Владельцы долей в квартире, находящейся в общей долевой собственности, обязаны соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевого владения; Для этого перед продажей третьему лицу необходимо официально уведомить каждого из сособственников о намерении продать свою долю. Ниже приведён подробный образец уведомления и пошаговая инструкция оформления.
Зачем нужно уведомление?
- Исполняет требование ст. 250 ГК РФ, «право преимущественной покупки».
- Исключает риск признания сделки недействительной в суде.
- Фиксирует соблюдение сроков (30 дней с момента получения уведомления).
Кому и как направляется уведомление?
- Адресат: каждый сособственник (физическое или юридическое лицо).
- Способ: заказное письмо с уведомлением о вручении, личная передача под роспись или нотариальное уведомление.
- Срок: не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты сделки.
Образец уведомления
Ниже приведён актуальный образец на 2026 год. Вы можете скопировать его в Word и заменить выделенные разделы на свои данные.
УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру От: Иванова Петра Сергеевича, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы г., проживающего: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12 Кому: Соколовой Анне Викторовне, паспорт 77 05 654321, выдан УВД г. Москвы г., проживающей: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12 Я, Иванов Петр Сергеевич, являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв. м, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12. Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АБ № 123456789, выдано г. Управлением Росреестра по г. Москве. Сообщаю о намерении продать указанную 1/3 долю третьему лицу по цене 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, что составляет рыночную стоимость, подтверждённую отчётом независимого оценщика № 78/2026 от г. В соответствии со ст. 250 ГК РФ вы обладаете преимущественным правом покупки моей доли на указанных условиях. Срок для принятия решения составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В случае заинтересованности прошу: • направить мне письменное подтверждение о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки не позднее «__» ________ 2026 г.; • либо отказаться от преимущественного права в простой письменной форме до истечения указанного срока. В случае отказа или бездействия в течение 30 дней, я вправе заключить договор купли-продажи с любым третьим лицом на равных или более выгодных условиях. Контактная информация: тел. +7 (999) -23-45-67, e-mail: petr.ivanov@mail.ru «19» апреля 2026 г. __________________ /Иванов П.С./
Как подать уведомление: пошаговая схема
- Подготовьте документы
- выписка ЕГРН (свидетельство о праве);
- паспорт РФ продавца доли;
- оценка рыночной стоимости (желательно).
- Заполните уведомление по образцу выше в 2 экземплярах (для каждого сособственника).
- Направьте уведомление
- Вариант А. Заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Вариант Б. Личная передача — пусть сособственник распишется на вашем экземпляре.
- Вариант В. Нотариус может выслать уведомление через электронную подпись (актуально для удалённых участников).
- Сохраняйте подтверждение: квитанцию, расписку или электронную подпись нотариуса.
Что делать после получения ответа?
- Согласие остальных владельцев.
Составьте соглашение о преимущественной покупке, заверьте у нотариуса и переоформите право собственности. - Отказ или бездействие.
Через 30 дней после подтверждённого получения уведомления можно подавать договор купли-продажи на всю долю третьему лицу без ограничений.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Уведомление только одному из нескольких сособственников | Проверьте ЕГРН и уведомите всех, включая несовершеннолетних через их законных представителей. |
| Отсутствие оценки стоимости | Приложите отчёт независимого оценщика — это исключит споры о цене. |
| Неверный срок | Высчитайте 30 дней строго с даты получения, а не с даты отправки. |
Правильно оформленное уведомление — важнейший этап любой продажи доли квартиры в общей собственности. Соблюдение формы и сроков защитит вас от судебных споров и позволит безопасно заключить сделку. Если сомневаетесь, доверьте отправку уведомления нотариусу — это минимизирует риски и ускорит процесс.
Скачайте готовый шаблон Word: notification-template.docx (ссылка для примера, замените на актуальную).