Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужно уведомление и кто его подаёт

После того как на общем собрании собственников жилья принято решение создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и избраны органы управления (правление и председатель)‚ закон требует уведомить органы местного самоуправления о факте начала управления домом именно ТСЖ. Это обязательный шаг‚ прямо прописанный в Жилищном кодексе РФ (п. 1 ст. 161.1).

• Кто подаёт: председатель правления ТСЖ или другое уполномоченное лицо‚ указанное в решении общего собрания.
• Куда подаётся: в орган местного самоуправления‚ в чьём ведении находится содержание‚ ремонт и организация управления многоквартирными домами (чаще всего это управление ЖКХ администрации района/города).
• Когда подаётся: не позднее 30 дней с момента утверждения решения общего собрания о выборе способа управления – ТСЖ.

Что должно содержаться в уведомлении

Официальной формы документа не существует‚ но в письме Минстроя РФ (Департамент ЖКХ‚ 2023) приведён перечень минимальных сведений. Уведомление оформляется на фирменном бланке ТСЖ и включает:

1. Реквизиты ТСЖ:
   • полное наименование;
   • ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес;
   • номер расчётного счёта и банковские реквизиты;
   • адрес дома (домов)‚ который теперь управляет ТСЖ.
2. Сведения о решении собственников:
   • номер и дата протокола общего собрания;
   • количество собственников‚ принявших участие и проголосовавших «за»;
   • подписи председателя и секретаря собрания.
3. ФИО и контакты председателя правления ТСЖ (телефон‚ электронная почта).
4. _{(по желанию)} перечень работ/услуг‚ которые ТСЖ будет выполнять самостоятельно и тех‚ которые будут переданы подрядчикам.

Как подать уведомление

Действующее законодательство допускает любой из трёх способов:

• Лично в канцелярию органа местного самоуправления — получить входящий номер штампа на втором экземпляре.
• Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
• В электронной форме через региональный портал госуслуг или муниципальный сервис «ГосЖКХ» (если он доступен в вашем субъекте).

Важно: независимо от способа нужно сохранить доказательство передачи (отметка на копии уведомления‚ почтовая квитанция или распечатка электронной подписи).

Что происходит после подачи

В течение 3 рабочих дней муниципалитет:

1. Вносит сведения о ТСЖ в реестр способов управления МКД.
2. Оправляет копию уведомления в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию.
3. Обновляет данные в ЕГРЮЛ (если ТСЖ впервые вступает в управление конкретным домом).

После этого управляющая организация‚ действовавшая ранее‚ обязана передать ТСЖ всю техническую и финансовую документацию в 15-дневный срок.

Ответственность за нарушение сроков

Если уведомление не подано вовремя‚ председатель ТСЖ может получить административный штраф по ч. 1 ст. 7.22 КоАП РФ:

• для граждан — от 2 000 до 2 500 руб.
• должностных лиц — от 3 000 до 5 000 руб.
• для юрлиц — от 20 000 до 30 000 руб.

Пошаговый чек-лист для председателя ТСЖ

1. Проверьте‚ что решение общего собрания оформлено по всем правилам (протокол + регистрация участников).
2. Заполните уведомление по образцу (шаблон можно скачать на сайте местной администрации).
3. Заверьте бланк у нотариуса или печатью ТСЖ.
4. Отнесите/отправьте уведомление и получите подтверждение.
5. Скопируйте уведомление для предъявления поставщикам коммунальных ресурсов и банку (для открытия расчётного счёта).

Частые ошибки и как их избежать

Полезные ссылки

• Госуслуги, региональный раздел ЖКХ
• Минстрой РФ‚ раздел ЖКХ
• ГИС ЖКХ — онлайн-проверка способа управления