Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, установленная государством на основании результатов государственной кадастровой оценки (ГКО). Во Воронежской области ГКО проводится:

• для земельных участков — в 2022 году;
• для объектов капитального строительства — в 2023 году.

Кадастровая стоимость используется для расчёта:

• налога на землю и имущество;
• арендной платы за государственные земли;
• взносов при наследовании или дарении;
• залоговой стоимости при ипотеке.

Кто утверждает кадастровую стоимость во Воронежской области

Результаты ГКО утверждаются Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области приказом от № 2750. Данный документ опубликован на официальном портале ведомства и обязателен для всех участников земельных отношений.

Также:

• функции ГКО выполняет ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»;
• контроль за качеством оценки осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области на основании статьи 15 Федерального закона № 237-ФЗ от .

Как узнать текущую кадастровую стоимость участка

Через публичную кадастровую карту (ПКК)

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru и откройте Воронежскую область.
2. Введите в поле поиска кадастровый номер участка или адрес.
3. На изображении участка появится его контур, а в правой панели будут указаны:
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • кадастровая стоимость;
   • категория земель;
   • дата актуализации данных в ГКН.

Через ЕГРН/Росреестр

• Закажите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
• В выписке указана актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.

Через личный кабинет арендатора

Если вы арендуете земельный участок, входите в «Личный кабинет арендатора» на сайте департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и проверяете начисления арендной платы, где уже указана кадастровая стоимость.

Периодичность пересмотра кадастровой стоимости

Согласно федеральному законодательству:

• кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже чем раз в 3–5 лет;
• во Воронежской области следующий пересмотр ожидается не ранее 2026–2027 годов;
• есть основания (значительное изменение рыночной цены), можно инициировать внеочередную оценку.

Как оспорить или снизить кадастровую стоимость

Порядок действий

1. Оцените рыночную стоимость — закажите отчёт у независимого оценщика.
2. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
3. Приложите документы:
   • экспертный отчёт о рыночной стоимости;
   • выписку из ЕГРН;
   • квитанцию об уплате госпошлины (если в суд).

Сроки и результаты

• Комиссия рассматривает заявление до 30 дней.
• Суд — до 2 месяцев (первое заседание).
• При успешном оспаривании кадастровая стоимость уменьшается со дня подачи заявления.

Важно: во Воронеже услуги по оспариванию предоставляют как частные юридические компании, так и Valrus (тел. 8 (495) 795-10-65).

Особенности для гаражей-некапитальных сооружений

Если вы возводите некапитальный гараж на земле, находящейся в собственности Воронежской области или на участке, гос. собственность на который не разграничена, действует Постановление Правительства Воронежской области от № 197.

• Устанавливается плата за использование земли, исходя из кадастровой стоимости участка.
• Для точного расчёта вам потребуется кадастровый номер участка и площадь занимаемой гаражом территории.

Где получить консультацию и помощь

Краткий чек-лист: как проверить и утвердить кадастровую стоимость

1. Узнайте кадастровый номер участка (из свидетельства, ЕГРН, ПКК).
2. Проверьте актуальную кадастровую стоимость в ПКК или выписке ЕГРН.
3. Если стоимость кажется завышенной, закажите независимую оценку.
4. Подайте заявление в комиссию Росреестра или в суд;
5. Следите за публикацией новых результатов ГКО (следующий цикл — 2026–2027).

Информация подготовлена на основании официальных данных государственных органов Воронежской области и действующего законодательства РФ. При необходимости уточняйте детали в профильных ведомствах.