Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка в России. Он требуется для продажи‚ дарения‚ постановки на кадастровый учёт‚ оформления разрешений на строительство и даже для оспаривания кадастровой стоимости. Ниже подробно разобрано‚ что представляет собой кадастровый номер‚ из каких частей он состоит и как быстро узнать его по адресу через интернет.
Что такое кадастровый номер и как он формируется
Кадастровый номер состоит из трёх блоков цифр‚ разделённых двоеточиями. Каждый блок несёт конкретную информацию:
- Кадастровый округ — первые две цифры‚ соответствующие коду региона по ФИАС (например‚ 77 — Москва‚ 54 — Новосибирская область).
- Кадастровый район — следующие две цифры‚ указывающие район внутри региона.
- Кадастровый квартал + номер участка, семь (иногда шесть) цифр‚ где первые цифры обозначают квартал‚ а последние — собственно участок внутри квартала.
Пример: 77:05:0004010:123, московский участок в 5-м кадастровом районе‚ квартале 0004010‚ под номером 123.
Для чего нужен кадастровый номер
- Получение выписки из ЕГРН (документ‚ подтверждающий право собственности и характеристики участка).
- Подготовка договора купли-продажи или дарения.
- Уточнение границ и площади участка.
- Онлайн-проверка задолженностей по налогам и обременений (аренда‚ залог‚ сервитут).
- Оспаривание кадастровой стоимости и перерасчёт налога.
3 лучших способа узнать кадастровый номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра (PKK)
Самый быстрый и бесплатный способ.
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите полный адрес в формате: город‚ улица‚ дом‚ номер участка (если известен).
- Нажмите «Найти». Система выделит участок на карте и покажет карточку с кадастровым номером.
- Скопируйте номер или сразу нажмите «ЕГРН» для заказа официальной выписки.
Плюсы: бесплатно‚ без регистрации‚ моментально. Минусы: не всегда отображаются самые свежие данные (обновление до 10 дней).
Онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Откройте официальный сервис Росреестра.
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес или кликните на «Поиск на карте»‚ найдите нужный участок.
- В открывшейся карточке отображается кадастровый номер и базовые характеристики (площадь‚ категория земель‚ статус);
Плюсы: официальный источник‚ без оплаты. Минусы: интерфейс сложнее PKK‚ требуется captcha.
Госуслуги или МФЦ — для получения официальной выписки
Если нужна юридически значимая бумага (выписка из ЕГРН):
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» или «Сведения из ЕГРН».
- Выберите электронный или бумажный формат.
- Введите адрес участка‚ система сама подставит кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от срочности).
- Документ придёт на e-mail или в личный кабинет в течение 1–3 дней.
Аналогично можно обратиться в любой МФЦ лично‚ взяв паспорт и правоустанавливающие документы.
Пошаговая инструкция на примере: участок по адресу «г. Новосибирск‚ ул. Октябрьская‚ 45»
- Открываем PKK Росреестра.
- В строке поиска пишем: Новосибирск‚ ул Октябрьская‚ 45.
- Карта масштабируется и подсвечивает участок.
- В выплывающем окне видим: Кадастровый номер: 54:35:0301010:112.
- Кликаем «ЕГРН» → заказываем выписку → оплачиваем 300 ₽ → получаем PDF с полными сведениями.
Частые ошибки и советы
- Адрес не находится? Попробуйте сократить до «улица‚ дом» или поменяйте порядок слов (улица перед городом).
- На карте много участков? Используйте фильтр «Земельные участки» или увеличьте масштаб‚ чтобы разглядеть границы.
- Номер отображается в формате условного номера? Значит‚ участок ещё не поставлен на кадастровый учёт. Обратитесь в Росреестр за межеванием.
- Адрес в PKK → за 30 секунд получаем кадастровый номер.
- Если нужна юридическая справка → заказываем выписку ЕГРН на Госуслугах.
- Если участка в базе нет → обращаемся к кадастровому инженеру для межевания и постановки на учёт.
Теперь у вас есть все инструменты‚ чтобы быстро и бесплатно узнать кадастровый номер любого земельного участка по адресу. Сохраните эту инструкцию и делитесь ею с друзьями!