Что это такое и зачем нужно

Уведомление нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения — это письменный документ, в котором наниматель (арендатор) официально сообщает наймодателю (собственнику), что он намеревается прекратить действующий договор до истечения его срока или в установленный момент окончания.

Документ защищает обе стороны от споров: наниматель получает юридически подтверждённую дату выезда, а наймодатель — время на поиск нового жильца.

Нормативная база

• п. 1 ст. 687 ГК РФ — наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя за 3 месяца.
• ч. 3 ст. 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя и членов его семьи договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
• Постановления КС РФ трактуют трёхмесячный срок как диспозитивный, то есть его можно изменить по соглашению сторон.

Сроки уведомления

Как составить уведомление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Заголовок и реквизиты

В правом верхнем углу укажите:

• ФИО и адрес наймодателя;
• ФИО, адрес и паспортные данные нанимателя;
• номер и дату действующего договора найма.

Шаг 2. Текст уведомления

Обязательные элементы:

1. Чёткая фраза: «Настоящим уведомляю о расторжении договора найма жилого помещения».
2. Указание причины (по желанию): переезд, покупка собственной квартиры, изменение условий и т.д.
3. Дата, с которой договор считается расторгнутым (учитывая 3-месячный срок).
4. Обязательство вернуть помещение в надлежащем состоянии и передать ключи.
5. Ссылка на п. 1 ст. 687 ГК РФ.

Шаг 3. Подпись и дата

Документ подписывается нанимателем и все дееспособные члены семьи, проживающие в квартире.

Способы отправки

• Ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении (надёжный способ с доказательствами).
• Личная передача с подписью наймодателя на втором экземпляре.
• Электронная подпись через СЭД, если договор допускает электронный документооборот.

Образец уведомления

Наймодателю
Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

от нанимателя
Петрова Петра Петровича
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Паспорт: 45 23 № 123456, выдан ОУФМС г. Москвы
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения
Настоящим сообщаю, что в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ я расторгаю договор найма жилого помещения № 12/23 от 15 января 2025 г., заключённый между нами. 
Договор считается расторгнутым с 19 июля 2026 г. 
Квартира по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, будет передана в надлежащем состоянии, с полным комплектом ключей и сопутствующих документов в день расторжения.

С уважением,
__________________ /Петров П.П./
«19» апреля 2026 г.

Частые ошибки

• Отсутствие письменной формы. Устное «я уезжаю через месяц» не имеет юридической силы.
• Несогласие совместно проживающих. Если в квартире живут совершеннолетние члены семьи, их подписи обязательны.
• Отправка обычным письмом без уведомления. В споре будет сложно доказать факт получения.

Ответственность сторон

Наниматель: если не выехал в срок и не передал ключи, наймодатель вправе подать в суд о выселении и взыскании неустойки (если она прописана в договоре).

Наймодатель: не имеет права менять замки до истечения срока уведомления или без согласования с нанимателем, иначе — компенсация морального и материального вреда.

Вопросы и ответы

Грамотно составленное уведомление — это ваш щит от судебных тяжб и финансовых потерь. Соблюдайте сроки, форму и способ отправки, и процесс расторжения договора найма пройдёт максимально спокойно.