Актуально с 1 марта 2026 года — именно в этот день вступили в силу ключевые новеллы Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, которые полностью изменили порядок определения и подтверждения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на территории Российской Федерации.

Что такое «вид разрешенного использования» (ВРИ)?

Это официально закреплённый в документах параметр, который определяет перечень разрешённых видов деятельности на конкретном земельном наделе: от строительства жилого дома до размещения производственного объекта или сельскохозяйственного комплекса.

Ключевые изменения с 1 марта 2026 года

• Теперь ВРИ присваивается исключительно по классификатору, утверждённому Минэкономразвития России.
• Введена электронная услуга «Установление соответствия ВРИ классификатору», доступная через портал Росреестра и Госуслуги.
• Сокращены сроки оформления: максимум 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
• Для жителей Московской области услуга стала полностью онлайн, без визита в МФЦ.

Какие бывают виды разрешенного использования?

1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. ЛПХ — ведение личного подсобного хозяйства.
3. СХ — сельскохозяйственное использование.
4. Производственное — размещение промышленных объектов.
5. Коммерческое — торговля, услуги, офисы.
6. Общественное — школы, больницы, культурные объекты.

Пошаговый порядок установления ВРИ с 1 марта 2026 года

Шаг 1. Определение текущего ВРИ

Откройте выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или Госуслуги. В разделе «Разрешенное использование» будет указан код и расшифровка.

Шаг 2. Проверка соответствия классификатору

Воспользуйтесь онлайн-сервисом Росреестра:

• Войдите через ЕСИА (Госуслуги).
• Выберите «Установление соответствия ВРИ».
• Введите кадастровый номер участка.
• Система автоматически сверит ВРИ с актуальным классификатором.

Шаг 3. Если ВРИ не соответствует классификатору

1. Подать заявление в электронном виде через тот же сервис.
2. Прикрепить:
   • копию правоустанавливающих документов;
   • схему расположения участка;
   • пояснительную записку (при необходимости).
3. Оплатить госпошлину 350 руб. (для физлиц).

Шаг 4. Получение результата

В течение 15 рабочих дней в ваш личный кабинет придёт:

• электронное уведомление о соответствии;
• или мотивированный отказ с указанием причин и рекомендациями.

Особенности для Московской области

С 2 марта 2026 года:

• все услуги по ВРИ переведены в электронный вид;
• отпала необходимость предоставлять бумажные кадастровые планы;
• введён приоритетный режим для заявителей-физлиц — срок рассмотрения сокращён до 10 рабочих дней.

Как изменить ВРИ (перевод из жилого в нежилое и наоборот)

Администрация района рассматривает такие заявления только после согласования с Росреестром. Алгоритм:

1. Подготовить проект межевания (если требуется).
2. Согласовать изменение в комитете по земельным ресурсам муниципалитета.
3. Зарегистрировать изменения в ЕГРН через МФЦ или онлайн.

На что обратить внимание в 2026 году

Где получить консультацию

• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####.
• Офисы МФЦ Московской области (режим работы с 08:00 до 20:00).
• Онлайн-чат на портале rosreestr.gov.ru.