Кто может направить маткапитал на квартиру?

Жилищный сертификат может быть использован:

• семьями, получившими сертификат на первого или последующих детей (с право возникает уже при рождении первого ребёнка);
• семьями, в которых появился второй или третий ребёнок до 2025 года;
• матерям-одиночкам (отцам-одиночкам), если они усыновили двух и более детей;
• семьям, имеющим право на дополнительный маткапитал по региональным программам.

Новшества 2026 года

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в правилах использования маткапитала на жильё, которые значительно расширяют возможности семей:

1. Ипотека в МКК. Теперь разрешено погашать ипотечные кредиты, выданные микрокредитными компаниями (МКК), если такие организации аккредитованы Дом.РФ. Это особенно актуально для регионов, где банковское финансирование ограничено.
2. Новые категории жилья. Средства можно направлять на покупку квартир в новостройках, долей в ЖК, частных домов, таунхаусов, а также на участки ИЖС при условии, что на них будет построен жилой объект.
3. Безналичные операции ускорены. Срок перечисления средств ПФР на счёт продавца или банка сокращён с 30 до 10 рабочих дней.

Обязательные условия при покупке квартиры

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры, необходимо строго соблюдать ряд требований:

Доли детей и супругов

Важно! После приобретения жилья все члены семьи, включая детей, должны получить доли в праве собственности. Размер долей не обязательно должен быть равным, но должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи или в нотариальном соглашении.

Целевое использование

• Покупка готовой квартиры на первичном или вторичном рынке;
• Участие в долевом строительстве (ЖК, апартаменты, таунхаусы, частные дома);
• Взнос по договору долевого участия (ДДУ) и последующее оформление квартиры в собственность;
• Погашение ипотеки или займа, взятого на покупку/строительство жилья;
• Первоначальный взнос по ипотеке.

Запрет на продажу без согласия органов опеки

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, её нельзя продать или подарить без разрешения органов опеки и попечительства. Это защита прав детей.

Этапы использования маткапитала на покупку квартиры

Шаг 1. Получение сертификата

Оформляется в ПФР или МФЦ после рождения (усыновления) ребёнка. С 2026 года заявление можно подать онлайн через Госуслуги.

Шаг 2. Подбор объекта недвижимости

Необходимо убедиться, что продавец согласен работать с материнским капиталом. Для новостроек требуется разрешение Дом.РФ.

Шаг 3. Подготовка документов

• Заявление в ПФР на распоряжение средствами;
• Договор купли-продажи или ДДУ;
• Справка о регистрации права собственности (ЕГРН);
• Нотариальное обязательство о выделении долей детям (если квартира покупается в ипотеку).

Шаг 4. Перечисление средств

После одобрения ПФР средства перечисляются на расчётный счёт продавца или в банк (при ипотеке) в течение 10 рабочих дней.

Особенности при покупке в новостройке

Важно! При покупке в строящемся доме требуется:

• застройщик должен быть аккредитован Дом.РФ;
• дом должен быть введён в эксплуатацию не позднее 2028 года;
• обязательно оформление долей детям до регистрации права собственности.

Особенности при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке:

• жильё должно быть оформлено в собственность всех членов семьи;
• возможно использование ипотечного кредита с последующим погашением за счёт маткапитала;
• нельзя использовать маткапитал на покупку доли у родственников (исключение — заключение брака с последующим выделением долей).

Что запрещено при использовании маткапитала?

1. Покупка доли без выделения долей детям.
2. Покупка коммерческой недвижимости (офисов, магазинов).
3. Покупка квартиры за границей.
4. Оплата коммунальных долгов.
5. Расходы на ремонт, дизайн, мебель (теперь можно только в рамках строительства или покупки готового жилья).

Как не потерять сертификат: распространённые ошибки

Материнский капитал в 2026 году стал ещё более гибким и доступным. Семьям предоставлены расширенные возможности: от покупки квартиры в новостройке до погашения ипотеки даже в МКК. Главное, строго соблюдать условия выделения долей детям, оформлять документы в установленном порядке и не забывать о новых правилах, вступивших в силу 1 января 2026 года.

Если у вас остались вопросы, обратитесь в ПФР по месту жительства или воспользуйтесь сервисом «Жилищный сертификат» на портале Госуслуг.