Зачем нужно уведомление
- юридически закрепляет ваше право на строительство;
- исключает штрафы и проблемы при продаже, дарении или наследовании дома;
- позволяет в будущем без лишних препограничений оформить право собственности через МФЦ или Росреестр․
Кто подает уведомление
Физическое лицо — собственник, арендатор или член СНТ, наделённый правом строить․ Если документ подает представитель, необходима доверенность: её реквизиты указываются в последнем разделе формы․
Шаг 1․ Подготовьте исходные данные
| Данные | Откуда взять |
|---|---|
| Кадастровый номер участка | Выписка из ЕГРН или публичная кадастровая карта |
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | В выписке из ЕГРН, графа «ВРИ» должно быть: «для садоводства», «индивидуальное жилищное строительство», «садовый дом» |
| Проектная характеристика дома | Проект или эскиз: этажность, высота, площадь застройки, отступы от границ |
| Скан/копия правоустанавливающего документа | Договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка ЕГРН |
Шаг 2․ Заполнение онлайн-формы (PDF-бланк)
На официальном сервисе BuildingClub доступен интерактивный шаблон․ Ниже приведены ключевые поля и советы по их заполнению:
Раздел 1․ Сведения о застройщике
- ФИО полностью — как в паспорте․
- ОГРНИП — для ИП, или «не применяется» для обычных физлиц․
- ИНН — можно взять в личном кабинете ФНС или в выписке ЕГРН․
- Почтовый адрес и e-mail — на него придёт ответное уведомление․
Раздел 2․ Сведения о земельном участке
- Кадастровый номер — цифры без пробелов и дефисов․
- Адрес/описание местоположения — «участок № 15, СНТ «Садовод-2», Ломоносовский район, Ленинградская область»․
- Сведения о праве — «собственник, договор купли-продажи № 123 от , зарегистрирован , ЕГРН № 78-78-78/123/2022-123»․
- Вид разрешённого использования — «для садоводства» или «индивидуальное жилищное строительство»․
Раздел 3․ Сведения об объекте
| Поле | Ограничения | Пример заполнения |
|---|---|---|
| Вид объекта | ИЖС или садовый дом | Садовый жилой дом |
| Кол-во надземных этажей | не более 3 | 2 |
| Высота, м | не более 20 | 7,2 |
| Отступы от границ ЗУ, м | не менее 3 м от соседей и 7 м от улицы | С — 4, В — 3,5, Ю — 3, З — 5 |
| Площадь застройки, м² | не ограничена | 89,6 |
Типовое архитектурное решение — если используете проект из Фонда капитального ремонта или типовой каталог ГУП «Центр градостроительства», укажите номер проекта․ Если собственный проект — пишем «индивидуальный»․
Шаг 3․ Подпись и отправка
- Распечатайте готовый PDF, сформированный сервисом․
- Поставьте личную подпись и укажите дату (не раньше 10 дней до начала строительства и не позднее момента фактического начала работ)․
- Отправьте в МФЦ или администрацию района:
- лично или через представителя (с доверенностью);
- по почте заказным письмом с уведомлением;
- в электронном виде через портал госуслуг (если ваш регион поддерживает)․
Сроки и ответ
В течение 7 рабочих дней орган должен прислать уведомление о соответствии либо мотивированный отказ; Отсутствие ответа в течение 14 дней считается согласием (ст․ 51․1 ГрК РФ)․
Частые ошибки
- Неверный ВРИ․ Если в выписке указано «дачное строительство», а вы выбрали «ИЖС», уведомление вернут․
- Отступы менее нормы․ Уточните СП 30-102-99 и ПП РФ № 267 от ․
- Несоответствие этажности/высоты․ Садовый дом может быть не выше 20 м и не более 3-х этажей․
Шаблон «готового» текста для уведомления
Кому: Управление архитектуры и строительства Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области Сведения о застройщике 1․1․ ФИО: Иванов Иван Иванович 1․2․ Место жительства: 188510, Ленинградская обл․, Ломоносовский р-н, пос․ Саперное, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 7 1․3․ Паспорт: 45 12 № 123456 1․4․ ОГРНИП: 3167###-###-#### 1․5․ ИНН: 7###-###-#### 1․6․ e-mail: ivanov@mail․ru Сведения о земельном участке 2․1․ Кадастровый номер: 47:23:1234567:123 2․2․ Адрес: Ленинградская обл․, Ломоносовский р-н, СНТ «Садовод-2», участок 15 2․3․ Право: собственность, договор купли-продажи № 123 от , зарегистрирован , ЕГРН № 78-78-78/123/2022-123 2․4․ Права иных лиц: не зарегистрированы 2․5․ Вид разрешённого использования: садоводство Сведения об объекте 3․1․ Вид объекта: Садовый жилой дом 3․2․ Цель подачи: новое строительство 3․3․ Количество надземных этажей: 2 3․4․ Высота: 6,8 м 3․5․ Отступы от границ: С — 4 м, В — 3,5 м, Ю — 3 м, З — 5 м 3․6․ Площадь застройки: 89,6 м² 3․7․ Типовое арх․ решение: индивидуальное Способ получения уведомления: в электронной форме на указанный e-mail Подпись: Иванов И․И․ / Иванов Иван Иванович
Уведомление о начале строительства дома в СНТ — это простой, но обязательный документ․ Своевременное оформление защитит вас от штрафов и ускорит постановку дома на кадастровый учёт․ Заполняйте форму внимательно, проверяйте параметры на соответствие СП и законодательству, и сохраняйте копии всех отправленных документов․
Удачного строительства!