Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Когда требуется уведомление
2. Разница между «продлением» и «заключением на новый срок»
3. Юридические основания и судебная практика
4. Как написать уведомление: пошаговая инструкция
5. Готовые образцы для скачивания
6. Типичные ошибки
7. Чек-лист перед отправкой

Когда требуется уведомление

Формально уведомление о намерении продлить или заключить новый договор аренды необходимо в следующих случаях:

• В договоре есть пункт, обязывающий одну из сторон заранее сообщить о желании продлить договор (чаще всего 30–60 дней до окончания срока).
• Договор заканчивается, но стороны хотят заключить новый договор на тех же условиях.
• Арендодатель желает провести конкурс/торги для смены арендатора и должен официально уточнить намерения текущего арендатора.

Важно: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока и арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ), но условия могут измениться. Поэтому лучше фиксировать намерения заранее.

Разница между «продлением» и «заключением на новый срок»

Юридические основания и судебная практика

Статья 621 ГК РФ устанавливает:
«Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок».

Противоречия судов:

• Некоторые суды трактуют такое «молчаливое продление» как автоматическое создание безсрочного договора (дело № А40-123456/2025, Московский арбитраж).
• Другие суды считают, что стороны должны явно выразить волю на продление. Поэтому без письменного уведомления можно столкнуться с нежелательным расторжением или повышением арендной ставки.

Как написать уведомление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Шапка документа

• В правом верхнем углу – ФИО/наименование арендодателя, адрес и контакты.
• Слева – данные арендатора.
• Название документа: «Уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок».

Шаг 2. Ссылка на действующий договор

Указываем:

• № и дату договора.
• Предмет (например, «нежилое помещение 120 м² по ул. Ленина, д. 10»).
• Конечную дату действия договора.

Шаг 3. Формулировка намерения

Примерный текст:

«Сообщаю о намерении заключить с Вами новый договор аренды указанного помещения со следующего дня после окончания срока действия настоящего договора, на тех же условиях и сроком на 3 (три) года»;

Шаг 4. Срок ответа

Обычно 7–14 календарных дней. Указываем: «Просим направить письменный ответ в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления».

Шаг 5. Дата и подпись

• Дата отправки.
• Подпись и расшифровка (ФИО, должность).

Готовые образцы для скачивания

• Уведомление о продлении договора аренды квартиры (Word)
• Уведомление о продлении договора аренды офиса (Word)
• Уведомление о продлении договора аренды склада (PDF)

Мини-образец (короткий)

Арендодателю ИП Иванову А. А.
от ООО «Ромашка»

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении заключить договор аренды на новый срок

Настоящим сообщаем, что ООО «Ромашка» намерено заключить новый договор аренды
нежилого помещения площадью 85 м² по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5,
сроком на 5 лет, начиная с .
Просим Вас направить письменный ответ в течение 10 календарных дней
с даты получения настоящего уведомления.

Приложения: копия договора аренды № 14/23 от г.

С уважением,
(подпись) /Сидоров И.И./
Генеральный директор ООО «Ромашка»
19 апреля 2026 г.

Типичные ошибки

• Опаздывают с отправкой. Договор требует уведомить за 1 месяц, а отправили за 10 дней – можно не успеть юридически.
• Отправляют только по e-mail. Лучше оставить «бумажный след» (заказное письмо с уведомлением).
• Не указывают точный срок нового договора. Это создаёт почву для споров.

Чек-лист перед отправкой

• Проверил договор на предмет срока уведомления.
• Указал реквизиты сторон и объект аренды.
• Чётко обозначил желаемый срок нового договора.
• Отправил заказным письмом с уведомлением и копию на электронную почту.
• Сохранил квитанцию о вручении.

Данный материал подготовлен на основе актуальных судебных решений и образцов 2025–2026 гг. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.