В 2024-2026 годах в России продолжает действовать упрощённый порядок аренды сельхозземель для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) без проведения торгов. Ниже приведён подробный обзор ключевых условий и требований, действующих по состоянию на 20 апреля 2026 г.
Кто может взять землю без торгов
Земельный участок из государственного или муниципального фонда может быть предоставлен в аренду без аукциона, если:
- заявитель — зарегистрированный глава КФХ;
- земля расположена на территории того же муниципального района, где проживает глава КФХ;
- участок свободен от прав третьих лиц и не входит в перечень изымаемых или особо охраняемых территорий;
- площадь участка не превышает 5% от площади всех сельхозземель муниципалитета.
Минимальный и максимальный срок аренды
Согласно изменениям, вступившим в силу 1 марта 2024 г.:
- минимальный срок: 3 года (включая договоры, заключённые досрочно);
- максимальный срок: 49 лет;
- договор на срок менее 1 года не требует государственной регистрации, но при этом не продлевается автоматически.
Форма договора и обязательные реквизиты
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен быть заключён в письменной форме и содержать:
- Предмет договора (кадастровый номер, площадь, адрес).
- Срок аренды.
- Размер арендной платы и порядок её индексации.
- Целевое использование — строго сельскохозяйственное.
- Обязанности сторон по содержанию почвенного плодородия.
- Ответственность за нецелевое использование или деградацию земель.
- Условия досрочного расторжения договора.
Размер арендной платы в 2026 году
Арендная плата рассчитывается по формуле:
Арендная плата = кадастровая стоимость × коэффициент 0,3–1,5% — в зависимости от:
- состояния почв (бонитет балла);
- удалённости от транспортных магистралей;
- наличия мелиорации и инфраструктуры;
- экономического района субъекта РФ.
Минимальный коэффициент 0,3% применяется к участкам, переданным КФХ без торгов, если они используются под посевы пропашных или зерновых культур.
Порядок заключения договора без торгов
Шаг 1. Подать заявление
В орган местного самоуправления (комитет по земельным ресурсам) подаётся заявление с указанием:
- кадастрового номера участка;
- желаемой площади;
- срока аренды;
- копий документов, подтверждающих статус КФХ.
Шаг 2. Получение предложения
В течение 15 рабочих дней орган выдаёт проект договора и расчёт арендной платы.
Шаг 3. Подписание и регистрация
Договор подписывается обеими сторонами. Если срок ≥ 1 год — обязательна государственная регистрация через Росреестр (срок регистрации — 7–9 рабочих дней).
Особенности использования земли
- Запрещается изменение целевого назначения без согласования.
- Обязательное комплексное обследование почв каждые 5 лет.
- Если КФХ прекращает деятельность, земля возвращается собственнику без компенсации улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Продление и расторжение договора
Автоматическое продление на новый срок без торгов возможно при условии:
- отсутствия задолженности по арендной плате;
- отсутствия нарушений режима использования земель;
- подачи заявления не позднее чем за 6 месяцев до окончания текущего договора.
Досрочное расторжение возможно:
- по инициативе арендатора — с уведомлением за 3 месяца;
- по инициативе арендодателя — при систематических нарушениях (не менее 2 раз за год).
Шаблон договора (краткий)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА сельскохозяйственного назначения № ___ г. ______ 20__ г. Арендодатель: ___ (орган местного самоуправления) Арендатор: ___ (Ф. И. О., паспорт, рег. КФХ) Предмет: Земельный участок площадью ___ га, кадастровый номер ___. Срок: 5 (пять) лет с даты государственной регистрации. Целевое использование: выращивание зерновых культур. Арендная плата: ___ руб. в год, оплата ежеквартально. Ответственность: стороны несут ответственность в соответствии со ст. 619, 620 ГК РФ.
- Не откладывайте подачу заявления на продление: очереди в органах земельных ресурсов выросли на 15 %.
- Сохраняйте платёжные документы — при автоматическом продлении требуется справка об отсутствии долгов.
- Используйте льготы: в 38 регионах действуют дополнительные субсидии на компенсацию арендной платы для КФХ, занимающихся органическим земледелием.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.