Управление земельно-имущественных отношений (УЗИО) администрации Комсомольского муниципального района является ключевым структурным подразделением‚ обеспечивающим комплексное регулирование и эффективное использование земельного фонда и муниципального имущества. Работа управления направлена на создание прозрачной‚ устойчивой и инвестиционно-привлекательной среды‚ соблюдение прав граждан и юридических лиц‚ а также наполнение местного бюджета за счёт рационального управления ресурсами.
Миссия и основные задачи управления
Миссия
Содействие устойчивому социально-экономическому развитию Комсомольского муниципального района путём формирования эффективной системы управления земельными ресурсами и объектами муниципальной собственности‚ обеспечивающей прозрачность‚ законность и баланс интересов государства‚ бизнеса и граждан.
Основные задачи
- Организация и проведение мероприятий по управлению и распоряжению земельными участками‚ находящимися в муниципальной собственности.
- Формирование и ведение Единого реестра муниципального имущества (ЕРМИ).
- Подготовка и реализация земельных аукционов‚ конкурсов и иных форм предоставления земельных участков.
- Контроль за целевым использованием земель и объектов недвижимости.
- Разработка и реализация муниципальных программ: «Формирование современной городской среды»‚ «Комплексное развитие территорий»‚ «Газификация и благоустройство» и др.
- Осуществление функций по оформлению и регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства.
- Поддержка инвестиционных проектов: от предоставления земельных участков до сопровождения на всех стадиях реализации.
Структура управления
Управление земельно-имущественных отношений состоит из семи отделов и специализированной службы кадастровых инженеров:
- Отдел земельных отношений — работает с земельными участками‚ подготовкой документации‚ проведением аукционов и контролем целевого использования.
- Отдел муниципального имущества, ведёт учёт объектов недвижимости‚ организует аренду‚ продажу и передачу имущества в доверительное управление.
- Отдел кадастровых работ и геоинформационного моделирования — обеспечивает точность кадастровых данных‚ ведёт электронную картографию‚ создаёт и обновляет цифровые модели территорий.
- Отдел правового и договорного сопровождения — готовит проекты муниципальных правовых актов‚ договоров аренды‚ купли-продажи‚ сервитутов‚ заключает соглашения с инвесторами.
- Инвестиционный отдел — сопровождает инвестиционные проекты «одного окна»‚ оказывает методическую и организационную помощь бизнесу.
- Отдел контроля и аудита — проводит проверки целевого использования земель и объектов‚ анализирует эффективность управления активами.
- Отдел цифрового и клиентского сервиса — обеспечивает работу онлайн-сервисов‚ ведёт «личные кабинеты» заявителей‚ организует электронную очередь в МФЦ.
- Служба кадастровых инженеров — выполняет межевание‚ техническую инвентаризацию‚ подготовку схем и проектов межевания территории.
Основные направления деятельности и услуги
Работа с земельными участками
- Предоставление земельных участков без торгов (для строительства объектов социальной инфраструктуры‚ многодетных семей‚ участников ДДУ).
- Проведение аукционов и конкурсов на право аренды или продажи земель.
- Оформление перераспределения‚ объединения‚ раздела земельных участков.
- Реализация резервного фонда — подготовка площадок с подведёнными инженерными сетями.
Управление муниципальным имуществом
- Формирование реестра вакантных помещений и земель (публичная кадастровая карта + интерактивная доска объявлений).
- Аренда и продажа объектов малого и среднего бизнеса (магазины‚ склады‚ нежилые помещения).
- Безвозмездная передача объектов в доверительное управление некоммерческим организациям (школы‚ спортклубы‚ досуговые центры).
Инвестиционное сопровождение
Специалисты управления предоставляют «одно окно» для инвестора:
- Консультации по выбору земельного участка или объекта.
- Подготовка «инвестиционного паспорта» проекта с расчётом сроков и затрат.
- Содействие в получении ГПЗУ‚ разрешений‚ заключений МЧС‚ Роспотребнадзора и др.
- Организация встреч с застройщиками‚ кооперация с Министерством строительства региона.
Цифровые сервисы
- «Личный кабинет заявителя» — подача документов онлайн‚ оплата госпошлины‚ отслеживание статуса.
- Интерактивная карта — информация о свободных земельных участках и объектах недвижимости.
- QR-код на каждом участке, переход к карточке объекта: кадастровый номер‚ площадь‚ цена‚ контакты специалиста;
Порядок обращения граждан и организаций
Как получить земельный участок
- Подать электронную заявку на портале «Онлайн-услуги Комсомольского района» или лично в МФЦ.
- Приложить пакет документов: паспорт/ЕГРЮЛ‚ кадастровый паспорт участка (если имеется)‚ пояснительная записка о целевом использовании.
- Получить предварительное заключение специалиста (срок, 5 рабочих дней).
- Заключить договор аренды/купли-продажи в управлении или на аукционе.
- Зарегистрировать право в Росреестре (управление оказывает содействие).
Как арендовать муниципальное имущество
- Выбрать объект на интерактивной карте или в реестре вакантного имущества.
- Оформить заявление и запросить договор аренды.
- Оплатить регистрационный взнос и подать документы в МФЦ или онлайн.
- Подписать договор и зарегистрировать его в ЕГРН.
Инвестиционные площадки и приоритетные проекты
«Индустриальный парк Комсомольск»
Площадка 32 гектара‚ подведены газ‚ электричество 10 МВт‚ канализация‚ транспортная доступность до федеральной трассы М-12 — 3 км. Предоставляются льготные ставки аренды на 1-й год при инвестициях от 50 млн руб.
Проект «Комфортная городская среда»
- Благоустройство 15 дворов‚ 6 скверов‚ парк «Юбилейный».
- Объекты для строительства кафе‚ спорт-площадок‚ торговых павильонов, предоставляются без торгов по концессии.
«Территория опережающего развития (ТОР) Комсомольск-2028»
В рамках ТОР запланировано 25 площадок: 12 га жилой застройки‚ 8 га логистики‚ 5 га социальной инфраструктуры. Инвесторы получают налоговые каникулы 5 лет‚ ускоренные разрешения и «зелёный коридор» при подключении к сетям.
Законодательное и нормативное обеспечение
- ФЗ-44 «О контрактной системе» — применяется при аукционах на землю и имущество.
- ФЗ-135 «О защите конкуренции», контроль за равным доступом к ресурсам.
- Градостроительный кодекс РФ — выдача ГПЗУ‚ согласование ПЗЗ.
- Земельный кодекс РФ — порядок предоставления‚ изъятия‚ аренды земель.
- Устав Комсомольского муниципального района и Положение об УЗИО — внутренние регламенты.
Контакты и режим работы
Адрес: 309990‚ г. Комсомольск‚ ул. Ленина‚ д. 22‚ каб. 401-420.
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -50-10-33 (звонок бесплатный).
Email: info@uzio-komsomolsk.ru
Онлайн-приёмная: uzio-komsomolsk.ru/online
Режим работы:
- Пн-Чт: 8:30–17:30 (без перерыва)
- Пт: 8:30–16:15
- Суббота‚ воскресенье, выходные
Полезные ссылки и документы
- Единый реестр муниципального имущества
- Публичная кадастровая карта района
- Положение об УЗИО (PDF‚ 2‚3 Мб)
- Формы заявлений и договоров
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Управление земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района стремится к максимальной открытости‚ цифровизации и клиентоориентированности. Мы приглашаем граждан‚ предпринимателей и инвесторов к взаимовыгодному сотрудничеству. Вместе сделаем Комсомольский район удобным для жизни‚ работы и развития бизнеса!