С 1 января 2023 года вступили в силу значимые изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся товариществ собственников жилья․
Ниже приведён актуальный образец устава ТСЖ 2023 года, адаптированный под новые нормы, с комментариями к каждому разделу․
Общие положения
В новом ЖК РФ чётко прописано, что устав должен содержать:
- наименование товарищества;
- сведения о месте нахождения органов ТСЖ;
- способ образования имущества товарищества;
- порядок формирования и расходования фондов;
- условия и порядок вступления и выхода из ТСЖ․
Актуальный образец устава ТСЖ 2023 года
Раздел I․ Общие положения
1․1․ Товарищество собственников жилья «Название вашего дома»
(далее — ТСЖ «Название») создано в соответствии с гл․ 14․1 Жилищного кодекса РФ,
Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» № 361-ФЗ от ․
1․2․ Юридический адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, корп․ 1, помещ․ 1․
Раздел II․ Цели и предмет деятельности
- обеспечение эксплуатации, ремонта и благоустройства многоквартирного дома;
- владение, пользование и распоряжение общим имуществом;
- создание условий для комфортного проживания собственников․
Раздел III․ Права и обязанности членов ТСЖ
3․1․ Каждый член ТСЖ имеет один голос на одну квартиру независимо от площади (новое правило 2023 г․)․
3․2․ Член обязан своевременно вносить членские и целевые взносы, размер которых определяется общим собранием․
Раздел IV․ Управление в ТСЖ
Органы управления
- Общее собрание членов ТСЖ — высший орган․
- Правление — исполнительный орган, избирается сроком на 3 года (раньше – 2 года)․
- Ревизионная комиссия — контрольный орган․
Кворум и принятие решений
С 2023 года кворум общего собрания составляет не менее 30 % голосов от общего числа членов ТСЖ,
если иное не установлено уставом․ Простое большинство принимает решения по обычным вопросам,
2/3 — по внесению изменений в устав․
Раздел V․ Финансово-хозяйственная деятельность
- Фонд капитального ремонта формируется отдельно и может размещаться на специальном счёте в банке․
- Резервный фонд не менее 5 % годового бюджета ТСЖ;
- Отчётность публикуется на официальном сайте ТСЖ или ГИС ЖКХ не позднее 15 апреля следующего года․
Раздел VI․ Ответственность членов и ТСЖ
За неуплату взносов начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки․
Судебное взыскание возможно без участия члена при наличии электронной подписи в ГИС ЖКХ․
Раздел VII․ Порядок вступления и выхода
7․1․ Вступление осуществляется автоматически при регистрации права собственности на помещение в доме,
под управлением ТСЖ, и подтверждается подписанием заявления установленного образца․
7․2․ Выход возможен только при полной оплате всех задолженностей и после передачи квартиры новому собственнику․
Раздел VIII․ Порядок внесения изменений и прекращения деятельности
- Изменения в устав вносятся решением общего собрания 2/3 голосов и подаются в регистрирующий орган в течение 30 дней․
- Ликвидация ТСЖ возможна при наличии решения общего собрания и согласия 100 % членов․
Как утвердить устав ТСЖ в 2023 году: пошаговая инструкция
- Созвать общее собрание собственников (уведомления разослать за 10 дней)․
- Принять устав большинством в 2/3 голосов․
- Заверить протокол у нотариуса или подписать электронной подписью через Госуслуги․
- Подать заявление в ИФНС (форма Р11001) в течение 3 рабочих дней․
- После регистрации разместить устав на официальном сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ․
Частые ошибки при составлении устава
- Игнорирование новых норм о кворуме (30 %)․
- Неверное указание размера голосов (1 квартира = 1 голос)․
- Отсутствие сведений о специальном счёте для капремонта․
- Пропуск обязательного срока хранения протоколов (не менее 6 лет)․
Полезные ссылки и шаблоны
Госуслуги — подача документов онлайн
ГИС ЖКХ — публикация устава и отчётности
Жилищный кодекс РФ — официальный текст
Устав ТСЖ 2023 года должен строго соответствовать новым положениям ЖК РФ․
Используйте предложенный образец как основу, адаптируя под специфику вашего дома,
и не забудьте утвердить документ на общем собрании в установленном порядке․