19 апреля 2026 года вступают в силу долгожданные изменения в законодательстве, которые позволяют собственникам зарегистрировать дом, баню, гараж и другие постройки без получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Механизм называется «дачная амнистия 2.0» или «домостроевская амнистия». Ниже ― подробная инструкция, как воспользоваться упрощённым порядком.
Для кого подходит упрощённая регистрация
Типы объектов
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС, ЛПХ, садовые дома)
- Бани, гаражи, хозблоки, теплицы, беседки
- Террасные и капитальные пристройки
Типы земельных участков
- Земли населённых пунктов (для ИЖС/ЛПХ)
- Садовые, дачные и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ)
- Крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ)
Ключевые требования
- Постройка возведена до 4 августа 2018 года ― достаточно декларации.
- Постройка возведена после 4 августа 2018 года ― нужно уведомление о планируемом строительстве, поданное в органы МСЭ (или в МФЦ) до начала строительства.
Один экземпляр остаётся у вас с отметкой о регистрации и является основанием для упрощённой регистрации. - Максимальная высота ― 3 этажа, 20 м, площадь не ограничена.
- Объект расположен не ближе 5 м от красных линий и не нарушает санитарных норм.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Как получить |
|---|---|
| Паспорт собственника (или доверенность) | Свой документ или нотариальная доверенность |
| Свидетельство о праве собственности на землю / выписка из ЕГРН | Заказать в МФЦ, Росреестре или на сайсе rosreestr.gov.ru |
| Ситуационный план (схема расположения) | Бесплатно в кадастровой палате или через публичную кадастровую карту |
| Технический план | Оформляет кадастровый инженер (срок 1-3 дня, цена 5-15 тыс. руб.) |
| Декларация / уведомление о строительстве | Формы №1, №2, №3 – доступны на сайте Госуслуг и Минстроя РФ |
Шаг 2. Получите технический план
Кадастровый инженер проведёт аэрофотосъёмку/наземное обследование, подготовит эскизный план и внесёт данные в ФГИС ЕГРН.
Вам останется подписать акт приёмки и получить файл в формате XML.
Шаг 3. Подайте заявление на регистрацию
- Онлайн: портал Госуслуг, Росреестр (услуга «Регистрация прав на индивидуальные жилые дома по упрощённой процедуре»).
- Офлайн: МФЦ, территориальный офис Росреестра.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
350 руб. – регистрация прав собственности.
450 руб. – внесение сведений в ЕГРН (если объект ранее не числился).
Шаг 5. Получите выписку ЕГРН
Срок рассмотрения ― 5 рабочих дней. Выписка приходит на e-mail или выдаётся в офисе МФЦ. В ней будет указано: «Объект зарегистрирован без разрешения на строительство на основании пп. 3 п. 1, п. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ».
Как заполнить декларацию (форма №1)
- Внимательно укажите: адрес, кадастровый номер участка, год ввода в эксплуатацию, площадь, количество этажей, материал стен, наличие инженерных систем.
- Приложите поэтажные эскизы (от руки допускается, если читаемы).
- Подпишите лично и поставьте дату;
Распространённые ошибки
- Не совпадает целевое назначение земли. На СНТ нельзя зарегистрировать «жилой дом» без перевода в категорию ИЖС.
- Отсутствует уведомление. Если строили после и не подавали уведомление, придётся либо узаконить самострой через суд, либо снести перепланировку.
- Неверный кадастровый инженер. Убедитесь, что он внесён в реестр ФГИС ЕГРН и имеет действующий аттестат.
Сколько стоит упрощённая регистрация
| Услуга | Средняя стоимость (руб.) |
|---|---|
| Технический план | 5 000 – 15 000 |
| Кадастровые работы (по необходимости) | 3 000 – 10 000 |
| Госпошлина | 350 – 800 |
| 8 000 – 25 000 |
Интересный факт
С 2026 года Росреестр и ФНС запустят единый блокчейн-реестр недвижимости: все технические планы будут автоматически сверяться с налоговой базой, а налог на имущество рассчитается в течение 3 минут после регистрации.
Контакты и ссылки
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Горячая линия Минстроя: ###-###-####