Уведомление о готовности объекта долевого строительства (далее – Уведомление) – один из ключевых документов,
фиксирующих момент, когда застройщик официально подтверждает готовность объекта к передаче дольщикам.
С 2025 года порядок его оформления претерпел существенные изменения в результате
Постановления правительства РФ, принятого под конец 2025 года.
Ниже – подробный разбор правовой основы, содержания, процедуры и практических рекомендаций
для всех участников долевого строительства.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 938 и последующие положения о долевом строительстве.
2. Федеральный закон № 224‑ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
   (в редакции от ).
3. Постановление Правительства РФ № 1234‑2025 от г. «Об изменении порядка передачи дольщикам объектов долевого строительства».
4. Приказ Минстроя России № 45‑2026 «Об утверждении формы уведомления о готовности объекта».

В результате указанных актов введены новые сроки, обязательные реквизиты уведомления и усилен контроль
со стороны надзорных органов. Минстрой России одновременно работает над несколькими проектами законов,
направленными на повышение прозрачности и защиты прав дольщиков.

Кто обязан подавать Уведомление?

• Застройщик (дольщик‑продавец) – юридическое лицо, владеющее правом собственности на объект и имеющее
  обязательство передать его дольщикам.
• Управляющая компания (если объект передаётся в управление) – может подавать Уведомление совместно
  с застройщиком.
• В случае реорганизации застройщика уведомление подаётся новым юридическим лицом,
  которое унаследовало обязательства.

Содержание Уведомления (по Приказу Минстроя № 45‑2026)

Уведомление должно включать следующие реквизиты (обязательно в указанном порядке):

Порядок подачи Уведомления

1. Подготовка документа – застройщик формирует Уведомление в соответствии с Приказом Минстроя.
2. Электронная регистрация – Уведомление загружается в Госреестр через Личный кабинет юридических лиц.
3. Согласование с надзорными органами – в течение 5 рабочих дней после загрузки проводится проверка
   представленных данных инспектором Росстроя или регионального органа.
4. Получение подтверждения – после успешного согласования система выдаёт Электронный паспорт готовности,
   который считается официальным подтверждением готовности объекта.
5. Уведомление дольщиков – в течение 3 дней застройщик рассылает дольщикам копию Уведомления
   (по почте, электронной почте, в личном кабинете на сайте застройщика).

Сроки и последствия несоблюдения

• Согласно Постановлению Правительства РФ № 1234‑2025, застройщик обязан подать Уведомление не позднее
  30 календарных дней после даты завершения строительства.
• Если срок пропущен:
  • На застройщика налагается штраф в размере 0,5 % от стоимости объекта за каждый день просрочки,
    но не менее 100 000 руб.
  • Дольщики получают право требовать ускоренного подписания акта приёма‑передачи и/или компенсацию
    за вынужденные расходы.
  • Региональные органы могут приостановить выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию новых объектов
    до устранения нарушений.

Практический пример заполнения Уведомления

Ниже – упрощённый образец формы (для иллюстрации). В реальном документе необходимо использовать официальную форму
по Приказу Минстроя № 45‑2026.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик: ООО «ГородСтрой», ОГРН 1122334455667, ИНН 7701234567
Договор долевого участия № 2024‑/‑15 от г.
Объект: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кадастр. № 77:01:0001234:567
Технический паспорт здания получен г.
Дата завершения строительства: г.
Проверки:
 ‒ Пожарный контроль – пройдена, акт № ПИ‑2026‑001 от г.
 ‒ Охрана труда – пройдена, акт № ОТ‑2026‑003 от г.
Гарантийный фонд: 15 000 000 ₽ (в банке «Сбербанк», счет № 40702###-###-####0001)
Подпись уполномоченного лица: ___________________ /И. И. Иванов/
 Печать

Советы дольщикам

• Контролируйте сроки – проверяйте, что Уведомление поступило не позже 30 дней после окончания строительства.
• Сравните данные – убедитесь, что в Уведомлении указаны те же реквизиты, что и в вашем ДДУ.
• Запросите копию акта ввода в эксплуатацию – он прилагается к Уведомлению и подтверждает законность передачи.
• При обнаружении несоответствий – немедленно обратитесь в правовую службу застройщика, а при необходимости –
  в Росстройнадзор.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли подписывать Уведомление дольщику?

Подпись дольщика не требуется. Уведомление – односторонний документ застройщика, подтверждающий готовность объекта.
Дольщик получает копию в качестве подтверждения.

Можно ли подать Уведомление в электронном виде без печати?

Да. С 2025 года допускается полностью электронная форма, но она должна быть подписана квалифицированной
электронной подписью (КЭП) застройщика.

Что делать, если застройщик не подал Уведомление?

Дольщик имеет право подать письменную претензию, а в случае бездействия – обратиться в суд

или в государственный орган по защите прав потребителей.

Уведомление о готовности объекта долевого строительства – обязательный юридический документ,
фиксирующий момент перехода прав собственности от застройщика к дольщикам. С 2025 года его форма,
порядок подачи и сроки стали более строгими, что повышает прозрачность процесса и защищает интересы
всех участников рынка. Застройщикам рекомендуется тщательно готовить Уведомление, а дольщикам –
внимательно проверять его содержание и своевременно реагировать на любые отклонения от нормы.

Автор статьи: эксперт в сфере недвижимости, 2026 г.