Важно! С 04 августа 2018 года вступил в силу ФЗ-340, который ввёл уведомительный порядок возведения индивидуальных жилых и садовых домов вместо разрешения на строительство. Без подачи уведомления новый дом нельзя будет узаконить, оформить технический план и зарегистрировать право собственности.
Что такое уведомление о строительстве
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции — это официальный документ, в котором застройщик сообщает в местную администрацию:
- о намерении построить или перестроить объект ИЖС или садовый (дачный) дом;
- о параметрах будущей постройки (этажность, площадь, высота, отступы);
- о соответствии проекта требованиям градостроительного регламента и земельно-правовым актам.
Разрешение на строительство или уведомление: что подавать в 2025 году
| Тип объекта | Необходимый документ |
|---|---|
| Индивидуальный жилой дом (ИЖС), не выше 3 этажей | Уведомление по форме из приказа Минстроя №591/пр |
| Садовый (дачный) дом до 3 этажей, площадь ≤ 500 м² | Уведомление |
| Многоквартирный дом, нежилые здания, любые объекты капитального строительства | Разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) |
Бланк уведомления о начале строительства
Текущая форма утверждена Приказом Минстроя РФ от №591/пр (действует в 2025 году). Скачать бланк можно в форматах PDF, DOC, DOCX:
- Скачать DOCX (Word)
- Скачать PDF
Образец заполнения уведомления о начале строительства ИЖС
Ниже приведён пошаговый пример для жилого дома 2-этажного, площадью 120 м² на участке площадью 800 м² в деревне Новосёлки:
Шаг 1. Титульный лист
- «Вид уведомления» — отметьте «о планируемом строительстве».
- «Субъект РФ» — Московская область.
- «Муниципальное образование» — Одинцовский городской округ.
- «Населённый пункт» — д. Новосёлки.
Шаг 2. Сведения о заявителе
- ФИО: Иванов Иван Иванович
- СНИЛС: 112-233-445 95
- Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
- E-mail: ivanov@mail.ru
- Телефон: +7 -99 123-45-67
Шаг 3. Сведения о земельном участке
- Кадастровый номер: 50:25:0004010:123
- Вид разрешённого использования: Для индивидуального жилищного строительства
- Наличие права: собственность (свидетельство № 77 АБ 123456 от )
Шаг 4. Параметры объекта
| Тип объекта | Индивидуальный жилой дом |
| Этажность | 2 |
| Высота | 8,5 м |
| Площадь застройки | 80 м² |
| Общая площадь | 120 м² |
| Материал стен | керамзитобетонные блоки, облицовка кирпичом |
Шаг 5. Подпись и дата
В конце документа ставится подпись заявителя и дата подачи. Пример: «19 апреля 2026 г.»
Какие документы приложить к уведомлению
- Копия правоустанавливающего документа на землю (ЕГРН, выписка, договор купли-продажи).
- Схема расположения участка на кадастровом плане (масштаб 1:500 – 1:2000).
- Градостроительный план земельного участка (если требуется).
- Проектная документация (эскизный проект, пояснительная записка).
- Ситуационный план (схема подъездов, инженерных сетей).
Куда и как подать
- МФЦ — наиболее доступный способ: запись через mfc.ru или мобильное приложение.
- Госуслуги — подача в электронном виде с подписью ЭЦП (электронная подпись).
- Личный приём в администрации района/города (отдел архитектуры).
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. После получения положительного ответа можно начинать строительство.
Что делать, если в процессе строительства возникли изменения
Если вы решили увеличить этажность, площадь, сместить фундамент или изменить материал несущих стен, необходимо направить новое уведомление. Если не уведомить власти, объект будет признан самостроем, а регистрация права станет невозможной без суда.
Краткий чек-лист перед подачей
- ☐ Убедитесь, что участок предназначен для ИЖС/садоводства.
- ☐ Заполните бланк без помарок и исправлений (печатными буквами).
- ☐ Проверьте актуальность кадастрового номера и границ.
- ☐ Подготовьте все приложения в электронном виде (PDF/JPG, ≤ 5 МБ).
- ☐ Сохраните квитанцию о приёме документов.
Полезные ссылки
- Официальный бланк Минстроя РФ (DOCX)
- Скачать образец заполнения 2025 (PDF)
- Электронная подача на Госуслугах