Договор аренды – один из самых распространённых видов гражданско‑правовых соглашений. Иногда обстоятельства меняются, и одна из сторон (арендатор или арендодатель) желает прекратить арендные отношения до истечения установленного срока. В таком случае наиболее простым и безопасным способом является досрочное расторжение договора по соглашению сторон. Для его реализации необходимо подготовить уведомление о досрочном расторжении договора аренды и оформить соответствующее соглашение о расторжении.

Правовая база

Основные нормы, регулирующие досрочное прекращение арендных отношений, находятся в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):

• Статья 619 – порядок и основания одностороннего отказа от договора аренды.
• Статья 620 – порядок расторжения договора по взаимному согласию сторон.
• Статья 623 – последствия досрочного прекращения договора (возврат депозита, компенсация за улучшения и т.д.).

Если в договоре предусмотрен пункт о одностороннем отказе (например, при изменении рыночных условий), то достаточно направить уведомление. Если же такой пункт отсутствует, рекомендуется заключить соглашение о расторжении, которое будет подтверждать согласие обеих сторон.

Когда можно расторгнуть договор по соглашению сторон?

1. По взаимному желанию арендодателя и арендатора.
2. При изменении обстоятельств, сделавших исполнение договора экономически невыгодным для одной из сторон.
3. Если одна из сторон нарушила существенные условия договора (неуплата арендной платы, несоблюдение требований по использованию помещения и т.п.).
4. При истечении срока, на который договор был заключён, но стороны желают прекратить отношения раньше (например, при досрочном выезде арендатора).

Какой документ нужен?

Для досрочного расторжения по соглашению сторон обычно готовятся два документа:

• Уведомление о досрочном расторжении договора аренды – официальное письмо, в котором одна из сторон сообщает о желании прекратить договор.
• Соглашение о расторжении договора аренды – двусторонний документ, в котором обе стороны фиксируют согласие на прекращение, условия возврата депозита, компенсаций и порядок передачи имущества.

Уведомление может быть направлено в любой момент, но сроки его получения и последующего оформления зависят от условий договора (обычно – 30 дней для жилых и 90 дней для нежилых помещений).

Содержание уведомления

Уведомление должно быть составлено в свободной форме, но обязательно должно включать следующие реквизиты:

Пример уведомления (для арендатора)

ООО "Арендатор"
ИНН 7701234567, КПП 770101001
123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@arendator.ru

Москва, 19 апреля 2026 г.

Арендодателю
ИП Иванов И.И.
ИНН 7709876543
г. Москва, ул. Ленина, д. 5

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

В соответствии с Договором аренды № 15/2022 от г., заключённым между ООО "Арендатор" (арендатор) и ИП Ивановым И.И. (арендодатель), настоящим письмом информируем вас о нашем желании досрочно прекратить действие указанного договора.

Причина прекращения: необходимость переезда в иной офис в связи с реорганизацией компании.

Предлагаем установить датой окончания аренды 30 мая 2026 г. (30 (тридцать) календарных дней с момента получения настоящего уведомления). В течение этого периода мы обязуемся:

 
выплатить арендную плату за весь оставшийся срок;
 
восстановить помещение в состоянии, соответствующем его первоначальному виду, за исключением нормального износа;
 
передать арендодателю акт приёма‑передачи.


Просим вас в ответном письме подтвердить согласие на предложенные условия и указать реквизиты для возврата депозита в размере 150 000 ₽.

С уважением,

_____________________/Петров А.С.
Генеральный директор ООО "Арендатор"

Оформление соглашения о расторжении

После получения подтверждения от второй стороны необходимо подготовить Соглашение о расторжении договора аренды. В нём фиксируются:

• Дата и место подписания.
• Стороны и их реквизиты.
• Номер и дата заключения исходного договора аренды.
• Дата прекращения действия договора.
• Условия возврата депозита, компенсаций за улучшения, оплаты за использованный срок.
• Порядок передачи имущества (акт приёма‑передачи).
• Подписи сторон (с печатями, если стороны – юридические лица).

Соглашение подписывается в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Сроки и способы доставки уведомления

Возможные риски и как их избежать

• Неправильный срок уведомления. Проверяйте договор – иногда в нём указаны более короткие сроки (например, 30 дней для нежилых помещений).
• Отсутствие подтверждения получения. Отправляйте уведомление заказным письмом с ОПВ или просите электронную подпись.
• Неустойка за досрочное расторжение. Если в договоре прописана штрафная санкция, её необходимо учесть в расчётах.
• Споры о состоянии помещения. Составьте акт приёма‑передачи с детальной фотодокументацией.
• Неправильный расчёт депозита. Уточните в договоре порядок удержания средств за возможный ущерб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли подписывать соглашение, если в договоре есть пункт об одностороннем отказе?

Если в договоре чётко прописан порядок одностороннего отказа (с указанием причин и сроков), то достаточно направить уведомление. Соглашение будет не обязательным, но может помочь избежать споров.

Какой срок считается достаточным для уведомления арендодателя?

Стандартный срок – 30 календарных дней для жилых помещений и 90 дней для нежилых, если иное не предусмотрено договором. Для коммерческих арендных отношений часто применяется 60‑дневный срок.

Можно ли расторгнуть договор без возврата депозита?

Только если обе стороны согласовали удержание депозита в качестве компенсации за ущерб или недоисполненные обязательства. Иначе депозит подлежит возврату в полном объёме.

Что делать, если арендодатель отказывается подписать соглашение?

Проведите переговоры, предложив компромисс (например, выплату части неустойки). При отсутствии согласия – обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате депозита.

Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении в государственных органах?

Регистрация не требуется, однако если договор аренды был зарегистрирован (например, в ЕГРН), рекомендуется подать заявление о снятии объекта с регистрационного учёта, чтобы избежать будущих споров.

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон – процесс, требующий строгого соблюдения формальностей. Ключевые шаги:

1. Проверить условия исходного договора (сроки уведомления, наличие пунктов об одностороннем отказе).
2. Подготовить и направить уведомление о досрочном расторжении с указанием всех обязательных реквизитов.
3. Получить подтверждение согласия второй стороны.
4. Оформить соглашение о расторжении и акт приёма‑передачи помещения.
5. Урегулировать финансовые вопросы (депозит, компенсации, неустойка).

Соблюдая указанные правила, вы минимизируете риск судебных разбирательств и обеспечите прозрачный, законный выход из арендных отношений.

Скачать готовые образцы

• Уведомление о досрочном расторжении (Word)
• Соглашение о расторжении договора аренды (Word)
• Чек‑лист по подготовке документов (PDF)