нужна письменная форма с подтверждением получения.
- Что, если у второго собственника нет прописки?
- Отправляйте по последнему известному адресу или через нотариуса, который разместит объявление на официальном сайте ФНП.
- Нужно ли заверять у нотариуса само уведомление?
- Не обязательно, но при предъявлении нотариусом сразу оформляется «нотариальное уведомление», что экономит время.