Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Зачем вообще уточнять границы?

Практически каждый владелец земли в Мантурово рано или поздно сталкивается с вопросом:
«А точно ли мой участок имеет ту площадь и границы, которые указаны в документах?»․

Основные причины уточнения:

• Защита от самовольного захвата части земли соседями․
• Оформление «белых пятен» (земля без точных координат)․
• Подготовка к продаже, дарению или вступлению в наследство․
• Строительство дома или забора без конфликтов с соседями․
• С 1 марта 2025 года уточнённые границы обязательны при разделе/объединении участков․

Кто имеет право проводить работы?

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте»
уточнение границ может выполнить только кадастровый инженер, внесённый в государственный реестр
и имеющий действующий квалификационный аттестат․

В Мантурово услуги кадастровых инженеров оказывают:

• Кадастровая палата Костромской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»)․
• Частные бюро кадастровых инженеров с лицензией․
• Центры «Мой документ» (МФЦ)․

Поэтапная инструкция

Шаг 1․ Сбор исходных документов

• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН)․
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с планом․
• Проект организации территории (если участок образовывался из ЗУ №…)․
• Согласие всех собственников (при долевой собственности)․

Шаг 2․ Выбор кадастрового инженера

Проверьте специалиста по официальному реестру на сайте rosreestr․gov․ru
(раздел «Реестр кадастровых инженеров»)․ Заключите договор подряда;
в нём обязательно указываются: сроки, стоимость, ответственность сторон․

Шаг 3․ Геодезическая съёмка

Инженер выезжает на участок, устанавливает геодезические знаки и
производит измерения с помощью электронных тахеометров и GNSS-приёмников․

Средняя продолжительность: 1–3 рабочих дня, в зависимости от площади и рельефа․

Шаг 4․ Согласование с соседями

Согласно статье 43 Закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер обязан:

1. Уведомить всех соседей за 30 дней до начала работ․
2. Провести согласительные встречи и зафиксировать отсутствие возражений․
3. Получить подписи в акте согласования или зафиксировать отказ․

Шаг 5․ Подготовка межевого плана

В документе указываются:

• точные координаты всех поворотных точек границ;
• площадь участка до и после уточнения;
• обоснование изменений (если площадь увеличилась или уменьшилась)․

Шаг 6․ Подача в Росреестр

Межевой план подаёться через МФЦ или на портал gosuslugi․ru․

Госпошлина: 350 ₽ (физлицо), 1 000 ₽ (юрлицо)․

Срок рассмотрения: не более 10 рабочих дней․

Сколько стоит в Мантурово?

Цены могут отличаться в зависимости от удалённости участка и сложности рельефа․

Частые вопросы собственников

Вопрос 1: «Обязательно ли межевание сейчас?»

Перед 1 марта 2025 года – добровольно․ После указанной даты – обязательно при разделе,
объединении или если в ЕГРН указано «площадь декларированная»․

Вопрос 2: «Что делать, если сосед отказывается подписывать акт?»

Инженер составляет акт об отказе, документы подаются в Росреестр в обычном порядке․
Спор разрешает суд (ст․ 222 ГК РФ) или комиссия по земельным спорам при муниципалитете․

Вопрос 3: «Можно ли увеличить площадь за счёт «земли никому не принадлежащей»?»

Да, но только после признания участка бесхозным в суде и последующего
предоставления его в арендное/собственное пользование․

Полезные контакты в Мантурово

• Отдел кадастровой оценки и мониторинга земель Управления Росреестра по Костромской обл․
  Адрес: г․ Мантурово, ул․ Ленина, 30, 3-й этаж․
  Тел․: 8 (49434) —11-70․
• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: г․ Мантурово, ул․ Советская, 14․
  Режим работы: пн–пт 9:00–18:00․
• Реестр кадастровых инженеров онлайн:

  rosreestr․gov․ru → Услуги → Реестр кадастровых инженеров
  

Уточнение границ в Мантурово – это не просто «нарисовать линии на карте», а целая процедура,
начинающаяся с выбора квалифицированного кадастрового инженера и заканчивающаяся внесением
новых данных в ЕГРН․ Процесс занимает от 14 до 45 дней, но в результате вы получаете
надёжную юридическую защиту своей собственности․

Напоминание: Храните все акты, схемы и квитанции – они могут понадобиться при
любых сделках или судебных спорах в будущем․