С 2022 года процесс возврата денег за покупку жилья стал проще‚ а возможные суммы — крупнее. В статье собраны актуальные правила‚ ссылки на нужные сервисы‚ примеры расчётов и свежие инициативы депутатов‚ которые могут увеличить максимальный вычет уже в ближайшие месяцы.

Что такое имущественный налоговый вычет и сколько можно вернуть

Это возврат 13 % от стоимости квартиры (доли‚ комнаты) или затрат на её строительство. Деньги возвращаются из лично уплаченного НДФЛ за последние 3 года.

• Лимит в 2022 году: 2 000 000 ₽ → максимум к возврату 260 000 ₽;
• Лимит по ипотечным процентам: 3 000 000 ₽ → до 390 000 ₽ сверх основного вычета.

Важно: если квартира куплена до 2014 года‚ проценты не ограничены лимитом.

Что готовится: законопроект «Справедливой России»

Депутаты предложили поднять лимит до 6–8 млн рублей. Это увеличит возможный возврат до 780 тыс.–1 млн рублей. Закон пока на стадии обсуждения‚ но если он примётся‚ новые правила могут распространиться и на уже завершённые сделки 2022 года.

Кому доступен вычет

1. Работающие граждане РФ‚ которые платят НДФЛ 13 %.
2. Пенсионеры могут переносить остаток вычета на 3 предыдущих года (если работали).
3. Индивидуальные предприниматели на ОСНО и самозанятые‚ перешедшие на НДФЛ.
4. Родители/опекуны за детей‚ если жильё оформлено на ребёнка.

Кто не получит: безработные‚ ИП на упрощёнке‚ военные по военной ипотеке (за счёт Минобороны)‚ если квартира куплена у близкого родственника.

Сроки подачи заявления

• В любой момент после регистрации права собственности.
• После 2022 года через «Личный кабинет налогоплательщика» можно подать заявление за 2021‚ 2020 и 2019 годы единым пакетом (суммируются доходы).

Упрощённый способ через Госуслуги

ФНС и Минцифры запустили жизненную ситуацию «Получить налоговый вычет» на портале gosuslugi.ru. Алгоритм:

1. Авторизуйтесь по Госуслугам (подтверждённый аккаунт).
2. Выберите «Налоги и финансы» → «Налоговый вычет при покупке жилья».
3. Система сама:
   • запросит данные по кадастровому номеру;
   • загрузит справку 2-НДФЛ из реестра ФНС;
   • сформирует готовую декларацию 3-НДФЛ.
4. Добавьте сканы:
   • ДКП или ДДУ с актом приёма-передачи;
   • выписки из ЕГРН;
   • документов об оплате (чеки‚ платёжки‚ выписка из банка);
   • кредитного договора и справки о процентах‚ если ипотека.
5. Подпишите заявление электронной подписью (код из SMS).
6. Ожидайте деньги на карту: до 3 месяцев на проверку + 1 месяц на перевод.

Классический способ через личный кабинет ФНС

Если вы не используете Госуслуги:

• Зайдите в lkfl2.nalog.ru;
• Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн в разделе «Подать декларацию»;
• Добавьте приложения (PDF/JPG) и отправьте пакет;
• Подпишите ЭЦП;
• Отслеживайте статус в разделе «Мои налоги» → «Вычеты».

Пошаговый пример расчёта

Дано:

• Квартира куплена в 2022 году за 4 500 000 ₽ (без ипотеки);
• Зарплата за 2021 год — 900 000 ₽‚ НДФЛ 117 000 ₽;
• За 2020 год — 800 000 ₽‚ НДФЛ 104 000 ₽;
• Всего к возврату: 260 000 ₽ (13 % от 2 000 000 ₽).

Результат:

• 2022 — вернёт 117 000 ₽;
• 2023 — вернёт 104 000 ₽;
• Остаток 39 000 ₽ получит при подаче декларации за 2022 год.

Частые ошибки и как их избежать

Как ускорить выплату

• Отправляйте заявление до 1 марта следующего года: ФНС возвращает деньги до конца июня;
• Оформите «Платёжку» в личном кабинете ФНС и укажите расчётный счёт‚ привязанный к карте «Мир» — деньги приходят в срок до 15 дней;
• Активируйте «Уведомления» в мобильном приложении ФНС‚ чтобы сразу видеть‚ когда сумма одобрена.

2022 год стал переломным: Госуслуги свели подачу вычета до пяти кликов‚ а «Справедливая Россия» обещает увеличить возврат до 1 040 000 ₽. Успейте подать документы за 2021–2019 годы одним пакетом и следите за новостями, если законопроект примут‚ вам автоматически пересчитают всю сумму.

Адрес для подачи онлайн: gosuslugi.ru → Налоговый вычет при покупке жилья