Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) регулярно видит в своей квитанции строку «содержание и ремонт жилого помещения». Многие задаются вопросом: откуда берётся сумма, кто её утверждает и можно ли оспорить повышение тарифа? Ниже ― подробный разбор всех аспектов.

Что такое тариф на содержание и ремонт жилого помещения?

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ тариф — это размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанный на 1 м² общей площади квартиры и утверждаемый либо:

• органом местного самоуправления (ОМСУ), если дом не создан ТСЖ/ЖКС;
• общим собранием собственников, если создано ТСЖ, ЖКС или управляющая компания выбрана по инициативе собственников.

Что входит в содержание и текущий ремонт ОИ (общего имущества)?

Перечень работ и услуг закреплён в Постановлении Правительства РФ № 491 от г.

1. Уборка и санитарное содержание:
   • подъездов, лестничных клеток;
   • кровли, мусоропроводов, подвалов;
2. Техническое обслуживание инженерных систем:
   • водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;
   • систем противопожарной безопасности, вентиляции, лифтов;
3. Текущий ремонт:
   • замена окон МОП, ремонт кровли, фасада, входных групп;
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей малой протяжённости;
4. Эксплуатационное электричество на МОП (места общего пользования).

Как рассчитывается тариф?

Формула расчёта

Плата = Sкв × Тутв

• Sкв — общая площадь квартиры (м²);
• Тутв — утвержденный тариф за 1 м² (руб./м²).

Как формируется тариф «Тутв»?

1. Управляющая компания составляет смету расходов на год вперёд (ППР, перечень предстоящих работ).
2. Смета включает:
   • зарплату обслуживающего персонала;
   • материалы и запчасти на текущий ремонт;
   • услуги подрядчиков (службы лифтов, кровельщики и др.);
   • электроэнергию МОП и прочие коммунальные ресурсы.
3. Смета делится на общую площадь всех помещений дома.
4. Результат согласовывается:
   • на общем собрании собственников (если дом выбрал способ непосредственного управления ТСЖ/ЖКС);
   • в администрации муниципалитета, если управление осуществляет муниципальная УК.

Пример: дом 10 000 м², годовая смета 1 830 000 ₽ → тариф = 1 830 000 ÷ 10 000 = 183 руб./м² в год или ≈ 15,25 руб./м² в месяц.

Кто и в каком порядке утверждает тариф в 2026 году?

Можно ли оспорить повышение тарифа?

Да, если:

• не было кворума на собрании;
• не соблюдалась процедура уведомления собственников (письменные извещения за 10 дней);
• объём работ (ППР) не обоснован или завышен;
• услуги оказывались ненадлежащего качества (ст. 156 ч. 8 ЖК РФ):
• перерывы превышали допустимую продолжительность;
• отсутствовала уборка, была неисправна лифтовое оборудование и т.д.

В таком случае собственник может:

1. Направить претензию в госжилинспекцию региона.
2. Подать коллективную жалобу в Роспотребнадзор и/или прокуратуру.
3. Обратиться в суд — взыскать переплату и требовать привести тариф в соответствие.

Сколько стоит содержание жилья в 2026 году (примеры регионов)

• Москва: 36,13 руб./м² (с г. рост на 15 % по отношению к 2025 г.).
• Санкт-Петербург: 28,94 руб./м².
• Самарская область: 18,34 руб./м² (тариф оставлен без изменений по итогам голосования собственников).
• Омск: 19,51 руб./м² (утверждён решением администрации города).

Что делать собственнику, если тариф кажется завышенным?

1. Запросите у УК:
   • смету ППР;
   • протокол общего собрания;
   • акт выполненных работ за предыдущий год.
2. Сравните с тарифами соседних аналогичных домов через Госуслуги «Дом».
3. Обратитесь в жилищную инспекцию онлайн через гжи.рф.

Краткий чек-лист «Правильный тариф»