В 2025 году в России продолжают действовать меры по упрощению процедур выдачи разрешений на строительство, направленные на сокращение сроков и административных барьеров для застройщиков. В этой статье мы подробно разберемся, что изменилось, какие документы теперь не требуются, и на каких этапах можно сэкономить время и деньги.
Краткий обзор упрощенного порядка
Упрощенный порядок действует для объектов капитального строительства, отвечающих следующим критериям:
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС) высотой до 3 этажей включительно.
- Хозяйственные (вспомогательные) постройки площадью до 1 500 м².
- Объекты, не относящиеся к повышенной категории риска (не требуют государственной экспертизы).
Основное новшество: вместо полного пакета проектной документации достаточно подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию, а также опубликовать его в Едином информационном ресурсе (ЕИР).
Какие документы больше не нужны
- Государственная экспертиза проектной документации – отменена для объектов ИЖС и малых вспомогательных построек.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – заменено на уведомление об окончании строительства.
- Технический план на стадии получения разрешения – требуется только после завершения строительства для постановки на кадастровый учет.
Пошаговая инструкция для застройщика
Шаг 1. Подготовка уведомления
В уведомлении указываются:
- Кадастровые номера земельного участка и (если есть) расположенных на нем объектов.
- Вид разрешенного использования земельного участка.
- Описание планируемого объекта (этажность, площадь, материалы).
- Сведения о застройщике (ФИО, ИНН, адрес).
Шаг 2. Отправка в администрацию
Уведомление подается через:
- МФЦ – многофункциональный центр.
- Госуслуги – в электронном виде.
- Личный приём – в отделе архитектуры или комитете по градостроительству.
Срок рассмотрения – 10 календарных дней. В случае отсутствия возражений застройщик получает уведомление о соответствии (аналог разрешения на строительство).
Шаг 3. Публикация в ЕИР
До начала строительства уведомление должно быть размещено в Едином информационном ресурсе (ЕИР). Это автоматически уведомляет все заинтересованные службы и соседей.
Шаг 4. Строительство и уведомление о завершении
После завершения строительства:
- Заказывается технический план у кадастрового инженера.
- Подается уведомление об окончании строительства в ту же администрацию.
- В течение 7 дней орган власти проверяет соблюдение параметров и выдает уведомление о соответствии построенного объекта.
Примеры регионов: статистика за 2025 год
- Татарстан – с января 2025 года Минстрой республики получил более 2 000 заявлений, из них 1 000+ были одобрены по упрощенной процедуре.
- Краснодар – выдано 49 разрешений на многоквартирные дома, что на 19 меньше, чем в 2024 году; основной прирост пришёлся на ИЖС и садовые дома.
- Молдова – несмотря на то, что страна не входит в РФ, там также введены упрощённые правила: в 2025 году количество выданных разрешений снизилось на 30 %, но средний срок сократился с 90 до 45 дней.
Частые ошибки и советы
Ошибка 1: Не проверили вид разрешенного использования (ВРИ)
Перед подачей уведомления убедитесь, что ВРИ вашего участка допускает строительство жилого дома. Если ВРИ = «Для ведения садоводства», дом можно строить, но не более 3 этажей.
Ошибка 2: Пропустили публикацию в ЕИР
Без размещения уведомления в ЕИР строительство считается самовольным и может быть оштрафовано (ст. 9.5 КоАП, штраф до 500 000 руб. для юрлиц).
Совет 1: Используйте онлайн-калькуляторы
На сайтах большинства региональных Минстроев есть калькулятор, который сам подскажет, подходит ли ваш объект под упрощенку, и выдаст готовый шаблон уведомления.
Совет 2: Храните всю переписку
Даже при упрощённом порядке рекомендуется сохранять подтверждение получения уведомлений (расписки, скрины Госуслуг) – это поможет при продаже или оформлении ипотеки.
Краткий чек-лист
- ☐ Проверил ВРИ участка и параметры будущего дома.
- ☐ Подготовил уведомление по форме из приказа Минстроя № 1038/пр.
- ☐ Подал уведомление в МФЦ или на Госуслугах.
- ☐ Получил уведомление о соответствии (10 дней).
- ☐ Разместил данные в ЕИР.
- ☐ Построил объект в течение 10 лет.
- ☐ Заказал технический план.
- ☐ Подал уведомление об окончании строительства.
- ☐ Получил уведомление о соответствии построенного объекта.
- ☐ Поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности.
Упрощённый порядок позволяет частным застройщикам сократить сроки получения разрешения с 6–8 месяцев до 10 дней, а расходы – в среднем на 30–50 % за счёт отсутствия экспертизы и лишних согласований. Главное – строго следовать инструкции и вовремя подавать уведомления.
Более подробные формы и шаблоны документов можно найти на сайтах gosuslugi.ru и региональных Минстроев.