Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» каждого земельного участка, здания или помещения в России. С 2008 года в стране происходит постепенный переход с условного старого формата на новый кадастровый номер. В статье разберёмся, чем отличаются старые и новые кадастровые номера, зачем нужен переход и как проверить актуальный номер вашего объекта.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это комбинация из цифр и точек, присваиваемая объекту недвижимости после его постановки на кадастровый учёт. Он используется:
- для идентификации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- при оформлении сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- для расчёта налогов и кадастровой стоимости;
- в судебных и административных спорах.
Условный старый кадастровый номер
Формат условного старого номера
До 2008 года кадастровые номера присваивались по упрощённой схеме и часто не отражали реальную иерархию субъектов РФ. Примеры:
- 77:01:0004010:123
- 50:14:010203:456
Разбор:
- 77 или 50 — код региона (Москва и Московская область соответственно);
- 01, 14 — условный код района или района внутри региона;
- 0004010, 010203, условный номер квартала;
- 123, 456 — порядковый номер участка внутри квартала.
Проблемы старого формата
- не всегда совпадал с административно-территориальным делением (например, участок мог числиться в одном районе, но фактически находиться в другом);
- массовые дубли и ошибки при вводе данных;
- сложности при межевании и кадастровом учёте.
Новый кадастровый номер
Формат нового кадастрового номера
С 2008 года введён единый федеральный формат кадастрового номера, строго привязанный к административному делению:
77:01:0004010:123 → 77:01:0004010:123
Новый формат — это цифровая строка из четырёх частей, разделённых двоеточием:
- 77 (2 цифры) — код региона/субъекта РФ;
- 01 (2 цифры), код района/городского округа внутри региона;
- 0004010 (до 7 цифр) — номер кадастрового квартала;
- 123 (до 6 цифр), порядковый номер объекта в квартале.
Ключевые отличия нового формата
- Жёсткая привязка к административному делению. Каждая часть номера соответствует реальному муниципальному образованию.
- Уникальность. Исключены дубли благодаря централизованному формированию номера в Государственной кадастровой палате (ГКП).
- Расширенные возможности ЕГРН. Новый формат позволяет быстрее обрабатывать данные в электронном виде.
Переходный период: как происходит обновление номеров
Условные старые номера продолжают существовать в документах до момента первой кадастровой операции (переоформление границ, сделка, внесение изменений в ЕГРН). Тогда:
- Росреестр автоматически присваивает объектам новый кадастровый номер.
- Старый номер помечается как «условный» и сохраняется в исторических сведениях.
- Владельцу выдаётся выписка из ЕГРН с актуальным новым номером.
Как проверить актуальный кадастровый номер
Онлайн-способы
- Росреестр. На официальном сайте через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- Госуслуги. Раздел «Электронные услуги Росреестра» → «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- ФНС. Личный кабинет налогоплательщика → «Мое имущество» → «Недвижимость».
Офлайн-способы
- Обратиться в любой МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами;
- Подать запрос в филиал ФГБУ «ФГКУ «Росреестра» по месту нахождения объекта.
Что делать, если у вас остался старый номер
Если в кадастровых документах фигурирует условный старый номер:
- Сформируйте заявление на уточнение границ или внесение изменений в ЕГРН.
- Подайте документы через МФЦ, Госуслуги или лично в Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером (срок — до 5 рабочих дней).
Условные старые кадастровые номера — это временное наследие переходного периода. С 2026 года практически все объекты недвижимости в России уже обладают новыми, строго структурированными номерами. Проверьте свой объект заранее, чтобы избежать проблем при сделках и налоговых расчётах.
Полезный совет: сохраните актуальную выписку из ЕГРН в электронном виде — она пригодится при любых операциях с недвижимостью.